评估公司实力

（一）专业的资产评估服务团队。中评恒信的业务团队由具有卓越专业技能和丰富经验的专业人员组成，致力于向客户提供专业评估服务。这是中评恒信为广大客户提供资产评估服务的人员保证。

中评恒信注重同国内同行、国际著名律师事务所、证券公司、会计师事务所及评估机构间的合作与交流，努力学习国际先进经验，不断提高服务质量与执业水平，在国内外建立了较好的合作团队，先后与美国、香港评估机构、会计师行业、证券公司、律师楼、咨询公司合作，为大陆企业在海外上市、融资等提供专业服务及专题培训，与合作单位建立了良好的合作关系。

中评恒信将与时俱进，不断开拓和发展，不断培养优秀人才，竭诚为社会各界服务，在评估领域作出我们应有的贡献。

（二）丰富的资产评估实践经验。中评恒信有**多年执业经验，至今已为包括国家机关、事业单位、金融机构、煤炭、钢铁、铁路、公路、水利、化工、汽车制造业、制药业、高科技企业、大型企业集团、三资企业、外商驻华机构等行业的数千家企事业单位分别提供了企业改制、资产置换、资产重组、股权转让、企业债权转股权、企业兼并、企业破产清算、企业偿债能力分析等资产评估及咨询服务。

中评恒信通过大量的实践，积累了丰富的实践经验。这是中评恒信为广大客户提供资产评估服务的经验和实力保证。

（三）严格的资产评估质量控制。中评恒信作为国内较大型的资产评估公司，牢固树立信誉为本、质量为命、客户为上的执业理念，恪守独立、客观、公正的执业原则，具有完善的内部经营管理机制和内部业务质量控制制度。多年执行的行之有效的业务培训制度，为我公司培养了一批专业人才，不断提高整体素质，提高执业水平，为承接各种类型的资产评估工作奠定了坚实的基础。

（四）便捷的一条龙服务。中评恒信与北京中天恒会计师事务所（特殊普通合伙）、北京中天恒达工程咨询有限责任公司、北京中天恒管理咨询有限公司等在管理上是一个统一整体，人员、执业、办公实行统一管理，互为依托，能就资产评价、财务审计、工程咨询、造价审核、管理咨询等重要业务，为客户提供全方位、便捷式一条龙服务。同时，中评恒信在进行资产评估业务执业时，可最大限度充分利用各公司的专业资源、区域分布资源等优势，全面、有效的开展评估业务。

诚信敬业 提供增值服务——北京中评恒信资产评估有限责任公司简介

北京中评恒信资产评估有限责任公司（以下简称“中评恒信”）成立于****年**月**日，注册地位于北京市海淀区中关村南大街**号*号楼****室。

一、一体化服务优势

中评恒信是在北京中天恒会计师事务所（特殊普通合伙）评估部基础上组建,并经财政主管部门批准的资产评估机构，与同一控制下的北京中天恒会计师事务所（特殊普通合伙）（特殊普通合伙）、北京北京中天恒达工程咨询有限责任公司、北京中天恒安税务师事务所有限责任公司、北京中天恒管理咨询有限责任公司等，能够为客户提供资产评估、财务咨询与审计、工程咨询与审计、管理咨询、税务咨询、人员培训、课题研究等一体化、全方位的专业服务。

二、综合服务优势

中评恒信经北京市工商行政管理局海淀分局注册登记，取得******************号法人营业执照，注册资本***万元，法定代表人郭明达；具有财政部门认证的资产评估资质，能够为客户提供单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估。

中评恒信能够为委托方提供企业资产评估、各类单项资产评估、企业破产、债权转股权、股权转让、资产拍卖、抵押资产、科技知识产权、企业价值、项目投资等全方位的资产评估及企业偿债能力的分析评估。

Ø 企业价值评估： 企业重组、并购、股权转让、合资合作、租赁、清算、员工持股计划/管理层收购、股东/合伙人争议等经济行为的估值服务。

Ø 无形资产评估：商标、专利、专有技术、特许经营权、海域使用权、软件、著作权等各类无形资产价值评估。

Ø单项资产评估：各类动产和不动产评估；森林资源、景观、动植物等生物资产评估。

Ø 基于财务报告为目的的评估：投资性房地产、金融性资产、在建工程、无形资产等减值测试评估；企业合并对价分摊评估、债务重组评估等其他涉及公允性价值计量的评估。

Ø项目评估：项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值分析、项目数据分析、可行性研究、商业计划书等。

Ø其他资产评估：抵押贷款、课税评估、金融资产评估等。

企业所有制改造是建立现代企业制度的关键环节，中评恒信将在这一领域为您提供全方位的专业服务。

Ø 企业改制策划、咨询

Ø 整体改制评估

Ø 部分改制评估

中评恒信运用科学系统的分析方法来确定各类抵押品的价值, 通过有效实施计划和方案, 以帮助客户迅速、公平地获得融资便利, 提高资产的利用效率。

中评恒信与四大资产管理公司和银行、保险等金融机构建立了长期合作关系，能够为客户提供便捷的服务。

Ø 融资咨询

Ø 抵押物评估

Ø 信用、偿债能力评估

Ø 信息管理咨询

Ø 债转股策划与评估

一、专业咨询团队

我公司拥有一支实力雄厚的由注册资产评估师、注册会计师、律师、土建专业及机械专业中、高级工程师组成的高素质、多学科的专业队伍，有注册资产评估师**名、从业人员**人。专业人员结构合理，队伍年轻，多年来规范执业，严格遵守注册资产评估师相关法律法规及行业有关规定，从未发生过执业质量问题，未受过任何形式的处罚，也没有违法、违规的行为记录。我公司在财政部、审计署、国家国有资产监督管理委员会、国有企业监事会、中国证券监督管理委员会等政府监管部门，长期以来都保持着良好的信誉；在业内享有较高的评价和社会公信力。本公司总部设立在北京，借助中天恒集团公司在各地分公司的实力，开展各项评估业务，集团公司各板块在全国各地设立的分公司有：保定、吉林、山东、陕西、兰州、宁夏、海南、河北、天津、山西、江苏、河南、广东、广西、四川、甘肃、宁夏、新疆等共计**家分公司。

