上海南路***号综合楼、宿舍楼招租项目（二次）竞价公告

项目编号：****************

滁州同业投资发展有限公司将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）上进行公开竞价活动（注意：请使用**浏览器登录竞价系统，否则可能导致竞价异常！操作手册见附件），现公告如下：

注：****年*月**日**时至****年*月**日** 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台申请或参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、标的物介绍（竞价人自行勘察现场，具体以实际现状为准）：

上海南路***号综合楼、宿舍楼招租项目（二次），位于滁州市上海南路***号，本次招租共有*个标的物：

标的物*（一标段）：滁州市上海南路***号综合楼*层***、***、***和***室，建筑面积***.**平方米，套内面积***.**平方米，房间数量*间，建筑结构为钢混结构，总层数*层，所在层数为*层，租赁期为*年；

标的物*（二标段）：滁州市上海南路***号综合楼*层整层房屋，建筑面积***.**平方米，建筑结构为钢混结构，总层数*层，所在层数为*层，租赁期为*年；

标的物*（三标段）：滁州市上海南路***号综合楼*层***、***、***、***、***、***和***室，建筑面积***.**平方米，套内面积***.**平方米，房间数量*间，建筑结构为钢混结构，总层数*层，所在层数为*层，租赁期为*年；

标的物*（四标段）：滁州市上海南路***号综合楼*层整层房屋，建筑面积**.**平方米，建筑结构为钢混结构，总层数*层，所在层数为*层，此标的物现为杂物间，租赁期为*年；

标的物*（五标段）：上海南路***号宿舍楼一层北，建筑面积***.**平方米，建筑结构为钢混结构，总层数*层，所在层数为*层，此标的物现为仓库，租赁期为*年。

标的物四至为东至上海路、南至新安江路、西至南京南路、北至中学路，规则四边形，已达“五通一平”。

标的物*、标的物*、标的物*和标的物*的房屋用途为办公用房，土地性质为国有出让，房屋结构为钢混结构，层数为*层，层高约为*米，建筑年代约****年左右。房屋外墙装饰为涂料、内墙装饰为乳胶漆、地面装修为地板砖、天棚吊顶、玻璃门窗完好，水、电等设施齐全，设备维护状况良好。周边交通便捷度一般，公交车和出租车经过。自然人文环境质量一般，周边有学校、医院、银行等公建配套设施，办公聚集度一般。竞价人如有意向，具体概况请竞价人自行踏勘现场。

标的物*的房屋用途为住宅用房，土地性质为国有出让，房屋结构为钢混结构，层数为*层，层高约为*米，建筑年代约****年左右。房屋外墙装饰为涂料、内墙装饰为乳胶漆、地面装修为地板砖、顶棚装饰为乳胶漆顶、玻璃门窗完好，水、电等设施齐全，设备维护状况良好。周边交通便捷度一般，公交车和出租车经过。自然人文环境质量一般，周边有学校、医院、银行等公建配套设施，商业繁华度一般。竞价人如有意向，具体概况请竞价人自行踏勘现场。

二、重大事项披露：

*.本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

*.竞得人应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物须符合消防、环保、市场监管等规定，餐饮业原则上禁止，禁止从事严重影响周边环境项目或用于易燃易爆、危化品生产加工存储、危废存储等。竞得人在承租后须配合出租人做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行，房屋装修须服从出租方及市容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。竞得人在装修期间和承租期间内不得改变、损坏出租房屋的结构主体，由此所造成的一切损失由竞得人承担。（竞价人自行勘查现场，具体以实际现状为准）。

*.在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后无息退还承租人余下租金；在租赁期内标的物禁止转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。本次出租的房屋建议潜在竞价人去到现场实地观察，再进行竞价等相关手续。

*.本项目提供免租金装修期，以合同起始时间开始计算，*个月内为免租金装修期，承租人须提交装修方案等相关材料至出租人，审核通过后方可办理入场施工。装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

*.具体房屋交付时间以招租人、竞得人办理交接手续为准。

*.其他相关要求：标的物按现状移交竞得人，承租人应办理水、电、气等开户和户名变更的手续均须按照现场物业公司要求统一办理，并承担所有办理费用。历史拖欠水电费用由招租人承担。出租方不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由承租人承担，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由承租人负担，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求及滁州市城市管理行政执法局（市城市管理局）相关规定。在租赁期内，竞得人自行办理及承担所有费用。标的物一切以现状为准，请有意向的竞价人现场勘查，充分考虑。

