受闽侯县南港振兴一乡村发展有限公司委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县南通镇通洲花园商业店面**年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、项目简介

闽侯县南通镇通洲花园商业店面地址位于闽侯县南通镇通洲路**号，通洲路以西、民生路以南、罗洲南路以东，具体分布的楼幢号为通洲花园*#、*#、*#、*#、*#、**#、**#、**#楼自然层第***层以及**#楼自然层第***层，共计**套商铺，总建筑面积约为*****.**平方米。

●起拍价：*******元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：*******元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：*****元/次

●租赁合同履约保证金：*个月租金金额（以第*年租金标准计算）

该标的产权人为闽侯县南通镇人民政府，土地使用权类型为划拨，出租用途为商业。*#、*#、*#楼商铺临民生路，*#、*#、**#楼商铺临通洲路，**#、**#楼商铺临规划路，无绿化遮挡，直接临街，店面室内标高与街道标高相当，临街状况较好；**#楼营业区商铺位于民生路与通洲路交叉口，拐角位置，店面室内标高与街道标高相当，临街状况较好。所在楼宇为南北朝向，钢混结构建筑，外墙为高级涂料饰面，带电梯，水、电、通讯、消防等设施设备齐全。

标的租期为**年，含装修免租期*个月，免租期是免第*年前*个月租金，即第*年实收*个月租金，从标的移交之日起计算。租期前*年按拍卖成交价计算（即第*、*、*年租金按拍卖成交价格计算），自第*年起（含第*年）每年租金在上年基础上递增*%。租金按“季度”缴交（即每三个月缴交一次），先交租金后使用。第一期租金于签订《租赁合同》当日缴交，之后在每三个月的头一个月前五天一次性缴清本期三个月的租金，租金以转账方式缴纳到招租人指定账户（不提供任何票据）。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。承租方在租赁期间需缴纳租赁物的物业管理费每月按现有的物业管理公司规定缴交，物业费、水电费等缴纳方式按物业管理合同执行。

承租人应按标的规划要求从事符合国家法律法规和工商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等主管部门的要求；不得从事任何违法经营活动。

租赁期满后，承租人对不可拆卸的装修固定物，应全部无偿移交给南通镇人民政府。租赁期内，承租人对标的物负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

特别说明：

（*）其中有些店面目前在租，具体清单详见附件。标的移交之日起，原租户的租金由承租人收取（按天计算）；原租户与承租人的新租赁关系可由双方自行协商订立。

（*）通洲花园*#、**#楼商业店面尚未办理产权证。是否符合竞买人使用需求，由竞买人自行判断。标的面积的表述仅供参考，具体数据以权属证明文件为准；拍卖成交后，成交款不作多还少补之价格上的增减。

（*）承租人应于拍卖成交之日起*个工作日内签订《租赁合同》、签订合同当日缴纳合同履约保证金、第一季度租金。委托人在收到合同履约保证金、第一季度租金当日起**个工作日内与承租人办理租赁场地移交手续。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

二、竞买人资质要求及报名应提交的材料：

中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人。

竞买人提交材料：

自然人报名的：

*.竞价申请承诺书；

*.竞价申请信息登记表；

*.年满**周岁的居民身份证；

*.如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件。

*.未被列入失信被执行人且三年内没有重大违法记录的声明函；并提供“中国执行信息公开网”查询截图。

非自然人报名的：

*.竞价申请承诺书；

*.竞价申请信息登记表；

*.报名单位统一社会信用代码、法人身份证；

*.如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

*.《信用中国》的企业信用报告。

*.“近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录”的承诺书，并提供企业及法定代表人“中国执行信息公开网”查询截图。

有意竞买者，应在规定时间内将竞价保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁行为已获得有关部门核准。

四、支付方式及期限

*.买受人在拍卖成交之日起*个工作日内凭《拍卖结果确认书》、《福建省拍卖成交确认书》与闽侯县南港振兴一乡村发展有限公司签订《租赁合同》。

*.合同履约保证金金额为*个月租金（以第*年租金标准计算）。

*.租金按季度缴交，签订合同当日缴纳合同履约保证金、第一季度租金。委托人在收到合同履约保证金、第一季度租金当日起**个工作日内与承租人办理租赁场地移交手续。

*.免租期按场地移交当日起计算，免租期内不收租金；待装修免租期满后开始计算租期。

*.租期内详细事宜以《租赁合同》约定为准，未作约定的，可再协商签订补充协议。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至****年*月**日**:**。

各意向竞价方宜提早*～*个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为福州市公共资源交易网生成虚拟账户。（联系电话：********）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至****年*月**日**:**止。通过福州市公共资源电子交易系统（****://*************.**/**）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前*～*个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：****年*月**日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

*.标的网络竞价时间：自由竞价时间从****年*月**日**时**分开始，自由竞价时长为**分钟，限时竞价周期为**秒。

*.现场拍卖会时间：****年*月**日**:**

*.拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

十、竞价相关事项说明

*.报名截止时如有产生符合条件的竞价方（即竞买人），即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。

*.若只产生一个符合条件的竞价方，拍卖会现场拍卖师宣布以挂牌价确定其为买受人。若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金缴交至闽侯县公共资源交易服务中心指定银行账户（以该银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

*.现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循“价高者得”原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

*.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

*.闽侯县公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用********及以上版本的操作系统，配置**及以上内存容量，****及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、**等下载软件。

*.风险提示：有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

*.其他事项详见中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：********（拍卖行）、********（中心）

系统使用咨询：********

现场看样电话：***********

看样时间：即日起至****年*月**日（工作日时间）

电子交易系统网址：****://*************.**/**

中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

福建省晨至信拍卖行有限公司

****年*月**日