商丘师范学院经营性房产出租公告

*.租赁期限：*年，年租金以本次竞价的成交价为标准收取。

*.租金收取办法：睢阳校区校外经营性房产一年按**个月收取，睢阳校区校内经营性房产一年按照**个月收取。一年为一个收租周期。签订合同时，承租方需一次缴纳一年的租金。以后承租方应交的下一个周期的租金须在上一个收租周期结束前一个月内交纳完毕。

*.合同签订：成交结果确定，学校与其签订合同，租期从合同签订之日起计算。

二、经营性房产经营条件要求：

（一）校方只提供用电、用水接口，以门面房现存状况出租。

（二）承租方成交后，在装修改造时不准改变房屋结构，不准加装夹层或建阁楼。装修改造由承租方负责并承担相关费用及安全责任，装修改造及电路铺设必须符合国家有关消防安全管理规定。

（三）承租方必须自营所承租房屋，不允许将承租房分租和转租。

（四）承租方不准经营与其办理的营业执照规定经营范围之外的项目。

（五）承租房屋严禁存在仓库、经营、住宿于一体的三合一或二合一现象。

（六）租赁期间，承租方负责门面房日常维护、清洁及安全管理，承担防火、防盗、防汛、用电用气安全等全部责任，如发生安全事故，一切损失和法律责任由承租方承担。租赁期间一切安全、消防、治安、环保责任由承租方承担，与学校及资产公司无涉。

三、经营性房产经营范围要求：

（一）所有经营性用房禁止经营重油烟类餐饮、与高校校园文化不符的服务项目以及国家禁止经营的其它项目，睢阳校区**号、**号宿舍楼下的经营性用房禁止经营餐饮类饭店、小吃、酒吧、蛋糕等服务项目；

（二）睢阳校区浴池二层不准经营超市、饮食、水吧、培训等服务项目。

（三）校区内经营性房产不准进行与通信业务相关的一切营销活动。

四、竞价人资格要求

（一）依法设立并有效存续的境内企事业法人（含分支机构）；

（二）自然人；

（三）不接受联合体参与竞价；

（四）参与竞价的竞价人无重大违法犯罪记录及重大失信记录（提供承诺函，格式后附）；

（五）被有关部门责令停业、企业经营资质被取消、企业财产被查封和冻结或者处于破产状态的、有劳资诉讼尚未结案的、违反国家法律、行政法规规定的其他条件的，不允许参加本项目竞价。

五、竞价报名事项

特别提示：此次经营性用房报名不组织现场报名，按照竞价时间到竞价地点统一递交报名材料并进行现场竞价。

（一）竞价人报名时要求提供以下资格文件

*.如报名人为企事业单位，提交企事业单位营业执照原件（事业单位法人证书）及复印件、授权委托书原件、法人或被授权人身份证原件及复印件；

*.如报名人为自然人，提交个人身份证原件及复印件；

*.无论是企事业单位还是自然人，报名时必须按要求提交以下资料（详见附件：商丘师范学院经营性房产出租竞价报名资料），要求填写完整并签字或盖章、摁指印。

（*）竞价报名表

（*）竞价承诺书

（*）没有重大违法声明函（公司）、个人无犯罪记录、重大失信记录承诺书（个人）

（*）反商业贿赂承诺书

（*）授权委托书（竞价人为法人代表和自然人的无需出具）

（*）竞价保证金退还信息表

（*）竞价保证金缴款凭证

（*）竞价提醒函

注：竞价人应对以上资格文件的真实性及合法性负责；竞价委员会对竞价人提交的资格文件进行审查，不符合要求的不得参与竞价。

（二）学校不组织勘察现场，竞价人若有需要自行勘察。

六、竞价保证金

*．缴纳金额：符合资格条件的单位及个人在出租报名时须预交竞价保证金叁万元（¥*****元），并注明缴款事由,竞价方须保存好原始凭证, 出租报名时作为有效凭证一并交来（报名参与多少个标段就需缴纳多少份竞价保证金）。

*．缴纳方式：竞价保证金统一缴至学校对公账户(单位名称:商丘师范学院, 开户银行：中国建设银行股份有限公司商丘分行营业部，账号：**** **** **** **** ****)内。

*.竞价保证金处置：如竞价人未成交,则竞价保证金于成交公告发布后**个工作日内无息退还；竞价人若成交,竞价保证金转为首年租金（若竞价保证金高于竞价人所成交房屋的首年租金，多余部分于合同签订后**个工作日内无息退还，不足部分由竞价人补齐）；若竞价人在出租事宜中放弃成交资格或违约,则竞价保证金不予退还。

*. 成交人凭借竞价保证金交款单、履约保证金交款单、房屋押金交款单与资产公司、学校签订合同。其中房屋押金用于保证门面房主体结构不受损，履约保证金用于约束中标方履行食品安全、水电安全及日常运营管理义务，督促其对检查发现的问题及时整改，确保其经营活动合规开展。

*.房屋押金根据标段面积制定不同的标准，**平方米以下缴纳一万元，**到**平方米缴纳两万元，**到***平方米缴纳三万元，***平方米以上缴纳五万元；履约保证金标准根据标段每年租金收取，年租金在两万以下缴纳****元，年租金在两万至五万缴纳****元，年租金在五万至十万缴纳****元，年租金在十万以上缴纳****元。

七、竞价过程及竞价规则

*.对每个标段按照顺序逐个竞价，竞价人现场二轮整数报价(元/㎡/月)，当场开标，以第二轮最高报价为竞价成交人（如果出现第二轮报价相同，增加报价轮次，直至出现最高报价为止）；此标段竞价完成后，按顺序再进行下一个标段竞价，以此类推；竞价结束后，根据竞价结果确定成交人，并签订成交确认书。

*. 同一竞价人可成交多个标段（报名参与多少个标段就需缴纳多少份竞价保证金）。

*.若某一标段仅有一名符合条件的竞价人，经校方确认后，本次竞价活动可不终止，正常转入现场报价环节。竞价人必须在竞价现场进行一次性书面报价，报价金额不得低于租金底价。

*.成交竞价人放弃后，校方有权按以下方式顺延确定新的承租人：

（*）按报价由高到低的排序，依次征询下一名竞价人是否愿意按其最终报价承租该门面房。

（*）若第二名竞价人同意以其报价成交，则确认其为新的成交人。

（*）若第二名竞价人也放弃成交，校方可继续顺延至第三名，或宣布本次竞价活动失效，重新组织招租。

特别提示：竞价人应遵循公平诚信原则进行理性报价，自行承担由此产生的经营风险及全部经济责任。若竞价人以明显高于市场合理价格成交，应审慎评估后续经营的经济可行性，且在协议履行过程中不得以经营亏损或未达预期收益为由，向校方提出超出合同约定的权利主张。

八、竞价时间、地点及要求：

*．竞价时间：****年*月**日上午**:**（如变化以通知为准）。

*．竞价地点：商丘师范学院睢阳校区物理楼报告厅。

*. 注意事项：竞价人在规定时间内携带本人身份证原件和报名资料到达开标地点，迟到或材料不合格的视为自动放弃竞价。

九、发布公告的媒体及公告期限

本公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（委托河南安创工程招标管理有限公司发布）、《商丘师范学院国有资产管理处网站》、《商丘师范学院资源开发中心（资产经营管理有限公司）网站》上发布，公告期限为七个工作日。

十、联系方式

招标人：商丘师范学院

地 址：商丘市平原中路**号

联系人：赵老师

电 话：************

附件：商丘师范学院经营性房产出租竞价报名资料（附件****）

商丘师范学院

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