在**多年的执业过程中，充分理解国有企业，尤其是大型央企各类经济事项的内在本质需求，能够在国有企业经济行为方案框架内将资产评估工作做到最优，为整体经济事项的顺利完成保驾护航。

作为国内较大型的资产评估公司，我们牢固树立信誉为本、质量为命、客户为上的执业理念，恪守独立、客观、公正的执业原则，具有完善的内部经营管理机制和内部业务质量控制制度。多年执行的行之有效的业务培训制度，为我公司培养了一批专业人才，不断提高整体素质，提高执业水平，为承接各种类型的资产评估工作奠定了坚实的基础。

我公司有**多年执业经验，至今已为包括国家机关、事业单位、金融机构、煤炭、钢铁、铁路、公路、水利、化工、汽车制造业、制药业、高科技企业、大型企业集团、三资企业、外商驻华机构等行业的数千家企事业单位分别提供了企业改制、资产置换、资产重组、股权转让、企业债权转股权、企业兼并、企业破产清算、企业偿债能力分析等资产评估及咨询服务。

我公司注重同国内同行、国际著名律师事务所、证券公司、会计师事务所及评估机构间的合作与交流，努力学习国际先进经验，不断提高服务质量与执业水平，我公司在国内外建立了较好的合作团队，先后与美国、香港评估机构、会计师行业、证券公司、律师楼、咨询公司合作，为大陆企业在海外上市、融资等提供专业服务及专题培训，与合作单位建立了良好的合作关系。

我们将与时俱进，不断开拓和发展，不断培养优秀人才，竭诚为社会各界服务，在评估领域作出我们应有的贡献。

（一）对于本入围标书的理解

财政局本次投标入围，主要是财政局及所属单位在相关经济行为所涉及到的国有资产评估。

*、针对国有资产，在进入资产评估环节，必定有相关经济行为与之对应，因此在评估环节协助委托方按照国资管理的相关规定完成经济行为是评估需要重点关注的事项，一方面考虑到国有资产管理的要求，合法、合规的完成评估事项；另一方面按照资产评估各个监管部门颁布的相关准则进行评估。

*、各阶段的实施安排

第一阶段，投标阶段，根据标书中的相关信息，全力以赴的编制标书，并配合招标单位完成述标，已经中标后的各项前期工作；第二阶段，根据项目的要求，首先开展尽职调查，了解项目的各项背景信息、评估目的等信息，其次制定完整资产评估方案（包括时间进度、现场勘察方案、作价方案），同时与委托方、被评估单位、其他中介结构建立完整信息沟通机制和系统；第三阶段，组织团队进入现场开展现场勘察，并将现场发现的情况急事与委托方、被评估单位和其他中介机构进行沟通，现场中与其他中介机构紧密配合，随时根据现场情况调整方案；第四阶段，将评估报告初稿与委托方进行沟通；第五阶段，配合委托方完成资产评估报告在国资监管部门的备案工作；第六阶段，按照要求出具正式的评估报告。

*、重点和难点对应的措施

对于在项目进行中发现的重点和难点，主要采取如下措施：

（*）与各方建立一套完整的沟通体系和沟通机制，实现所有信息的高度透明，通过沟通机制解决各项难点和重点。

（*）将现场工作中发现的重大棘手问题，在及时与委托方沟通的同时，建议委托方尽快国有资产监督管理部门进行请示，以寻求解决的途径。

（*）将现场发现的各类问题，及时按照国有资产评估的相关法规和准则，以及相关文件规定，寻求解决的方案和步骤。

*、服务特色及创新管理

（*）由于我公司是中天恒会计师事务所下属的评估公司，中天恒有审计、工程、评估、税务、咨询等业务内容，在实际工作中，完全可以借助公司其他板块的优势，解决评估过程中遇到的其他问题。

（*）在实际操作中，以及在评估过程的沟通中，我们会借助评估人员本身的专业知识，提出相关的建设性意见，协助

（*）充分利用**技术，以确保评估价值的准确性、合理性、科学性。

（二）评估方法介绍

在实际评估过程中，我们会针对不同的评估目的、评估范围，被评估单位的情况等等多种因素，制定合理的评估方法，以确保评估价值的公允性、合理性、科学性。

评估方法从大的方面来讲主要分为*个方法，即资产基础法（成本法）、市场法和收益法，具体评估方法介绍如下：

*、资产基础法（成本法）

资产基础法是指：是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

（*）流动资产

包括：货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。

①货币资金

包括：现金、银行存款、其他货币资金。本次评估以核实后的账面值确定评估价值。其中对外币存款按照基准日汇率进行折算，各币种均以折算后的人民币金额确定评估价值。

②交易性金融资产

为被评估单位对外投资比例较小的股权投资。本次评估采用成本法（收益法、市场法）以评估基准日会计报表列示的应归属于母公司所有者权益的账面价值，按持股比例确定该项投资的评估价值。

③衍生金融资产

为被评估单位持有的**上市公司（非上市公司）的期货、期权合约、远期合同、互换合同、…，本次评估采用成本法（市场法）确定委估资产的评估价值。

④应收票据

为被评估单位持有的银行（商业）承兑汇票，票据为无息票据。本次评估以核实后的账面值确定评估价值。

⑤应收款项

包括：应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收款。

本次评估根据每笔应收款项原始发生额，按照索取认定坏账损失的证据，分析、测试坏账损失率，分别按照账龄分析法、个别认定法、预计风险损失法扣除应收款项的预计评估风险损失，确定评估价值。

预付账款根据能够收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估价值。

坏账准备为企业按《企业会计准则》规定计提数，本次评估按零值确定。

⑥存货

包括：原材料、材料采购（在途物资）、委托加工物资、产成品/库存商品、在产品、合同履约成本、发出商品、委托代销商品、包装物、在库低值易耗品、在用低值易耗品、开发产品、开发成本。

本次评估分别按存货类别、经营模式、核算方法、勘查结果采用具体评估方法。均以不含税价确定评估价值。数量以评估基准日实际数量为准。

*、材料采购（在途物资）、委托加工物资

对于近期发生的，以核实后的账面价值确定评估价值；

对于发生时间较长尚未结转的，通过函证或替代审核程序，根据能够收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估价值。

