杭州农副产品发展有限公司于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道逸居城逸趣苑*幢*单元***室国有存量房进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道逸居城逸趣苑*幢*单元***室，建筑面积约为***.**平方米，钢混结构，房屋规划用途为住宅，起拍价为*******元。标的参拍保证金**万元，加价幅度为****元或整倍数。

二、重大事项披露及特别提醒：本次房屋的竞拍为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的外观、结构、内部情况、房屋质量等按现状竞拍。

*、本次房屋竞拍权证过户及落户必须符合杭州市现行政策，具体是否有购房资格请竞买人在竞拍前向有关房管、不动产部门咨询相关政策自行确认购房资格，因不符合购房条件参加竞买导致不能过户的，由买受人自行承担相应的法律责任，并无权要求退回保证金。

*、房屋位于杭州市余杭区良渚街道逸居城小区内逸趣苑，距离地铁**号线逸盛路地铁口约***米。房屋建成时间****年，土地出让年限至****年**月*日。

*、标的贷款须知：（*）本次拍卖标的可以办理银行按揭，竞买人需要办理银行按揭的，需在竞拍前自行向银行申请贷款服务，进行贷款资格、征信的预审，确认是否符合贷款条件，以防后续竞拍成功后贷款失败无法付清成交款项带来的经济责任与法律责任。竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律后果均由竞买人自行承担与产权人和拍卖公司无关。（*）银行不同意发放贷款的，买受人必须在****年*月**日**时前付清全部成交价款，否则应承担未能按时交款而导致的法律后果由买受人承担，且已交纳的保证金不再返还。（*）本次竞拍标的不接受公积金贷款。（*）按揭贷款的成交人过户流程及过户代理费用须自行与银行咨询沟通确认。

*、房屋的交付：全款支付的将在所有款项付清并办理完过户手续后的*个工作日内交房，银行按揭的在银行按揭贷款下放并转入产权人账户后*个工作日内交房，其他所有费用（如：物业费、能耗费、房屋维修基金、拍卖服务费等）先付后交付。（物业费、能耗费、房屋维修基金请竞买人咨询小区物业公司了解。拍卖服务费以成交价按费率计算，最高不超****元，费率为：不超过**万元的部分为*.**%，超过**万元至***万元的部分为*.***%。）

*、竞买人必须开设淘宝账户并使用本人或企业的淘宝账户竞拍，成交后过户手续办理姓名及名称必须与竞拍时一致，不得更名。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*、标的物以现状为准，产权方及拍卖公司不承担本次竞拍标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房屋建成时间较长，可能存在以下瑕疵：墙体渗水起皮，抹灰脱落、裂缝；玻璃破损；地面裂缝；阳台围档露筋、锈斑等问题，请各位竞买人必须到现场仔细勘察并熟知标的物现状情况。

*、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次资料中作了详尽的说明；标的现状以竞买人实地踏勘为准（室内照片仅作为参考），产权人及拍卖公司对标的物所作的文字说明和提供的图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状进行竞价，其外观、结构及内在质量问题等以移交时的现状为准；请竞买人在竞价前必须亲临展示现场仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准，产权人对房屋和土地面积差异等不作担保，由此产生的问题也不改变成交结果及成交价格。

*、竞拍人竞得标的后能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

**、标的物转移登记手续由买受人自行办理，在交清全部款项后可联系拍卖公司代理办理过户，代理手续费按市场标准收取。若自行办理过户手续中需产权人提供材料的请买受人提前向拍卖公司申领。所涉及的税费按国家现行税收政策有关规定各自承担。

**、标的物交付手续由产权方及物业公司办理。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。

*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

*、一次性付款：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款缴入产权人账户(户名：杭州农副产品发展有限公司，开户银行：建行勾庄支行，账号： ********************)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

一次性付款的买受人需在上述规定时间内缴清所有款项并于****年*月**日**时前办理完过户手续。如逾期未能按以上时间付清款项或完成过户的（特殊情况经产权方书面允许的除外），由买受人承担由此产生的全部责任及后果，且已交纳的保证金不再返还。

*、银行按揭贷款：

买受人选择银行按揭贷款的，需在****年*月**日**时前按银行要求付清扣除保证金后的首付款并提交办理按揭手续所需材料并通过银行审批，首付款支付具体账户及事项请自行联系按揭银行确认，并在银行按揭贷款下放并转入产权人账户后**个工作日内办理完过户手续。

买受人必须在以上规定的时间内付清款项并办理完过户手续，如因买受人原因未付清款项或导致逾期办理过户手续的（特殊情况经产权方书面允许的除外），由买受人承担由此产生的全部责任及后果，且已交纳的保证金不再返还。

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内符合杭州市余杭区购房政策要求的自然人及企业（除法律另有规定者外），均可报名参加竞买，须携带有效证件至拍卖公司备案并取得其开具的同意报名证明。

七、线上资质审核上传：

个人需提供：*、身份证正反面原件或复印。*、同意报名证明。

企业需提供：*、企业报名提供营业执照原件或复印件。*、法定代表人身份证正反面原件或复印。*、同意报名证明。*、若有委托需提交授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件。

线上报名资质审核截止至****年*月**日**时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

八、看样及开具证明时间：自公告之日起至****年*月**日*时止接受看样及开具证明（周末、节假日除外），有意者请提前联系预约看房时间，联系电话：***********（刘）、***********（徐）。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*、杭州农副产品发展有限公司有权在竞价开始前中止或撤回转让标的，无息退还保证金，并不承担赔偿责任。

*、本次竞价标的是经有效公示的，产权方及拍卖公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞买人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，产权方及拍卖公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*、本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”或“逸居城”

拍卖公司联系方式：

咨询电话：***********、***********、***********。

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号。

杭州永欣拍卖有限责任公司

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