公告日期

****年**月**日

项目编号

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项目名称

港悦璟云轩项目营销策划及销售代理服务

项目类别

服务类

项目概况与招标范围

一、项目概况

港悦璟云轩项目可售面积约**,***㎡，共计***套房源（面积和套数以最终测绘报告和回迁房源确定后为准）。

二、招标范围

（一）营销策划服务 代理公司承担项目全周期营销策划与推广工作，具体涵盖：市场分析（整体及阶段性）、项目与产品定位优化、客群精准定位；制定市场及销售策略、执行计划、价格体系、案场管理、开盘方案；统筹推广活动、人员培训；提供营销中心及样板间设计建议、物业管理优化建议、看房动线包装建议、保障性住房移交方案等，为项目市场推广与销售提供全方位专业策划支持。

（二）销售代理服务 销售代理服务内容涵盖项目全周期运营及客户全流程服务：制定差异化卖点，构建动态价格体系；销售团队负责客户接待、分级跟进与谈判促成，具备线上直播拓客实战能力；全程管控风险，审核买家资质、监管交易资金，确保整个销售过程合法、安全、高效；实时监控到访量、转化率等指标，动态调整推广策略及销售话术。

（三）辅助性工作 代理公司协助江屋公司办理预售许可证、价格备案等相关证照办理；在江屋公司授权范围内为客户提供《认购书》及其补充协议、《买卖合同》等系列资料的签署指导，并协助江屋公司办理后续的合同备案、贷款、公证、缴税、产权过户登记等全套交易手续；协助江屋公司办理客户入伙手续；协助江屋公司收集客户资料，项目入伙后建立完整客户档案。

（四）售后及其他工作 房屋未交付前，代理公司负责处理客诉等问题；房屋交付后，协助江屋公司和前期物业公司处理维修等其他客诉问题；服务期间提供必要的顾问咨询服务以及其他为完成商品房销售由江屋公司提出的临时性工作等。

采购控制价

采购控制价（%）：*.**

采购控制价说明：

本次代理服务最高估价销售基准代理费率为*.**%（不含签约备案、办证费用）。 投标人自主报价，投标费率（销售基准代理费率）不得高于*.**%。投标人在电子投标文件编制软件填写报价时，“投标费率（%）”一栏应填写费率的数值，*＜投标费率≤*.**。

投标人资格要求

（一）在中华人民共和国境内依法注册的独立法人单位或具有独立承担民事责任能力的其他组织。

（二）投标人应为房地产经纪机构，保证能合法有效地在项目所在地提供房地产策划与销售代理服务。（证明文件：提供《房地产经纪机构备案证书》扫描件）。

（三）未被中国执行信息公开网（网站：*****://****.*****.***.**/）列入法院失信被执行人。

（四）未被国家企业信用信息公示系统（网站：*****://***.****.***.**）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。 第（三）和（四）项提供网站查询截图，若评审时对投标人所提供的证明材料有疑义，则以开标当日招标人查询结果为准。

招标文件

的获取

网上购买

通过深圳阳光采购平台获取

是否需要提交报名资料

*#****;是

□否

招标文件获取时间

请于****年**月**日**:**（北京时间）至****年**月**日**:**（北京时间）进行获取

招标文件售价

以阳光平台实际收费情况为准。

支付方式

根据深圳阳光采购平台要求支付。

现场购买

本项目不支持现场购买

投标文件递交

投标截止时间及开标时间

****年**月**日**:**（北京时间）

电子投标文件递交地点

电子投标文件递交至深圳阳光采购平台

开标地点

*#****;深圳阳光采购平台网上开标大厅

□进行现场开标，地址：以我司提前通知为准，投标人可自行选择是否到现场进行开标。

其他事项

本次招标为全流程电子招投标。

项目公示

公示媒介

本项目公告同时在深圳阳光采购平台（****.*******.***）、中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）及深圳港集团电子采购平台（*****://*.******.***:****/）发布，各公布渠道网络信息不一致时以深圳阳光采购平台（****.*******.***）内容为准。

中标公示期

*个工作日

招标人

招标人名称

深圳市东海江屋实业发展有限公司

联系地址

深圳市盐田区盐田街道海桐社区中青路梧桐翡翠*栋***

联系人

常工

联系电话

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招标代理机构

代理机构

广州高新工程顾问有限公司

联系地址

深圳市福田区沙头街道泰然九路天地源盛唐大厦东座****

联系人

王工

联系电话

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招标代理服务费用缴交银行

收款单位

广州高新工程顾问有限公司深圳招标采购分公司

开户银行

中国银行股份有限公司深圳曦湾支行

银行账号

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