原材料、包装物、在库低值易耗品

*、对于近期购入，周转较快，未产生毁损、积压现象，账面单价接近基准日市场价格的，以核实后的账面单价，乘以实际数量，确定评估价值。

对于购入时间较长的，以现行市场不含税价格，加计相关费用，乘以实际数量，确定评估价值。

对于已周转使用后又存放在库房的，以现行市场不含税价格，加计相关费用，乘以实际数量，结合其实际使用、保养情况，确定评估价值。

对于已报废但可变现的，以现行市场可变现价值确定评估价值。无可变现价值的按零值确定。

*、产成品、库存商品、委托代销商品、发出商品

对于产成品、库存商品、委托代销商品，以不含税的合理市场销售价，扣除相关营业税费和合理的经营性净利润，乘以实际数量，确定评估价值。

评估单价=不含税售价×(**营业费用率*营业税金及附加率*经营利润所得税率*经营净利润扣除率)

对于畅销产品和以销定产的产品，不考虑经营净利润扣除率；

对于正常销售的产品，适当考虑部分经营净利润扣除率；

对于勉强销售的产品，扣除全部经营净利润；

发出商品，以不含税的合同价，扣除相关的税费，乘以实际数量，确定评估价值。

评估单价=不含税售价×(**营业税金及附加率*经营利润所得税率)

上述相关数据依据企业近期及评估基准日的企业财务会计报表数据、行业评价指标参数确定。

*、在产品

对于近期正常生产的、完工程度较高、不可直接对外销售的在产品，以经审计确认核实后的账面值考虑完工程度利润，确定评估价值。或以该类产成品评估单价，乘以约当产量，确定评估价值。

对于可直接销售的在产品按照畅销或正常销售产品的评估思路计算确定评估价值。

对于账面价值仅为原材料的或加工程度较低的，按核实后的账面确定评估价值。

对于报废的在产品，以现行市场可变现价值确定评估价值。

*、在用低值易耗品

本次评估采用成本法，以现行市场不含税价格加计合理的运杂费，乘以实际数量，结合其实际使用、保养情况，扣除实体性、功能性损耗，确定评估价值。

评估价值=评估单价×实际数量×成新率

存货跌价准备，为企业按《企业会计准则》规定计提数，故本次评估按零值确定。

*、开发产品

对于达到可销售状态的开发产品，采用市场法评估，以开发产品不含税市场销售价，扣除相关税费和合理的经营性净利润，乘以实际数量，确定评估价值。

评估价值=销售收入*税金及附加*销售费用*土地增值税*所得税*适当净利润

*、开发成本

对于已取得规划部门批准，并且正在按规划方案进行开发建设的房地产项目，根据项目的权利形态、用途、区位和利用条件、销售状况等采用假设开发法评估，以不含税价确定评估价值。

*.现金流量折现（动态法）

评估价值=开发完成后的房地产现值*续建成本现值*销售、管理费用现值*增值税、税金及附加现值*土地增值税现值*所得税现值

其中：

开发完成后的房地产价值的确定：根据房地产产品类型、规模、档次等信息，以房地产市场销售价、参照同类市场价格，预测项目开发完成后房地产价值。

续建成本的确定：开发成本主要包括房地产开发项目的前期及专业费用、建筑安装工程费用、市政及公共配套费用等。本次评估根据项目实际开发情况结合现行市场价格、参考项目的可行性研究报告及经济技术指标，综合确定全部开发成本，扣减已发生成本，确定后续开发成本。

期间费用的确定：销售费用、管理费用通过对相关市场资料的调查分析，结合当地同品质房地产项目销售情况确定。

增值税、税金及附加的确定：根据国家税费政策以被评估单位正在执行税率确定。

土地增值税的确定：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。

所得税的确定：所得税以预测销售收入和毛利率为基础计算每年预缴金额，最终汇算清缴。本次评估依据相关法律、法规等文件确定。

折现率的确定：考虑到开发项目是房地产开发企业的主要经营产品，项目的开发投入、销售模式、资金回笼、融资方式等与企业经营密不可分，其经营管理风险与企业风险是基本一致的，本次评估采用加权平均资本成本定价模型（****）确定折现率。

折现期的确定：根据房地产开发项目预计开发周期，结合房地产产品在基准日完工程度确定。

*.传统方法（静态法）

评估价值=开发完成后的房地产价值*后续开发成本*销售、管理费用*增值税、税金及附加*投资利息*开发利润*土地增值税*所得税

其中：

开发完成后的房地产价值的确定：根据房地产产品类型、规模、档次等信息，以房地产市场销售价、参照同类市场价格，预测项目开发完成后房地产价值。

续建成本的确定：开发成本主要包括房地产开发项目的前期及专业费用、建筑安装工程费用、市政及公共配套费用等。本次评估根据项目实际开发情况结合现行市场价格、参考项目的可行性研究报告及经济技术指标，综合确定全部开发成本，扣减已发生成本，确定后续开发成本。

期间费用的确定：销售费用、管理费用通过对相关市场资料的调查分析，结合当地同品质房地产项目销售情况确定。

增值税、税金及附加的确定：根据国家税费政策以被评估单位正在执行税率确定。

投资利息的确定：应计息的项目包括：①待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。计息期是该项成本或费用从发生至评估时点应计息的时间长度。

开发利润的确定：根据同一区域房地产市场上近期类似房地产开发项目的平均利润率确定。本次评估采用成本费用利润率计算开发利润。

土地增值税的确定：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。

所得税的确定：所得税以预测销售收入和毛利率为基础计算每年预缴金额，最终汇算清缴。本次评估依据企业正在执行的相关法律、法规等文件确定。

*.合同履约成本

对于正常的合同履约成本，以核实后的账面价值确定评估价值。

对于已完工未结转的合同履约成本，根据该等资产与未来收益相匹配的价值确定评估价值。

对于无法结转的合同履约成本，以可变现价值确定评估价值。

⑦合同资产

对于合同资产，本次评估以核实后的账面价值确定评估价值。

⑧持有待售资产

对于持有待售资产，按照合同约定交易价格、扣除相关交易税费确定评估价值。

⑨一年内到期的非流动资产

评估以核实后的账面价值确定评估价值。

⑩其他流动资产

为待抵扣的增值税进项税额等，本次评估以核实后的账面价值确定评估价值。

（*）非流动资产

包括：可供出售金融资产、债权投资、其他债权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、工程物资、固定资产清理、无形资产、开发支出、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。

