项目名称

哈尔滨市呼兰区学院路街道办事处利民西六大街早市市场*年经营权租赁项目

项目编号

[****]哈产租***

挂牌起始日期

**********

挂牌截止日期

**********

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
*、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
*、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
*、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市呼兰区学院路街道办事处利民西六大街早市市场*年经营权租赁

标的现状

标的类型

市场摊位经营权

权证号

权属所有人

坐落位置

市场位于利民西六道大街，总长度单侧***米，道路一侧双幅经营，扣除自产菜经营区**米、消防通道与路口的长度**.*米，实际经营长度***米。起点翠锦居，终点林郡(滨才城五号岗)。

履约保证金

年租金最终成交价的**%

出租期限

*年

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

市场摊区

目前状况

闲置

租金递增方式

无

附属设施

出租底价

*****.**元/年租金

评估情况

评估值

*****.**元/年租金

账面值

评估基准日

**********

评估机构

黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司

评估报告编号

黑亚资评报字[****]第**号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

*、本次出租的范围以 黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司 出具的 黑亚资评报字[****]第**号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
*、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
*、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
*、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《早市经营管理权承包经营合同》为准。
*、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
*、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《早市经营管理权承包经营合同》约定进行支付。
*、承租方在租赁期内不得将全部权利义务或变相将全部权利义务转让、不得倒卖摊位，不得对学院路街道办事处利民西六大街早市经营权进行抵押、质押以及其他一切金融资产变现等不符合合同规定的行为，承租方不得在租赁期内擅自改变摊区实际经营区域移作他用，如承租方违反本条规定出租方有权单方解除合同且剩余租金不予退还。
*、承租方需严格按照《松北区街路市场摊区标准化建设考核工作实施细则》、《松北区街路市场摊区管理标准和考评细则》、《松北区街路市场摊区管理细则》等要求管理市场，依法经营，涉及到有关部门审批的事项应及时办理，做到经营户经营产品摆放整齐有序，摊位卫生状态良好，不堵塞防火通道，不允许超范围经营，不允许超标准收费，摊区内卫生保洁及冬季摊区范围内的清雪由承租方承担，承租方应于撤市前半个小时开始集中清理垃圾，撤市后即拉运完毕，无垃圾残留。承租方应备清冰雪设备，随下随清，采取攒大堆方式集中放置指定地点、不影响交通，并配合环卫车辆辆作业。
*、利民西六大街早市按出租方要求街路市场摊区设置标准: 价格按照评估报告*元/米/天，正式营运后承租方应将摊位费在公示牌上公示，不得以各种方式抬高收费标准，不得跨年度收费，承租方不得随意缩小摊位面积 。
**、人员配置：每***米至少配套*名管理人员、*名保洁人员，共需设置不少于**人，其中至少*人为正式聘用，按小微企业社平标准缴纳五险。
**、市场摊区设施配置要求：（*）管理人员需配备春秋、夏、冬三套工装，保洁人员需配备工装及反光马甲，每年两套，每人应配备对讲机*部；（*）市场应设置果蔬、肉类、生鲜、小吃、炒货、百货、鞋服和其它等分界标志板；（*）营业期间封闭路段市场起终点处应设置拒马隔离桩；（*）市场起止点各设置监督公示板至少*个；（*）市场内均匀分布设置至少*个公平秤；（*）每季度施划摊位分界线；（*）市场内合理分布垃圾桶至少**组，每组*个，同时监督经营业主自配清扫工具、垃圾容器，及时清扫自产垃圾污物；油炸、肉类食品摊位应铺设防污设施；（*）市场需配备**公斤推车式灭火器至少**个；（*）市场需设置至少三个点位视频监控球，至少**个无线探头；（**）市场需设置*米长移动拒马至少**个，防撞墩至少***个、连接杆至少为***个。
根据出租方材料显示：
**、市场须在摊区范围内设置**延长米免租金自产蔬菜贩卖区。

**、本次由黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司出具的评估报告，评估费用****元由承租方承担。
**、承租企业经营期间必须遵守法律法规及街路商场摊区相关规定，不能达到街路市场摊区管理要求的，出租方可责令停业整顿，三次停业整顿后仍不能达到管理要求的，合同自动终止，需要严格按照相关部门防恐要求落实防恐措施。
**、承租方在承租期间开闭市时间、清扫时间必须严格遵守市场管理规定。市场闭市指市场区域内业户全部物品、车辆、人员、废弃物撤离市场区域。市场区城内业户物品、车辆、人员、废弃物未全部撤出市场区城，存在残留的情况，由承租方负责清理至全部撤出市场区城，接受出租方监管，不定期抽查。
**、参加该项目意向承租人视为同意上述要求。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市呼兰区学院路街道办事处

