受福建省上杭白砂国有林场委托，依据龙林场[****]**号《龙岩市林业局关于上杭白砂国有林场森林资源资产有偿使用的批复》，为提高林场森林资源资产经营管理效益，拟出租土埔果园，龙岩市公共资源交易中心有限公司上杭分公司（以下简称“交易中心”）定于****年*月**日**:**在龙岩市公共资源交易中心竞价系统公开竞租如下标的：竞租底价**元/亩/年，面积***亩，即****元/年，起竞价为****元/年，加价幅度为*元/亩/年，即***元/年（竞租人报价应为****元/年或****元/年或****元/年，以此类推），欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。

一、项目信息

项目名称：福建省上杭白砂国有林场土埔果园资产网络竞租

项目编号：*****************

竞价时间：****年*月**日**:*****:**

竞租地点：龙岩市公共资源交易中心系统（网址：*****://****.*******.***.**/********/***********）（由竞租人自行注册账号登入系统）

预约看样联系电话：谢先生，************

报名联系电话：王先生，************

报名时间：****年*月*日**:****月**日**:**

联系地址：上杭县行政服务中心*楼公共资源交易中心

二、资格要求

凡遵守中华人民共和国法律、法规，具有独立法人资格的国内外企业、组织和具有完全民事行为能力的自然人（截至报名时间被列入失信被执行人名单的除外）。

三、竞租保证金

*.竞租人需向交易中心缴纳竞价保证金****元（壹仟元整），且保证金必须于****年*月**日**:**前汇到交易中心以下账户：

开户行：中国银行股份有限公司上杭支行

户名：龙岩市公共资源交易中心有限公司上杭分公司

账号：************

并备注：*****************竞租保证金。注意：竞租保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳竞租保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人应在结果公示结束后的*个工作日内缴清****元（壹仟元整）履约保证金并与福建省上杭白砂国有林场（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前承租人向委托人缴纳履约保证金。

*.未竞得人的竞租保证金由交易中心在交易结束后次日起*个工作日内全额无息返还。

*.竞得人的竞租保证金由交易中心在竞得人将履约保证金壹仟元整转入林场账户（户名：福建省上杭白砂国有林场，开户银行：福建上杭农村商业银行白砂支行，账号：************ **********）并与林场签订合同后*个工作日内全额无息返还。

四、竞价流程及要求

（一）竞价前准备（请竞租人仔细阅读）：

竞租人应在报名截止时间前提交报名信息并将以下资格材料加盖公章后上传至系统或提交到现场进行资格审查：

资格审核材料：

*.法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

*.自然人应提供身份证复印件；

*.竞价交易申请与承诺书（附件下载）；

*.缴交竞租保证金银行回单。

有意向参加竞价的单位或自然人需在报名截止时间前完成报名并提交以上竞价材料，通过审核即成为竞租人。在报名截止时间前不符合资格审查要求的竞租人可重新提交审核，报名截止时间后仍不符合资格审查要求的竞租人将无法参与竞价，审核结果请各竞租人自行登入系统查看，由于竞租人自身原因未及时查看审核结果或未及时重新提交审核的，后果由竞租人自行承担）。如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且交易中心不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意交易中心的前述免责内容。

（二）竞价程序：

*.竞租人应在报名截止时间之前完成项目报名，若对竞价流程有疑问应在工作时间及时咨询竞价工作人员（联系电话：************）；由于竞租人竞价材料未按时提交而导致无法进行资格审核，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.竞租人必须在报名截止时间前提交资格审核材料，经审核通过后，在竞价当天登入龙岩市公共资源交易中心系统找到已报名的项目，点击我要报价进入竞价大厅参与正式竞价。

*.竞价方式：本次竞价采用龙岩市公共资源交易中心竞价系统正向一次报价方式，确定承租人。报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

*.报价不低于起竞价（含起竞价）即为有效报价。

*.交易中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在交易中心网站进行公告。

*.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，交易中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

五、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费****元（壹仟伍佰元整），交易服务费应在竞租结束后*个工作日内缴清。交易服务费请汇入交易中心指定账户（开户行：上杭农商银行营业部，户名：龙岩市公共资源交易中心有限公司上杭分公司，账号：**********************）。

六、付款方式

拟出租租金不低于评估价，具体以中标价为准，第四年起（含第四年）按中标价每年增长*%，承租方应于签订本合同后一个月内付清第一至第五年的租金，之后第六年付清第六至第十年租金（含递增部分）。在签订合同前缴交履约保证金人民币壹仟元，租赁期满后退回（不计息），承租方应如期缴交租金，逾期三十天以上，林场有权解除合同，没收履约保证金。

七、税费承担

*.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

八、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起**日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

*.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

*.竞价标的如在交割时遇特殊情况而交易中心无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，交易中心及委托人不承担由此造成的一切损失。

*.租赁期内，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使租赁资产不适于使用或租用时，出租方和承租人中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租人结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。

*.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响租赁资产使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租人应无条件搬出，出租方对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的租赁资产及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租人不做任何损失赔偿。

*.合同履行结束后，需保留出租时经济树种亩株数，竞租人不得因在承租期内种植新经济树种为由，挖除或砍除承租期内新种的经济树种。

九、违约责任

承租人逾期或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起*日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时交易中心可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。交易中心重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，交易中心有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十、注意事项

*.承租方单位身份为已注册或登记的法人或其他组织，自然人身份的须具有完全的民事行为能力，无不良记录，并具有相应经济实力，方可承租。

*.在租赁期内，承租方不得擅自转租；如承租方确实需将承租权转租给第三者的，须先经林场同意。

*.如因不可抗力或政府有关规定，确需收回土埔果园时，林场须提前通知承租方。合同期内如承租方无违约行为，租赁期满，在同等条件下，承租方有优先承租权。

*.本次竞价的所有竞价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。竞租人一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。

*.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价唯一合法身份，所有用户登入后的报价均视为竞租人本人真实意愿的表示。并准确理解并同意无条件按采购要求及内容执行。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

*.竞租人不得阻挠其他竞租人应价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，没收竞价保证金并依法追究其经济和法律责任。

*.竞租人的报价及竞价时间以竞价截止时间龙岩市公共资源交易中心系统（网址：*****://****.*******.***.**/********/***********）服务器数据库记录为准，一切因竞租人网络通信或操作失误造成的竞价数据错误或缺失均与我交易中心无关。

*.如龙岩市公共资源交易中心系统（网址：*****://****.*******.***.**/********/***********）平台遇网络故障或服务器故障等重大问题影响正常报价的，交易中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。若采取延期竞价时间的，延期后的竞价时间以网上公告为准，延期的项目已经报价的竞租人须重新报价。

*.其它未尽事宜详见《租赁合同》（范本）。

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龙岩市公共资源交易中心有限公司上杭分公司

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附件：

*.租赁合同（范本）

*.竞价交易申请与承诺书

租赁合同（范本）.****

竞价交易申请与承诺书.****