*、目前股东之一中国供销资产管理有限公司持有标的企业 **%的股权已全部质押给中华棉花集团有限公司，质押登记手续已依法办理完毕，质押登记证明编号为*****************。转让方已于本次挂牌前取得质权人的书面同意挂牌的相关文件，符合大连产权交易所挂牌相关要求。转让方在标的企业被摘牌后**个工作日内完成股权解押并办理标的企业市场监督管理局股权过户手续。

*、标的企业全资子公司中合君安（鞍山）物业管理有限公司注册资本金***万元，实缴***万元，未实缴部分需要受让方按照企业章程规定缴足上述出资义务，或将注册资本减资至***万元。

*、标的企业宁波分公司（全称中合君安（大连）物业管理有限公司宁波分公司，下称宁波分公司）主营宁波联盛广场转租业务，转让方要求自标的企业股权过户后的三年内完成上述宁波分公司注销。截至基准日（****年**月**日），宁波分公司累计亏损***.**万元，相关租赁业务已提前终止，部分外包服务合同未同时终止，注销前存在持续亏损的可能。受让方务必自标的企业转让之日起三年内配合转让方办理宁波分公司各项业务终止及注销手续，期间宁波分公司各项债权债务均与标的企业无关，权利义务均由转让方承担。并且宁波分公司的全部证照章、会计账册及凭证、合同档案、人事档案及其他文书档案、审计报告、验资报告等物品及资料清册及原件由转让方持有。

*、受让方需承诺自股权变更过户之日起*个月内，标的企业及其分子公司自行将涉及“中国供销”的名称、商号、商标、商品名称、服务名称、服务标志、徽标设计、图案标示/标志/标识、互联网域名或其他知识产权对象全部完成拆除、下架、撤销并停止使用，产生相关费用由标的企业及其分子公司承担。超时未拆除、下架、撤销的，应当依法承担商标侵权法律责任并赔偿损失。

*、标的企业及其分子公司在管项目存在经营管理障碍及问题，主要包括但不限于生活垃圾清运未移交政府、人防车位未完成验收、原地产公司未整体开发完毕并搁置、外立面玻璃幕墙漏水/电梯部件待更换/楼内部分配套设施故障无专项维修基金需要物业自筹资金维修等；部分在管物业服务项目已成立业主委员会，存在业委会重新选聘物业服务单位的可能性。

*、本次股权转让前标的企业原有的债权债务由股权转让后的新标的企业继续享有和承担。截至基准日，标的企业及子公司账面应收款（主要为各物业服务项目应收物业费）***余万元，存在无法收回的可能。

*、标的企业及其分子公司现有员工**人，其中标的企业本级公司员工**人，下级子公司员工**人。除本级公司*名高管由转让方进行安置外，剩余**人全部留任标的企业及其分子公司，受让方需依法全面承接并负责后续管理，转让方不再承担用人单位职责。受让方需保证股权过户后不得违法调整员工工作岗位，合理分配岗位，在员工未违反劳动法及公司制度前提下，一年内不得无故降低员工薪酬，保障员工合法权益及业务正常运转。

*、目前目标公司及其子公司均享受小型微利企业税收优惠，现转让方已通过债务豁免的方式补偿目标公司因审计调整事项可能导致目标公司及子公司不再属于小型微利企业产生的税收审计差异，受让方后续不得再因此事项调整要求转让方承担税款损失补偿。

*、意向受让方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项：

(*)在大连产权交易所网站(***.****.**)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；

(*)持有效证件到大连市甘井子区东北北路***号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口办理登记手续。

*、意向受让方应于公告截止日**:**前支付交易保证金至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。大连产权交易所指定结算账户是意向受让方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

*、本项目交易服务费按照《产权受让申请书》约定执行，由受让方承担，于《产权交易合同》生效之日起 * 个工作日内一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。

*、本项目涉及的税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。办理相关权证的费用等，由受让方承担。

*、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：

(*)已经充分知晓、理解和接受本次转让所披露的资产评估报告、审计报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

(*)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(*)同意被确定为受让方后的*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于《产权交易合同》生效之日起*个工作日内将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》后，若逾期支付交易价款，每逾期*日应按逾期部分交易价款的*‰向转让方支付违约金，逾期超过**日的，转让方有权解除合同，并要求受让方赔偿损失。

(*)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户后**个工作日内完成产权持有主体的权利资产交接，配合转让标的企业办理产权转让标的的权证变更登记手续，签署《交割确认单》。

(*)同意被确定为受让方后并且交易价款、交易服务费交纳完毕后**个工作日内按照国家有关规定到相关部门办理完毕产权转让标的工商变更登记手续。

(*)同意与转让方签订《交割确认单》后*个工作日内，大连产权交易所将全部交易价款划转至转让方指定结算账户。

(*)同意自转让标的企业资产评估基准日至产权转让标的工商变更登记完成之日期间，发生的与转让标的相关的盈利或亏损由受让方享有和承担，转让方须对产权交易转让标的、股东权益及转让标的企业资产负有善良管理的义务。

(*)同意被确定为受让方后，全面接受转让标的企业的债权债务处置方案、股权转让方案等。

(*)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

*、本次转让标的以现状进行转让，大连产权交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的和转让标的企业进行充分的尽职调查。