致：各被邀请单位

我司现拟采用询价方式选择符合要求的工程维修服务单位，为运营租赁房源提供零星维修服务。详情如下：

一、项目概况

（一）项目地点：中山市翠亨新区

（二）项目名称：翠亨新区配建房项目零星维修服务

（三）建设单位：中山翠亨建汇建设发展有限公司

（四）维修范围：公司运营配建房、酒店公寓项目，包含但不限于翠亨新区雅居乐雅海花园、雅深花园和万科西湾汇等其他运营项目。
二、维修分类与标准

零星维修范围含质保期外的维修事项、入住或退租房屋质量损坏维修、入住过程中常规水电维修、紧急堵塞疏通等内容，维修类别事项及维修时限标准要求如下：

备注：材料费按报修清单实际采购材料费据实结算。

二、服务内容和资格要求

（一）服务内容：

按我单位要求的维修时限完成相应物业的零星维修工作事项，施工质量、作业过程符合建筑施工质量安全规范要求，维修完成后满足质量和租赁使用要求。

（二）预审资格要求：

*. 报价单位须具备独立法人、营业执照。

*. 报价单位须具备满足上述全部维修项目对应的工程施工资质。

*. 报价单位资格审查时须提供针对性施工方案，包括不限于组织架构、工期保障、维修措施、安全保障措施等。

*. 报价单位须中山市本地注册，并掌握丰富的维修资源；

*. 报价单位须具有小区住宅类物业维修或服务经验，服务口碑良好且被权威部门表彰的优先。

三、维修验收和付款方式

*.零星维修申报：根据中山翠亨建汇建设发展有限公司运营系统维修申报收集项目后，服务单位依据须维修事项、合同单价、人工费和材料费预报价后组织人员进行维修，最终实际维修费用由我司按实结算确认。

*.验收方式：服务单位零星维修服务经中标单位维修完成，自检合格组织联合验收，确认合格并经维修事项所属管家、店长或租户客户满意度回访确认，方可申请支付维修费用。

*.支付方式：按季度报修清单复核确认后进行请款付款。

三、报价须知

（一）服务时限与金额：配建房项目零星维修服务期限自合同签订之日起**个月或合同维修服务金额不大于**万元，总维修费超出上限维修服务自行终止。

（二）报价原则：报价人结合企业实力，按照上述服务规模及维修时限要求，根据维修类别与事项进行人工费报价，材料费由实际报修事项采购确认，报价应包含完成该项服务工作及其他所需工作的劳务费、仪器工具使用费、资料费、交通费、参加相关验收及评审工作（如需）的费用、技术费用、税金、不可预见费等所有费用。

（三）中选原则：本次询价采用维修类别和事项（人工费/日）合计总报价最低单位中选。

（四）报价地点：中山翠亨集团有限公司阳光采购平台在线开标会。

四、报价截止时间、地点及联系方式

（一）询比时间：****年*月**日至****年*月**日**:**。逾期不受理。

（二）预审时间：****年*月**日至****年*月**日**:**。逾期不受理。

（三）报价时间：****年*月**日至****年*月**日**:**，逾期不受理。

（四）开标时间：****年*月**日**:**；

（五）报价地点：中山翠亨集团有限公司阳光采购平台在线开标会。

（六）咨询电话：************* 李先生。

（七）报价方式：被询价单位按要求将报价信息在投标截止时间前上传在线平台，并按报价时间参与平台在线开标会，迟到或未到场的单位视为弃权，我司将按平台流程及公司管理规定在线解密、唱标。

附件：*.零星维修服务事项报价清单
*.维修申报、确认单

*.客户回访确认单