统一社会信用代码：******************

法定代表人：雷继芳

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市松北区城市管理局

交易
条件

信息披露

重发公告不少于**个工作日。
信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于**个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

*、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
*、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
*、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起*日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起*日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
*、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
*、本项目不接受联合体承租。

标的交割

*、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决， 双方须自行协商标的交付事宜。
*、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
*、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

出租方对承租方要求：

*、意向承租方需具备五年以上市场实际管理经验，需为法人单位提供有效的企业法人营业执照 (具备的经营范围应包括市场管理服务)能够独立承担民事责任，需要提供五年以上的相关佐证， 所签署的合同原件或复印件。

*、意向承租方需提供在公司名下的*名固定普通行业安全管理人员，需提供安全管理证书及安全合格培训证书。

*、 意向承租方需提供固定安保人员不少于*人且均持有保安上岗证，需要提供保安员证书 。

*、意向承租方应具备清扫、保洁、垃圾运输的能力，需提供意向承租方公司名下登记在案的保洁、运输清扫机械设备不少于* 台，需要提供设备登记原件及复印件。

*、根据相关部门“三防”工作相关管理要求，意向承租方应配置一名持有安防设备维护检修有效资质证书的专业技术人员，且该技术人员必须为承租方自有、登记在其公司名下的在职人员，不得外借、挂靠第三方人员。

*、报名公司竞价结束后，成交方需支付市场前期规划和建设的费用：监控设施、路面硬化、防撞设施等给施工方。具体咨询出租方，签署承诺书后方可报名。

*、若后续 “三防” 工作相关管理标准、规范及要求发生调整变更，需配套增设、更换或升级相关设施设备的，全部费用及实施工作均由承租方自行承担。
*、参与本项目竞租的承租方应具有良好的商业信誉，在近五年内无不良经营记录及不良履约行为；未发生过因承租方过错引发的合同纠纷，且无经生效法律文书认定的涉诉违约记录。

出租方对意向承租方资格进行审查，该标的意向承租方需进行现场勘察对现有情况及要求进行详细了解，意向承租方报名即视为已了解该情况及要求，后续因此发生纠纷，不得要求哈尔滨产权交易所退还交易服务费，哈尔滨产权交易所对此不承担相关责任。（以上详询出租方）

意向承租方须在****年**月**日**:**至****年**月**日**:**（工作时间）到出租方指定地点(具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话)进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。(提醒意向承租方注意:如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。)

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

********** **:** 至 ********** **:**

报名审核

*、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（*****://*******.******.***.**），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
*、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
*、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
*、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

*、意向方实名注册填报的报名信息，是后续资格审核、参与交易全流程的唯一有效依据。报名流程一经启动，填报信息不得随意变更；信息填报有误、缺失、不完整的，将导致报名失败。若意向方因自身原因，临近报名截止时点才提交报名材料，未预留充足时间完成材料补正、信息修正，最终导致报名失败的，由此引发的全部操作风险、法律责任、经济损失及相关后果，均由意向方自行承担，哈尔滨产权交易机构不承担任何法律与经济责任。

交易保证金

交易保证金：**万元
交纳截止时间：********** **:**,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。

交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

****元

竞价时间

自由竞价时间：****年**月**日 **:** 至 ****年**月**日 **:** 止
限时竞价时间：****年**月**日 **:**起

限时竞价周期（秒）

***

竞价结束

*、交易服务费比例：本项目以*年为周期，按周期收费（租赁周期不足*个周期的，按*个周期计算）；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金**%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金**%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足***元的，按***元收取。
*、承租方应在标的竞价结束后 * 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所，签署《动态报价结果通知单》。
*、承租方须在竞价结束后* 个工作日内凭《动态报价结果通知单》、交易服务费交款票据与出租方签订《早市经营管理权承包经营合同》。
*、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后***个工作日办理保证金原路带息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：林先生，***********

项目联系人及电话：刘先生，*************

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街*号。

其他