①可供出售金融资产

为评估单位对外投资比例较小的股权投资，本次评估根据被投资单位评估基准日会计报表列示的应归属于母公司所有者权益的账面价值，按持股比例确定该项可供出售金融资产的评估价值。对于持有的***万股****股份有限公司的流通股股票。本次评估采用市场法，以****股票在评估基准日前**个交易日的每日加权平均价格算术平均值乘以持股数量来确定评估价值。

②债权投资、其他债权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产

③长期应收款

主要为销售合同付款期在***天以上的应收货款。本次评估根据每笔款项可能收回的数额，按照索取认定坏账损失的证据，分析、测试坏账损失率，分别按照账龄分析法、个别认定法、预计风险损失法扣除应收款项的预计坏账损失，确定评估价值。

④长期股权投资

根据评估准则要求及子公司自身经营状况，本次评估对其全资子公司及控股子公司，选择恰当的评估方法进行整体评估。最后依据其持股比例，确定长期股权投资的评估价值。

⑤投资性房地产

评估结合《企业会计准则第**号*公允价值计量》要求的计量层次，根据评估对象的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，采用市场法（收益法）进行评估，以不含税价确定评估价值。

⑥固定资产*建筑物类

对于企业自建，主要用于生产及办公用房，根据委估资产的具体情况，对此类资产适宜采用成本法评估，对于正在出租的房地产适宜采用市场法（收益法）评估，确定房地合一价值。均以不含税价值确定评估价值。建筑面积数量以证载面积、清查申报资料及实际测量结果确定。

*、市场法评估

市场法是选择市场上与委估房地产相类似、同区域的近期销售的房地产作为参照物，从交易情况、交易时间、区位状况、实物状况和权益状况等方面利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正，确定评估价值。

评估价值=参照物交易价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数

*、收益法评估

收益法是预测委估房地产未来的预期收益，选用适当的报酬率将其折现到评估基准日后累加，确定评估价值。

*

式中：*—收益价值(元)

**—未来第*年的房地产净收益

*—房地产年报酬率（%）

*—收益期（年）

*、成本法评估

成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法。

评估价值=重置成本×综合成新率

*.重置成本的确定

对大型、价值高、重要的建(构)筑物，重置成本的计算主要采用“重编预算法”、“决算调整法”或“类比法”。“重编预算法”、“决算调整法”是根据图纸及实地的测量计算或原竣工资料确定各分部分项工程量，以工程量为依据按当地现行定额计算定额直接费，然后计算各项取费，材料差价，确定工程造价。“类比法”是通过调整典型工程案例或工程结算实例建安工程造价后求取此类房屋建筑物的建安工程造价。

对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用“类比法”或“单方造价法”确定委估建筑的建安工程造价。

建设工程前期费用参考国家规定，结合建设工程所在地实际情况，根据企业固定资产的投资规模确定。

资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本。贷款利率按评估基准日适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（***）确定，结合委估资产建设规模，确定合理的建设工期，建造期资金按照均匀投入计算。

可抵扣增值税是根据财政部、税务总局、海关总署公告****年第**号文件，对于符合增值税抵扣条件的，按计算出的增值税从房屋建筑物重置成本中予以扣减。

重置成本=（建安工程造价+前期及其他费用+资金成本）*可抵扣增值税

*.成新率的确定

以现场勘查结果，结合房屋建筑物的具体情况，分别按年限法和完好分值法的不同权重加权平均后加总求和，确定综合成新率。

第一：年限法成新率的确定

年限法成新率=（经济寿命年限*已使用年限）/经济寿命年限×***%

经济寿命年限参照《资产评估常用数据与参数手册》确定。

第二：勘查法成新率的确定

主要依据《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》，根据现场勘查记录的各分部分项工程完好分值测算出结构、装修、设备三部分的完好分值，然后与这三部分的标准分值比较，求得三部分成新率，按不同权重折算，加总确定成新率。计算公式：

勘查法成新率=结构部分成新率×*+装修部分成新率×*+设备部分成新率×*

式中：*、*、*分别为结构、装修、设备评分修正系数。

两种方法计算出的成新率按不同权重折算，加总求和确定。

第三：综合成新率的确定

综合成新率=年限法成新率×**%+勘察法成新率×**%

年限法成新率=（经济寿命年限*已使用年限）÷经济寿命年限×***%

勘查法成新率：根据现场勘查记录的各分部分项工程的测算结果确定。

勘查法成新率=勘查分析评分值×***%

综合成新率=年限法成新率×**%+勘察法成新率×**%

*.评估值的确定

评估值=重置全价×成新率。

⑦固定资产*设备类

机器设备大多为单台机器设备，不具有整体获利能力；无法在现行市场中找到相同类似的可比参照物，因此本次评估适宜采用成本法，对部分车辆、电子设备、其他设备适宜采用市场法，以不含税价值确定评估价值，数量以评估基准日实际数量为准。

成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法。

评估价值=重置成本×综合成新率

*、重置成本的确定

标准成套的机器设备通过市场途径确定购置价，加计该设备达到可使用状态所应发生的运杂费、安装调试费和必要的附件配套装置费，按照委估资产所在地区现行市场的取费标准，计取建设工程前期及其它费用和资金成本，结合国家相关税费政策，确定重置成本。

自制及非定型设备则通过成本途径，在核实设备材质与用量的前提下，调查目前各类非标设备不含税造价，按照委估资产所在地区现行市场的取费标准，计取建设工程前期及其它费用和资金成本，确定重置成本。

办公用电子设备、其他设备通过市场询价确定不含税购置价，以此确定重置成本。

国产设备重置成本=购置价×（*+运杂费率+安装调试费率+基础费率）×（*+前期及其他费率）×（*+资金成本率）*进项税

进口设备重置成本= ***价×汇率×（*+关税税率+消费税税率+增值税税率+外贸手续费率+国内运杂费率+安装调试费率+前期及其他费率+资金成本率）+***价×汇率×（商检费率+银行手续费率）*进项税

