项 目 公 告

项目编号:************

受福建省泉州市晋江市池店镇新店村村民委员会委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对晋江市池店镇新店村雁山幼儿园公开流转交易，欢迎符合条件的意向人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：晋江市池店镇新店村雁山幼儿园招租项目。

*、标的地址：泉州市晋江市池店镇新店村雁山路*号。

*、标的面积：****㎡。

*、装修情况：标的以移交时现状为准。

*、挂牌价：******元/年。

*、流转期限：*年。

*、装修期：无。

*、租金支付方式：按年支付。

**、租金递增方式：无。

**、流转用途：幼儿园教学及配套或学龄前培训（承租方不得变更用途，严禁用于非学龄前培训、餐饮、娱乐、住宿、生产加工、仓储等经营）。

**、履约保证金（押金）：******元。

**、交易保证金：*****元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞价成功，竞价人即成为受让方，受让方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由受让方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分受让方应当另行缴纳。未被确定为受让方的竞价人，本中心在确定受让方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定受让方次日起 * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：晋江农商银行梅岭支行

银行账号：******************************

**、公告时间：**********至 **********。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：********** **:**:**。

(*)意向竞价人应至泉州市农村产权流转交易平台(****.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在泉州市农村产权流转交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：**********至 **********（仅上班时间）。

(*)看样联系人：吕先生 联系电话：***********

李先生 联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从**********开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：********** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)加价幅度：****元/年或其整数倍；

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在泉州市农村产权流转交易平台进行公告。

**、按上述网络动态竞价方式确定的最高报价者即为该标的的受让方。若已确定的受让方被取消竞得资格的，则本中心在征得转出方书面同意后，可根据转出方的要求按照各竞价人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞价人的最高报价进行排名），以各竞价人的最高报价从高到低依次递补确定受让方或者收回竞价标的重新组织竞价。

**、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况[含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等]进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)标的建设规划许可：本项目标的尚未依法取得《建设工程规划许可证》/《乡村建设规划许可证》等建设规划许可相关审批手续（包括但不限于无法办理、后续补办困难或不能等）。意向竞租人报名参与本项目竞价，即视为已充分理解该项目标的无建设规划许可手续的现状，并同意独立承担由此产生的一切风险与法律后果。

(*)若竞价成功，标的移交时间以租赁合同为准，详见本提示“(*)关于标的现状、资产处置及场地移交的特别约定”；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定受让方：各竞价人在规定的竞价时间内登录泉州市农村产权流转交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定受让方；

(*)本中心将自确定受让方之日起*个工作日内发布成交结果公示，公示期不少于*个工作日；

(*)委托方未向本中心提供本次招租标的的产权权属证书及消防验收材料用以证明对该标的享有所有权或使用权，意向承租方可自行与委托方联系了解相关情况（联系项目看样联系人）。意向竞租人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞租人报名的，则视为意向竞租人已经知悉并接受该风险：如今后因招租标的的产权问题、消防问题导致租赁合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本中心无关，相关纠纷由意向竞租人（或承租方）与委托方、出租方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任。

(*)关于标的现状、资产处置及场地移交的特别约定：

(*.*) 原租赁关系终止与场地回收

标的原承租方已于****年*月**日与委托方签署《租赁合同解除协议书》。根据协议，原承租方应于****年*月**日前完成全部退出工作，并将标的资产场地物理交还委托方。

(*.*) 原承租方投入固定资产的处置权归属

标的上现存原承租方在经营期间投入的固定资产（包括但不限于教学器材、游乐设施、生活配套设施等，简称“标的资产”）。该批资产的所有权归属原承租方，委托方不对该批资产的数量、质量、性能及可使用性承担保证责任。

(*.*) 标的资产处置方式

(*.*.*) 若原承租方参与本次招租活动并最终竞得标的，原承租方承诺将上述标的资产无条件捐赠给委托方，委托方无需支付任何费用；租赁期间原承租方可无偿使用标的资产（仅限上述固定资产，不包括场地租金）。

(*.*.*) 若产生新的承租方，按以下流程处置标的资产：

①本项目成交结果公示期满且新承租方完成全部交易手续后，由新承租方与原承租方在*日内共同确认是否启动资产转让协商。若启动，则由新承租方与原承租方共同委托一家具备合法资质的第三方评估机构对标的资产进行资产评估，评估费用由原承租方承担。

评估基准与协商：评估报告出具后**日内，新承租方与原承租方应基于评估结果协商转让价格及交割细则。若协商成功：双方签署《资产转让协议》并完成价款支付后，标的资产所有权自支付之日起转移给新承租方。
②若协商失败或新承租方放弃接收：若在评估报告出具后**日内未能达成一致，或新承租方明确表示放弃接收的，原承租方应在协商失败之日或收到放弃通知之日起**日内，自行将上述资产全部搬离、拆除，并承担所有相关费用。拆除过程中如对房屋主体、结构或附着物造成损毁，原承租方须负责恢复原状或照价赔偿。

