（一）主要工作范围 负责发包人房屋日常小型维修项目（不可预见时间和地点）的勘查、维修方案和预算编制、维修施工工作（有特殊专业资格限制的维修项目、计划公开招标维修项目除外）。除施工费用外，勘查、维修方案和预算编制不再另行支付费用。 （二）具体工作内容： *.承包人将承担发包人管理范围的建筑物室内外不可预见时间和位置的小型维修，包括房屋室内外设施、设备、构筑物、附属物、管道、线缆等部位的维修或零星维修。其中室内维修内容具体责任按发包人、物业与住户责任划分界定。 *.发包人上述内容的紧急抢修。 *.具体细分为：紧急维修，即有人居住房屋维修；正常维修，即有计划、分批次的无人房、公共部位维修；抢修，即突发性紧急抢修。 （三）注意事项: *.正常维修：在接到维修任务后要在*天内响应安排上门维修勘察，*天内出具维修方案，****天内维修完毕并验收（具体天数从维修开始日计算，需协调住户时间维修，视情况定）。 *.紧急维修：需*小时内需到现场响应，*小时应出具维修方案，当天进行处理。 *.施工上门维修时间：工作日*点至**点，周末施工需无噪音施工。