办公用电子设备、其他设备通过市场询价确定购置价，确定重置成本。

重置成本=购置价*进项税

车辆则通过市场询价，加计车辆购置税、其他合理费用，确定重置成本。

重置成本=购置价+购置税+其他费用*进项税

*、成新率的确定

主要机器设备成新率的确定：

机器设备的经济寿命年限：参照《资产评估常用方法与参数手册》确定；

已使用年限：根据已安装使用日期至评估基准日的时间结合设备的开机率确定；

年限法成新率=(经济寿命年限*已使用年限)/经济寿命年限×***%

勘查法成新率=∑技术观察分析评分值×各构成单元的分值权重×***%

综合成新率=年限法成新率×**%+勘查法成新率×**%

车辆成新率的确定：

根据《机动车强制报废标准规定》，参照《中华人民共和国国家标准二手车鉴定评估技术规范》，结合车辆的类型分别运用年限法、里程法计算其成新率，按孰低原则确定理论成新率，然后将理论成新率与勘查法成新率加权平均，形成综合成新率，计算公式如下：

年限法成新率（有强制报废年限）=(强制报废年限*已使用年限)/ 强制报废年限×***%

年限法成新率（无强制报废年限）=(经济寿命年限*已使用年限)/ 经济寿命年限×***%

里程法成新率=(引导报废里程*已行驶里程) /引导报废里程×***%

理论成新率= ***（年限法成新率，里程法成新率）

勘查法成新率= ∑技术观察分析评分值×各构成单元的分值权重×***%

综合成新率=理论成新率×**%+勘查法成新率×**%

一般或低值设备成新率的确定：

成新率=(经济寿命年限*已使用年限)/经济寿命年限×***%

对目前市场已经不再出售同类型的设备及车辆、电子、其他设备，直接以同类型设备的市场不含税二手价确定评估价值。

*、评估值的确定

评估值=重置全价×成新率。

⑧在建工程

对于评估基准日已完工，且已经结清工程款或已经确认应付工程款项目，按照固定资产的评估方法进行评估。或主要设备或建筑主体已转固，但部分费用项目未转的在建工程，若其价值在固定资产评估价值中已包含，则该类在建工程评估价值为零。

对于开工时间距评估基准日半年内的在建项目，以核实后的账面价值作为评估价值。

对于开工时间距评估基准日半年以上的在建项目，按照合理建设工期重新计算资金成本；如果账面值与评估基准日价格水平有较大差异，则按照评估基准日的价格水平进行工程造价调整。

⑨生产性生物资产

根据生产性生物资产的自身特点和实地勘查结果，并对所收集资料数据进行认真整理、分析，采用成本法结合市场法综合分析，以不含税价值确定评估价值。

⑩使用权资产

为企业根据新租赁准则的相关规定，对***等按租赁准则确认的租赁房屋资产的账面净值。对于被评估单位使用权资产，以核实后的账面值确认评估价值。

⑾无形资产

*、土地使用权

根据不动产评估准则，结合评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场比较法、收益法和成本逼近法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，根据被评估单位提供的有关资料和掌握的市场地价资料，经过实地勘察和认真分析，结合委估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，选用市场比较法及收益还原法评估。

市场比较法评估：

市场比较法是根据替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似宗地进行比较，并对类似宗地的成交价格进行差异修正，以此估算待估宗地价格的方法。其计算公式为：

公式：*=**×*×*×*×*×*

其中：

*—估价宗地价格;

**—比较实例价格;

*—待估宗地交易情况指数/比较实例交易情况指数;

*—待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易日期地价指数；

*—待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数；

*—待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数；

*—待估宗地使用年期修正指数/比较实例使用年期修正指数。

成本逼近法：

成本逼近法是以开发土地耗费的各项费用之和为主要依据，再加上客观的利润、利息和缴纳的税金及土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

此为无限年期地价，需修正到有限年期，年期修正系数公式为：

式中：*—年期修正系数；

*—土地还原利率；

*—土地剩余使用年期；

基准地价修正法：

基准地价修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。计算公式如下：

*=***×(*+Σ**) ×**+*

式中：*—待估宗地土地使用权价值；

***—土地所在城区某一用途、某级别的基准地价；

Σ**—宗地地价修正系数

**—评估基准日与基准地价估价期日、容积率、土地使用年限等其他修正系数；

*—土地开发程度修正值。

评估价值的确定：

经分析两种方法测算价格差异不大，最终综合两种评估方法的加权平均值确定评估结果。

*、软件

对于各类财务、管理软件等属于通用性的应用软件，本次评估在调查其当前市场售价情况的基础上，采用市场法，以现行市场价格根据购置合同约定的升级条款，考察在用状况，综合分析、确定不含税评估价值。对于无使用价值的软件按零值确定评估价值。

*、专利权及专有技术（著作权）

*.评估方法适用性分析

根据本次评估目的所对应的经济行为的特性，以及评估现场所收集到的企业经营资料，通过对收益法、市场法、成本法的适用性分析，确定采用的评估方法。

第一：收入分成法技术模型

收益法是指通过估测委估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收入分成法即：通过预测无形资产未来对企业经营贡献的收益进行折现，以此确定无形资产评估价值。

基本计算公式：

其中：——无形资产估值价值；

——第年无形资产相关产品当期年收益额；

——收益年期；

——折现率；

——著作权（专利权、专有技术）在收益中的分成率。

第二：成本法

采用成本法进行其他无形资产评估时，应当合理确定其重置成本。重置成本包括合理的成本、利润和相关税费等，并合理考虑其贬值。

评估价值=重置成本×成新率

第三：商标权

根据本次评估目的所对应的经济行为的特性，以及评估现场所收集到的企业经营资料，通过对收益法、市场法、成本法的适用性分析，资产评估专业人员根据调查、了解该项资产是在国内申请注册的商品品名商标，具有专用权，为该公司所特有，所以商标权对于提高公司知名度、拓展市场方面没有显著作用，并不能为企业形成超额收益；资产交易市场中无可比较的交易案例，因此本次对商标权的评估不适宜采用收益法、市场法，故采用成本法评估。

