长沙市雨花区黎托街道办事处：黎托街道机关物业服务采购需求公开

一、项目名称：黎托街道机关物业服务

二、预算金额：**.**万元/年，服务期限两年，预算总金额**.**万元。

二、相关标准：

执行国家相关标准、行业标准及其他标准、规范。

*、标的物业为黎托街道办事处机关办公楼群区域，占地面积*****.**平方米，总建筑面积****平方米，其中：办公楼*栋共*层(包括地下车库)约****平方米、大门口传达室*栋约**平方米、机关食堂一栋约***平方米和员工宿舍楼*栋共*层约***平方米。

*、委托管理的物业事项：安全保卫、保洁、水电维护维修、绿化修剪维护。为保障采购人办公大楼、门卫、食堂、宿舍楼及道路、排水沟、公用设施、安全保卫、园林绿化的正常安全使用，为甲方创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的办公环境，对院内外所有绿化实行专业化、一体化的物业管理服务。

*、人员配置（最低配置）

*、交付时间：两年

*、实施地点：长沙市雨花区黎托街道办事处

一、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的档案、资料（含保洁、安全保卫、园林绿化的管理制度和工作计划、服务质量的要求，每天情况的登记等）。

二、负责安全保卫工作。维护公共秩序安全，设立门岗服务，在办公区域内巡查，维持办公区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行有序管理。具体要求如下：

*、不少于*名保安开展工作，着装统一，精神振作；

*、门卫和监控室各安排人员**小时轮流值班；

*、人员分配及服务范围：

（*）大门岗由*名（**小时制）保安负责车辆出入、来访登记、外来车辆进出登记及邮件、报刊、信件等收发工作；

（*）早*:**至*:**，安排不少于*名保安负责车辆疏导，引导车辆安全行驶、有序停放；

（*）每隔*小时负责巡查楼层、停车场，检查道路，发现问题随时向主管负责人汇报，主管负责人应及时进行有效解决；

（*）负责办公区域内的水、电、门、泵房等设备设施检查，下班后按规定关闭；

（*）周六、日除轮休人员休息外，其他人员协助成交供应商完成采购人交办的其它事宜。

三、负责保洁工作。打扫办公楼走廊、楼梯、办公区域院内的清洁卫生，以及负责垃圾的收集、清运。具体要求如下：

*、不少于*名保洁工开展工作，着装统一、精神振作；

*、清洁范围 ：主楼、附属楼（门卫传达室、员工宿舍楼和机关食堂外围）及所有公共部分，包括楼道间、走廊、卫生间、会议室、接待室、党政领导办公室、休息室、茶水室、消防栓、楼道门窗、楼道灯开关及灯具等办公区域；院内各主干道、停车场、绿化带及其他公共场所随时保持干净、清洁，没有明显可视垃圾（不含垃圾外运及垃圾处理）。

*、每天早*:*****:**打扫，随时保持干净、整洁；

*、卫生要求：

（*）楼内：早*:**前完成楼道、公共卫生间、茶水室、电梯内等清洁工作；每层垃圾桶、扫把、撮箕规范到位。*:****:**前完成接待室、会议室、休息室清洁工作； *:*****:**完成消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关等的清洁；每间隔*小时巡视一遍；下午与上午同步；

（*）楼外：早*:**前完成公共道路、阶梯、前后门周边清洁,；*:*****:**前完成绿化带可视垃圾、目试无枯叶、杂物、果皮、无*厘米以上的石块等垃圾，无明显积水。

（*）保持一楼大厅（含政务中心）卫生整洁，做好地面、墙面清洁；搞好电梯保养，定期进行打腊保护。做到每个公共区域无死角、无蜘蛛网，保持楼梯间整洁，杜绝堆放杂物。

（*）办公大楼外墙(特别是北面玻璃墙）每年进行一次清洗，保持员工宿舍楼一层和二层过道、楼梯间及卫生间的卫生整洁。

四、负责办公大楼、门卫、食堂、宿舍楼等区域内水电设施设备专职维护维修。负责办公楼基本修缮，包括修理、更换门锁、门、公共照明、桌椅柜、水龙头等需要经常维护的办公家电家具，维护排污泵、水泵房、排水管、上下水管道等设备设施；维修材料由采购人提供。

*、工作要求：

（*）毎日*:****:**对办公区内路灯、楼道灯、开关、水龙头、下水管网、门锁、配电、水泵、门窗等进行全面排查一次、发现问题及时处理，普通问题时间不超**分钟，难处理的不得超过两天。

（*）做好设施设备的养护工作；

（*）更换灯泡要及时，在半小时内予以解决；

（*）定期维护管理区内公共配套设施，确保功能完好；

（*）协助配合党政办其它相关事宜。

五、负责办公区域内的园林绿化养护、管理（含浇水、打叶、修剪、养护、美化、补栽、杂草清除、施肥等）。每月至少一次对绿色植物进行修剪、除草、施肥、除虫等养护和管理。必须保证有一名专业的绿化园艺师，绿化中不能有杂草垃圾，所有树木必须精心养护，发现问题及时处理。

六、对会务提供协助，摆放桌椅及物品的发放，会议结束后，及时整理会场，确保会场清洁卫生、物品摆放整齐。

七、负责街道办事处大厅及办公室、走道、会议室绿植常年摆放

*、乙方负责甲方项目范围内绿植的日常养护、培植浇灌、剪枝、运输工作，产权属乙方所有；

*、乙方负责根据甲方项目范围内绿植的生长状况根据季节进行调整及更换，以确保绿植的健康、鲜活；

八、 其他约定事项

*、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：物业管理人员应统一服装，佩戴明显标识，以便于识别。工作人员的食宿由甲方统一安排。

*、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：由物业人员负责分发报刊、邮件、信函、包裹的收发工作并做好详细登记。

*、工作人员的日常管理属于双重领导，业务上接受成交供应商的指导和监督，工作上遵守采购人的各项规章制度，服从采购人统一指挥，不发生损害采购人形象事件。

九、采购人成立监管小组每月对物业管理工作及其服务质量全面检查一次，抽查一次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为年度续签的标准。以月评分方式实行考核，总分为***分，达到**分为及格标准。年度内累计*个月低于**分的考核不及格，视为不履行合同条款，属违约行为，有权终止合同，重新确定承包单位。

根据长财采购[****]*号文件“关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知”，该项目采用一次性程序验收。

一、结算方法

*、付款人：长沙市雨花区黎托街道办事处(通过国库集中支付）

*、付款方式：物业服务费用按月支付，即下月支付上月费用，第一个月除外。采购人收到出据正规的物业管理票据后将资金汇入合同指定帐户。

二、应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。