③若在成交结果公示完成后新承租方便以书面形式明确表示不使用或拒绝接收该批资产，委托方将直接通知原承租方在**日内自行搬离、拆除（费用自理，损毁照赔），标的则按腾空后的现状进行移交。

(*.*) 场地移交时间的弹性约定（针对资产处置期）

鉴于上述(*.*)条款中关于资产评估、协商或资产腾退所需的时间具有不确定性，委托方有权将标的场地的最终交付时间相应顺延。委托方最终交付日不晚于以下条件全部满足后的**个工作日内——（*）原承租方完成资产搬离（如需）；（*）新承租方与原承租方完成资产交割（如选择受让）；（*）场地达到腾空或双方约定的移交标准。

新承租方义务与风险提示：新承租方知悉并不可撤销地同意，上述因资产处置导致的移交延期不视为委托方违约，也不构成新承租方拒绝办理成交手续或拒付租金的合法理由。

(*.*) 现场踏勘与现状确认

意向竞租人应自行前往标的现场进行详细踏勘，充分了解标的现状（包括无产权证、工程规划许可证等情况）及原承租方资产情况。意向竞租人一旦报名参与竞价，即视为其已完全接受标的物的一切现状（包括但不限于位置、结构、面积、设施及潜在的瑕疵或缺陷），后续不得以未实地踏勘或对资产处置条款有异议为由，向委托方或本中心主张任何权利。

(*)风险提示：委托方对租金收入开具村集体专用收款票据给承租方，不提供增值税专用发票。
(**)资产维护要求：承租方负责租赁期间标的的日常维护、修缮及安全管理，费用自理；不得改变建筑主体结构；装修改造须经委托方书面同意；期满或提前终止时不可移动添附物归委托方。
(**)特别约定事项：

*.未经委托方同意，承租方不得转租、转包、转让、合租、挂靠或分租，违者委托方有权解除合同、没收履约保证金并追究违约责任；

*.承租方须优先招收委托方本村原住居民适龄幼儿。对本村原住居民幼儿，在晋江市规定收费标准基础上每学期减免***元；低保户、特困户子女每学期减免****元。承租方须在《租赁合同》中明确承诺执行本条款，并凭委托方出具的认定证明执行减免。

*.因不可抗力（战争、地震、疫情、政府收购）导致停课的，承租方应减免停课期间的学费及保育费。

*.若承租方单方面解除租赁合同的，其履约保证金（押金）不予退还。

**、竞价人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的法人、非法人组织。

(*)持有教育主管部门颁发的办学许可证。

(*)未被列入失信被执行人名单。

**、对受让方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)受让方应于成交结果公示结束次日将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并签署《成交确认书》，本中心收到签章的《成交确认书》及上述款项后将向流转交易双方发出《合同签订通知书》；受让方签署《成交确认书》时，受让方与转出方之间的合同关系即时成立，受让方应于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《合同签订通知书》与转出方签订租赁合同，并将合同送达本中心；

(*)《成交确认书》、租赁合同签署方式：

①现场签署《成交确认书》: 受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》；

②电子签章《成交确认书》：受让方缴纳上述款项后，应于成交结果公示结束次日登录泉州市农村产权流转交易平台网站个人中心按页面提示进行《成交确认书》的签署；

③现场签署租赁合同: 受让方应于成交结果公示结束次日起*个工作日内携带《合同签订通知书》至转出方处签署租赁合同；

④电子签章租赁合同：受让方收到《合同签订通知书》后，应于成交结果公示结束次日起*个工作日内登录泉州市农村产权流转交易平台网站个人中心按页面提示进行租赁合同的签署；

在使用电子签章前，受让方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。

(*)本中心在受让方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入转出方指定账户；

(*)本中心在收到经流转交易双方签署的租赁合同之日起五个工作日内出具《农村产权流转交易鉴证书》；

(*)受让方不得擅自转租、转让、合租或退租，不得挂靠分租；

(*)认可租赁合同约定的基本条款；

(*)其他详见租赁合同。

**、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)教育行政主管部门出具的办学许可相关证件；

(*)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(*)项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞价人所提交报名竞价材料进行齐全性审核。意向竞价人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞价人。

**、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，转出方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、其他规定事项：

(*)竞价成交后，本中心除向受让方提供《成交确认书》《合同签订通知书》《农村产权流转交易鉴证书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他单证。

(*)受让方未经本中心和转出方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由受让方承担。

(*)在受让方产生前发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。

(*)竞价结束后，本中心将《合同签订通知书》发送到受让方的竞价账号后，受让方就本次合同的订立及履行过程中与转出方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本中心无关。如任何一方无故将本中心列为讼争当事人的，因此给本中心造成损失的（包括但不限于本中心因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本中心将依法追究相关方的赔偿责任。

**、泉州市农村产权流转交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

**、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日，最多延长*个周期。

**、交易服务费：按照本中心的农村产权流转交易收费标准向受让方收取交易服务费。

**、报名联系人：陈先生

联系电话：*************、********

传真：*************

电子邮箱：***@********.***

泉州市农村产权流转交易平台:****.********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：*************

泉州市产权交易中心

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