成本法评估价值计算公式：

评估价值=商标设计费+商标规费+代理费+评审费+其它合理成本

⑿长期待摊费用

为租赁办公楼的维修费用，按照会计政策规定的摊销期限，考虑该等资产与未来收益相匹配的价值确定评估价值。对于部分长期待摊费用已含于相应的房屋建筑物中评估，故评估价值为零。

⒀递延所得税资产

为计提的应收账款、其他应收款坏账准备、存货跌价准备形成的可抵扣暂时性差异，确认在以后期间可抵减企业所得税纳税义务的递延资产。

本次评估对应收款项依据账面价值确定评估价值，对坏账准备按零值评估，对应收款项考虑了预计风险损失，故对预计风险损失而形成的递延所得税资产以预计值乘以被评估单位适用的所得税率确定评估价值；对存货、固定资产减值准备已按照现行市场价格确定评估价值，故对存货跌价准备形成的递延所得税资产按照零值确定。

（*）负债

为流动负债、非流动负债。具体包括：短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有待售负债、长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、长期应付职工薪酬、预计负债、递延收益、递延所得税负债。

本次评估以核实后的实际应偿还的债务确定评估价值。

*、收益法

本项目采用的现金流量折现法是指通过估算评估对象未来预期的净现金流量并采用适宜的折现率折算成现值，以确定评估价值的一种评估技术思路。

本次评估选用现金流量折现法中的股权自由现金流。现金流量折现法的基本计算模型：

股东全部权益价值=企业整体价值*付息负债价值

企业整体价值：

式中：

*：评估对象的企业整体价值；

*：评估对象的经营性资产价值；

*：评估对象的长期股权投资价值；

*：评估对象的溢余或非经营性资产（负债）的价值；

经营性资产价值的计算模型：

式中：

**：评估对象未来第*年的现金流量；

*：折现率；

*：评估对象的未来经营期。

具体说明如下：

（*）收益年限的确定

收益期，根据被评估单位章程、营业执照等文件规定，确定经营期限为长期；本次评估假设企业到期后继续展期并持续经营，因此确定收益期为无限期。

预测期，根据公司历史经营状况及行业发展趋势等资料，采用两阶段模型，即评估基准日后数年根据企业实际情况和政策、市场等因素对企业收入、成本、费用、利润等进行合理预测，假设永续经营期与明确预测期最后一年持平。

（*）未来收益预测

按照预期收益口径与折现率一致的原则，采用企业自由现金流（股权自由现金流）确定评估对象的企业价值收益指标。

企业自由现金流=净利润+折旧与摊销+利息费用×(**税率)*资本性支出*营运资金净增加

(股权自由现金流=净利润+折旧与摊销*资本性支出*营运资金净增加+付息负债净增加)

预测期净利润=营业收入*营业成本*营业税金及附加*营业费用*管理费用*财务费用*所得税

确定预测期净利润时对被评估单位财务报表编制基础、非经常性收入和支出、非经营性资产、非经营性负债和溢余资产及其相关的收入和支出等方面进行了适当的调整，对被评估单位的经济效益状况与其所在行业平均经济效益状况进行了必要的分析。

（*）折现率的确定

本次评估采用加权平均资本成本定价模型(****)。

*（****）=**×**+**×(***)×**

式中：

**：权益资本成本

**：债务资本成本

**：权益资本价值在投资性资产中所占的比例

**：债务资本价值在投资性资产中所占的比例

*：适用所得税税率

方法一：上述资本结构（**/ **）数据，评估人员在分析被评估企业与可比公司在融资能力、融资成本等方面差异的基础上，结合被评估企业未来年度的融资情况，采用可比公司的平均资本结构做为目标资本机构；确定资本结构时，已考虑与债权期望报酬率的匹配性以及在计算模型中应用的一致性；

本次评估在考虑被评估企业的经营业绩、资本结构、信用风险、抵质押以及担保等因素后，**以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（***）为基础调整得出。

方法二：上述资本结构（**/ **）数据，鉴于企业发展趋于稳定，目前进入稳定发展阶段，本次评估采用企业自身资本结构；确定资本结构时，已考虑与债权期望报酬率的匹配性以及在计算模型中应用的一致性。

本次评估在考虑被评估企业的经营业绩、资本结构、信用风险、抵质押以及担保等因素后，**以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（***）为基础调整得出。

其中，权益资本成本**采用资本资产定价模型(****)计算

计算公式如下：

**=**+β×***+**

**：无风险收益率，通过查询****金融终端，选取距评估基准日剩余到期年限为**年以上的国债平均到期收益率做为无风险收益率；

***（*****）：市场平均风险溢价，以上海证券交易所和深圳证券交易所股票综合指数为基础，选取平均收益率的几何平均值、扣除无风险收益率确定；

**：市场预期收益率，以上海证券交易所和深圳证券交易所股票综合指数为基础，按收益率的几何平均值确定；

β：预期市场风险系数，通过查询****金融终端，在综合考虑可比上市公司与被评估企业在业务类型、企业规模、盈利能力、成长性、行业竞争力、企业发展阶段等多方面可比性的基础上，选取恰当可比上市公司的适当年期贝塔数据；

**：企业特定风险调整系数，综合考虑被评估单位的风险特征、企业规模、业务模式、所处经营阶段、核心竞争力、主要客户及供应商依赖等因素经综合分析确定；

（*）非经营性资产（负债）、溢余资产评估价值的确定

非经营性资产（负债）是指与企业正常经营收益无直接关系不产生经营效益的资产（负债）；溢余资产是指评估基准日超出维持企业正常经营的富余现金。本次评估主要采用成本法确定，对投资性房地产采用市场法（收益法）确定。