*.租赁期限：*年，第一年给予三个月装修免租期，从交房之日起开始计算。

*.租金支付方式：先付款后使用，一年一付（租赁期内，租金不变），竞得人在领取中标（成交）通知书后合同签订前需足额缴纳第一年租金，具体按招租人要求支付相关费用。后期租金在租期开始计算前**日内交纳和收取。租金在规定的时间缴入滁州同业投资发展有限公司指定账户，具体付款日期在《租赁合同》中约定。开具票据为增值税发票。

*.每标段履约保证金：履约保证金为每标段年租金成交价***%，履约保证金在竞得方领取中标（成交）通知书后合同签订前缴纳至招租人指定账户。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下无息退还。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。

如竞得人没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞价人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

**.房屋使用要求和维修责任：（*）在租赁期间，不得损坏该房屋主体及其附属设施，如造成房屋倒塌，存在安全隐患，或有损坏、故障时，应由竞得人负责进行维修，维修费用由竞得人负责承担。（*）竞得人应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因竞得人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，竞得人应负责修复。竞得人拒不维修，招租人可代为维修，费用由竞得人承担。（*）竞得人如需装潢，不得改变房屋的结构，其装潢费用自理。合同终止后*天内，竞得人将承租房屋及设施设备等完好地交还招租人；竞得人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动的固定装修、设施等不得拆除及毁坏，应无偿移交给招租人。竞得人应按竞价公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物须符合消防、环保、市场监管等规定，餐饮业原则上禁止，禁止从事严重影响周边环境项目或用于易燃易爆、危化品生产加工存储、危废存储等。竞得人在承租后须配合出租人做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行，房屋装修须服从出租方及市容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。竞得人在装修期间和承租期间内不得改变、损坏出租房屋的结构主体，由此所造成的一切损失由竞得人承担。（竞价人自行勘察现场，具体以实际现状为准）。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物*（一标段）：滁州市上海南路***号综合楼*层***、***、***和***室，建筑面积***.**平方米，套内面积***.**平方米，起始价：*****.**元/年，保证金：****.**元，加价幅度：***元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

标的物*（二标段）：滁州市上海南路***号综合楼*层整层房屋，建筑面积***.**平方米，起始价：*****.**元/年，保证金：****.**元，加价幅度：***元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

标的物*（三标段）：滁州市上海南路***号综合楼*层***、***、***、***、***、***和***室，建筑面积***.**平方米，套内面积***.**平方米，起始价：*****.**元/年，保证金：****.**元，加价幅度：***元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

标的物*（四标段）滁州市上海南路***号综合楼*层整层房屋，建筑面积**.**平方米，起始价：****.**元/年，保证金：***.**元，加价幅度：***元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

标的物*（五标段）：上海南路***号宿舍楼一层北，建筑面积***.**平方米，起始价：*****.**元/年，保证金：****.**元，加价幅度：***元或整倍数。年租金=竞得人的成交价。

四、竞价保证金交纳及处置：

（*）竞价保证金须在****年*月**日**时前交纳完毕；竞价保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），竞价保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认竞价保证金交纳完毕时间。

（*）本标的物竞价人原冻结的竞价保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价人竞价保证金在签订合同后原账号退回。

（*）拍租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在中标（成交）通知书发放后合同签订前缴纳至滁州同业投资发展有限公司指定账户（户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知），转账时备注：上海南路***号综合楼、宿舍楼招租项目（二次×标段）履约保证金及租金。

竞价保证金缴入以下账户：

标的物*（一标段）：户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

标的物*（二标段）：户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

标的物*（三标段）：户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

标的物*（四标段）：户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

标的物*（五标段）：户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

转账时备注：“上海南路***号综合楼、宿舍楼招租项目（二次*标段）”竞价保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的竞价保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

五、竞价人应具备条件：

*.凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

*.竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州同业投资发展有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

八、特别提醒：

*.标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心、滁州同业投资发展有限公司和代理公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.竞价人在竞租前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*.竞得人须在成交公示结束后*个工作日内到代理机构领取中标（成交）通知书，领取中标（成交）通知书后，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

*.竞得人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。

*.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。新竞租人竞拍成功后应给予原承租人合理的搬迁时间。

*.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

*.本项目代理费按照成交面积*代理费用单价（*.**元/平方米），由竞得人在领取通知书时支付给代理公司。

九、联系方式：

招租单位：滁州同业投资发展有限公司

联系人：邬家旺

电话：***********、************

联系地址：安徽省滁州市全椒路**号

代理公司：安徽诚信建设项目管理有限公司

联系人：杨庆永、彭蕾、戈静

电话：************、***********

联系地址：滁州市丰乐大道****号长江财富广场*座**楼

****年*月**日