项目编号：

项目类型：

服务类

招标方式：

询比采购

资格审查方式：

资格后审

公告类型：

规模：

本项目内容包括但不限于行情研判、产品定位、定价策略制定、客群数据分析、案场管理以及销售签约等全流程工作。代理机构需组建专业团队，制定切实可行的销售计划，确保去化节奏与回款目标契合公司整体经营安排。服务内容如下：*.结合项目实际成交数据、来访转化情况与客户来源结构，研判客源变化趋势，制定推货节奏、价格策略与拓客方案，定期输出阶段性销售执行报告、成交客群研判分析，为现场案场销售决策提供支撑。持续开展区域市场摸排、竞品定价及去化动态跟踪，按周、月输出市场研判报告并上报。*.结合项目供货计划与去化目标，制定整体营销策略与分阶段推盘执行方案，统筹线上线下渠道拓客、分销管理、案场活动组织等落地动作，配套编制营销执行计划与渠道、活动推介执行等，保障到访量与成交指标达成。*.配合并监督广告公司、活动公司、物料公司、媒介公司等相关服务方，完成推广总方案及执行方案。*.负责分解年度销售任务，执行各项推广计划，对广告和推广效果进行监测与反馈，根据实际反馈情况及时调整并提报营销推广策略。*.指派人员负责售楼处、示范区、样板间的品质管理，在项目销售期间负责接待到访客户，向客户介绍项目前期情况并告知基本信息，促成客户成交。*.协助客户在售楼处签署《认购书》《商品房买卖合同》等相关文件，协助客户办理购房过程及后期交房的相关事宜。*.成立专门的销售团队，团队人员组织结构清晰合理，配备项目负责人*名、销售经理*名、策划专员*名、后台*名，置业顾问不少于*名。项目负责人须具备至少*年房地产销售从业经验。（未经书面甲方同意，不得更换团队负责人、销售经理及策划经理）若项目销售情况因市场环境等因素进展缓慢，将根据实际情况适时启动渠道合作策略，拓宽销售通路。

资金来源：

自筹

备注：

采购人：

青岛国际邮轮港开发建设有限公司

采购人联系人：

李若涵

采购人联系人电话：

********

采购人地址：

港青路*号

代理机构

山东港口阳光慧采服务有限公司青岛分公司

代理联系人

牟玉琳

代理联系电话

*************

代理地址

山东省青岛市市北区港青路*号山东港口航运金融中心*座*楼

***********************

标段（包）名称：

山东港口青岛港邮轮港开发公司国际邮轮港区启动区商业配套项目（一期）销售代理服务采购项目

采购文件发售时间：

********** **:** 到 ********** **:**

答疑澄清截止时间（对招标文件提出疑问或异议的截止时间）：

********** **:**

投标文件递交截止时间：

********** **:**

文件开启时间：

********** **:**

招标文件获取方法：

*、注册登录山东港口阳光招采平台*****://***.*******.*** *、采购文件获取方式：规定时间内网上报名并下载，未在规定时间内下载文件的视为报名不成功。*、业务流程操作手册：*****://****.*******.***/****/******/********/************************************.****

投标文件递交方法：

*、登录山东港口阳光招采平台*****://***.*******.*** *、点击“我的项目”—“进入项目”—“上传响应文件”网上提交加密文件*、解密方法：点击“我的项目”—“进入项目”—“云直播开标大厅”等待开标时间过后主标人公布供应商，在线远程解密。

发布媒介：

本公告在山东港口阳光慧采*平台（*****://****.*******.***/）发布，推送中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/）、阳光采购服务平台（****://***.******.***/）。

是否接受联合体投标：

否

标段包内容描述：

本项目内容包括但不限于行情研判、产品定位、定价策略制定、客群数据分析、案场管理以及销售签约等全流程工作。代理机构需组建专业团队，制定切实可行的销售计划，确保去化节奏与回款目标契合公司整体经营安排。服务内容如下： *.结合项目实际成交数据、来访转化情况与客户来源结构，研判客源变化趋势，制定推货节奏、价格策略与拓客方案，定期输出阶段性销售执行报告、成交客群研判分析，为现场案场销售决策提供支撑。持续开展区域市场摸排、竞品定价及去化动态跟踪，按周、月输出市场研判报告并上报。 *.结合项目供货计划与去化目标，制定整体营销策略与分阶段推盘执行方案，统筹线上线下渠道拓客、分销管理、案场活动组织等落地动作，配套编制营销执行计划与渠道、活动推介执行等，保障到访量与成交指标达成。 *.配合并监督广告公司、活动公司、物料公司、媒介公司等相关服务方，完成推广总方案及执行方案。 *.负责分解年度销售任务，执行各项推广计划，对广告和推广效果进行监测与反馈，根据实际反馈情况及时调整并提报营销推广策略。 *.指派人员负责售楼处、示范区、样板间的品质管理，在项目销售期间负责接待到访客户，向客户介绍项目前期情况并告知基本信息，促成客户成交。 *.协助客户在售楼处签署《认购书》《商品房买卖合同》等相关文件，协助客户办理购房过程及后期交房的相关事宜。 *.成立专门的销售团队，团队人员组织结构清晰合理，配备项目负责人*名、销售经理*名、策划专员*名、后台*名，置业顾问不少于*名。项目负责人须具备至少*年房地产销售从业经验。（未经书面甲方同意，不得更换团队负责人、销售经理及策划经理） 若项目销售情况因市场环境等因素进展缓慢，将根据实际情况适时启动渠道合作策略，拓宽销售通路。

供应商资格条件：

*.投标人具有法人资格。 *.提供****年**月**日至今（以合同签订日期为准）供应商同类项目业绩证明（同类项目定义：销售代理合同）；业绩需同时提供合同及对应的发票扫描件（提供可用于核验真伪的发票显示信息，需在国家税务总局全国增值税发票查验平台上可查，开票时间要求为自合同签订之日起至开标日期前**天）。 *.本项目不接受联合体参加；*.提供承诺函。承诺函内容“近*年至少包含*个改善型楼盘代理经验；项目团队负责人近*年内至少有*个住宅项目完整操盘履历；项目策划、销售经理为本单位在岗正式员工；进场后严格执行售楼处标准化服务流程；设立回款考核机制，保障甲方房款按期回笼；具备本地楼市土地、竞品成交、客群调研数据库；每月可提交客源来源明细台账，精准区分自拓、老带新、外部渠道客户，保障客源质量可控。”