（*）长期股权投资评估价值的确定

根据长期股权投资单位的具体情况分别采用资产基础法、收益法计算确定股东全部权益评估价值，按照投资比例确定长期股权投资评估价值。

（*）付息负债评估价值的确定

付息负债是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债。或被评估单位评估基准日无付息负债。

（*）股权评估价值的确定

股东全部权益价值=经营性资产价值+非经营性资产价值+溢余资产价值+长期股权投资价值*非经营性负债价值*付息负债价值

*、市场法

本项目采用的上市公司比较法是对获取的可比上市公司的经营和财务数据进行分析，选择具有可比性的价值比率计算值，与被评估单位分析、比较、修正的基础上，借以确定评估价值的一种评估技术思路。采用上市公司比较法选择、计算、应用价值比率时应当考虑：

（*）选择的可比上市公司、价值比率有利于合理确定评估对象的价值；

（*）计算价值比率的数据口径及计算方式一致；

（*）应用价值比率对可比企业和被评估企业间的差异进行合理调整。

上市公司比较法应具备的前提条件：

（*）有一个充分发展、活跃的资本市场；

（*）在上述资本市场中存在足够数量的与评估对象相同或类似的可比企业；

（*）能够收集并获得可比企业的市场信息、财务信息及其他相关资料；

（*）可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性，且在评估基准日是有效的。

采用上市公司比较法进行企业价值评估，一般根据评估对象的情况选取若干可比公司，收集可比公司的一些标准参数如每股收益、每股净资产、每股经营现金净流量等，在比较可比公司和评估对象对各参数影响因素的差异后，调整确定评估对象的各参数指标，据此计算评估对象股权价值。

上市公司比较法计算模型：

评估对象股权价值=价值比率×被评估单位相应参数

人员资质（执业人数）

我评估公司拥有评估师**名，其中拥有注册资产评估值**名。具体执业资格如下：

总负责人：章曙诚

报告审核人员：于维严

评估人员：郭明达、王芳、侯天阳、吴秦、邢博、郑倩、吴妍妍。

增值服务

中评恒信始终坚持“诚信敬业，提供增值服务”的宗旨，在强调为客户提供常规服务的同时，不断开发新的服务内容，以适应时代的步伐和客户的需求，从而更好地为客户提供增值服务。

*、认真研究客户所在行业动态和政策，能为客户提供资产、负债和风险价值评估等系列增值服务。

*、针对评估发现的问题整改情况项目组将采取委托方认可的方式持续跟踪整改资料补充完善及提供技术支持情况。

*、针对评估发现整改过程中的问题提出标的对象，提供后续备案程序指导技术支持服务。

*、对评估中发现的重大问题提供专项风险解决方案。

*、针对评估中发现的问题，参与中评恒信学校培训课程，课程包括资产、负债和风险价值评估等。

*、中评恒信免费向提供相关行业研究经验和案例分享。

中评恒信始终坚守以特色服务让客户感受温暖，以优质服务为客户成长赋能，以品牌服务为客户成就卓越！

评估价格争议解决等应急预案

费用从来不是我们为客户服务的障碍，在评估行业竞争的情况下，实际报价中我们会根据项目的难易情况、人员的配备、时间计划要求等因素，合理申报我们的评估费用，同时在竞标现场，根据实际情况及时调整我们的报价，以更合理的价格取得招标方的认可，同时也会以优质的服务态度和结果取得招标方的认可。另外，需要说明的是我们不会为了取得项目，而采用恶意压价的方式取得项目。

二、服务质量及服务进度保证措施

中评恒信严格遵守并执行评估行业管理规定、评估准则及职业道德规范，所承办的评估项目***％获得备案部门的审核通过。

中评恒信具备国务院国资委第**号令第九条所列资产评估机构应当具备的基本条件，依据《资产评估准则——基本准则》《资产评估职业道德准则——基本准则》《评估机构业务质量控制指南》及其他有关法规、规章制定了员工职业道德规范，以规范员工的职业道德行为，提高员工的职业道德水准。

为保证出具报告的质量，在出具正式评估报告之前，由中评恒信各级复核人员对评估工作成果进行严格的三级审核流程，确保报告质量。审核范围包括评估报告、评估说明、评估明细表及评估工作底稿等。项目组根据审核意见进行修改后，再正式出具评估报告。

（一）一级复核人员安排及审核关注重点事项。一级复核人由签字资产评估师担任。签字资产评估师将根据项目情况安排项目组下的各项目小组的负责人进行初始复核，但不能由此而减少签字资产评估师和业务部经理的复核责任。上述签字资产评估师是指该资产评估项目实际负责现场实施资产评估程序的负责人，即在所出具的资产评估报告上签字的资产评估师，项目负责人通常应具有同类项目**年以上的资产评估经验。审核重点关注事项主要包括：

*、是否按照评估准则的规定实施相应的评估程序，实施评估程序的结果和获取的评估证据是否一致。

*、制定的前期评估计划是否已经实施，完成的工底稿已与具体评估计划进行交叉索引。

*、工作底稿在形式上做到要素齐全、格式规范、表述一致、记录清晰，测试使用的相关评估数据或特别事项已完整、清晰地记录在工作底稿中。

*、所有文本的格式、估值模型的合理性、公式链接勾稽关系的一致性。

*、评估结论的初步判断合理性、测算数据的依据充分性。

*、针对具体项目是否严格按照对应的评估准则、管理办法、资产评估法等进行操作。

（二）二级复核人员安排及审核关注重点事项。二级复核由合伙人执行。审核重点关注事项主要包括：

*、二级复核除对一级复核足够与否予以评价外，应对项目的工作底稿进行复核，并对特别披露事项进行重点核实和关注。

*、再次核查评估程序的履行情况，并与项目负责人沟通项目现场履行评估程序的实施过程和工作记录。

*、核查估值模型和重要参数选取的合理性。

*、关注评估假设的合理性、评估方法选取的合理性、适用性等。

*、根据各个方法的适用前提重点分析估值结论的合理性。

（三）三级复核人员安排及审核关注重点事项。三级复核由质量控制部与复核合伙人（首席评估师）担任。审核重点关注事项主要包括：

*、三级复核除对一、二级复核足够与否予以评价外，应对项目的工作底稿进行复核，并对特别披露事项进行重点核实和关注。

*、再次核查估值模型和重要参数选取的合理性。

*、结合项目评估目的、经济行为关注评估假设的合理性、评估方法选取的合理性、适用性、评估结论的合理性等。

*、结合当前监管趋势、评估对象所处行业进行判断估值结论的合理性。在整个评估过程中，我们将不断征求委托方意见，并及时与各有关当事部门进行沟通，取得他们的支持、理解，确保评估工作的质量。

三、公司内部管理规章制度

我公司通过多年的执业经验，积累了大量的管理经验，形成完整的公司管理提下和规章制度，具体内部管理的各项制度如下：

（一）质量管理制度

*、质量控制管理制度

*、风险控制监督制度

*、质量控制监督制度

*、质量评价制度

*、责任追究制度

*、质量符合制度

*、职业风险金管理制度

*、分所质量控制制度

*、服务承诺制度

（二）人员管理制度

*、人力资源管理制度

*、人力资源政策

*、员工培训管理制度

*、业务人员考核制度

*、业务人员年终综合考评制度

*、员工守则

（三）业务管理制度

*、业务执行管理制度

*、评估项目管理制度

*、业务工作底稿制度

（四）综合管理制度

*、内部治理管理制度

*、信息化管理制度

*、分所管理制度

*、廉政纪律管理制度

*、保密管理制度

*、财务管理制度

*、报销管理制度

*、档案管理制度

*、党建管理制度

（五）行政管理制度

*、办公室规范管理制度

*、办公家具管理制度

*、文具管理制度

*、电话、传真机管理制度

*、复印机管理制度

*、计算机管理制度

*、网络使用管理制度

*、印章使用管理制度

（六）持续补充管里制度

*、人员考勤管理制度

*、信用管理制度

*、职业道德管理制度

*、合同管理制度

*、常用文书管理制度

*、战略管理制度

*、文化管理制度

四、服务硬件、软件及交通支持

服务硬件、软件及交通支持主要体现在如下几个方面：

（一）我公司是中天恒集团下属的资产评估公司，拥有中天恒集团的整体经营优势（财务审计、工程造价、管理咨询、税务审计、资产评估等），具体包括：人员优势、专业优势、分公司优势等。

（二）我评估公司拥有**名员工，拥有注册资产评估值**名。

（三）自成立以来，我公司承接了大量的评估项目，成长起来了一大批拥有实际工作经验的高级项目经理、项目经理和项目主力，同时我们公司的主要负责人曾经是国资局和许多央企集团的评审专家。

（四）完整的内部管理制度，先进的**管理系统，自行研制、开发和积累的数据库等，造就我公司应对各种项目发生的突发事件，并在最短时间内做出快速反应，在保质保量的基础上帮助企业解决实际问题。

（五）充分利用总部和各地市分公司的优势，在最短的时间内人员及时、快速达到现场，方便开展现场工作和参与各种会议等。

五、服务响应时间

（一）由于项目大小的不同，完成的时间有一定的区别，包括填表时间、现场勘察时间、与其他中介机构对接时间、评定估算时间、征求意见时间、内部审核时间、评估报告备案时间等。根据我公司以往的经历，我们会根据委托方总体要求时间倒推我们需要工作的时间，并且根据时间要求、目的要求等因素，快速配置项目团队，及时与委托方和被评估单位联系，在最短的时间内进行项目角色，并且在规定的时间内保质保量的完成我们的评估工作，并且配合评估报告的备案审核工作。

（二）在项目承接后**小时人员到达现场，辅导并配合企业填表。

（三）现场发现的问题在**小时之内迅速与委托方、被评估单位进行沟通，尽快拟定解决的方案。

（四）对于委托方和被评估单位提出的问题，我们会在**小时内及时回复，做到问题不过夜。

六、保密措施

对委托方和被评估单位情况的保密，是我们评估人员的基本执业操守，为了加强管理，我们在如下进行加强。

（一）我公司根据多年的经验制定了保密管理制度

第一条　为了规范北京中评恒信资产评估有限责任公司（以下简称中评恒信）为了做好保密工作，严守秘密，特制定本制度。

第二条 树立保密观念，遵守保密守则，提高保密意识，确保国家秘密。

第三条 事务所法定代表人负责全所的保密工作，项目负责人对整个项目的保密工作负责。

第四条 事务所在承接涉密业务时，应与参与项目的人员签订保密责任书。

第五条 入所人员须接受不低于**课时的保密教育。

第六条 评估组在现场执行评估工作时，应严格遵守被审单位的保密制度，服从被审单位保密人员的指挥。

第七条 携带、传递涉密文件、资料、电子文档时，应小心谨慎，防止被抢、被盗、丢失等。

第八条 绝不允许将涉密的计算机、磁盘接入互联网。

第九条 将涉密计算机与非涉密计算机严格区分，涉密的存储介质决不在互联网、非涉密的计算机上使用。

第十条 不在普通有线电话和移动电话中谈论涉密事项。

第十一条 不在普通传真机上传真涉密文件。

第十二条 项目完成后，应及时归档，不得私自保留涉密文件。

第十三条 事务所设专柜保管涉密的档案、资料，并由专人保管。

第十四条 任何人不得将涉密文件私自带离工作岗位或交无关人员阅读。

第十五条 未经批准，一律不得私抄或复印秘密文件。

第十六条 严格借阅手续。因工作需要借阅涉密档案时，须经主管领导批准，档案管理人员不得擅自外借。

第十七条 秘密文件不准在外面过夜，评估人员离开工作岗位前，要将文件入柜加锁存放，注意关好门窗，桌、柜。

第十八条 任何人不准携带秘密文件外出游览、参观、探亲、访友和出入公共场所。

第十九条 不得利用秘密文件搞非法活动。

第二十条 上级传达的秘密文件和会议精神以及有关会议、领导谈话等，规定严格保密的，绝不准泄露。

第二十一条 违反上述规定的，事务所将视情况给予警告、罚款、开除等处罚，违反国家法律的，移送有关部门进行处理。

第二十二条 本制度自****年*月*日起施行，原档案管理制度同时废止。

（二）根据委托方的要求与委托签订保密协议，以确保保密工作的落实。

（三）对于参与项目的全体人员进行保密教育，加强保密意识，进一步强调项目的保密性，让全体项目人员做到三“不”原则：不该说的不说、不该做的不做、不该看的不看。