根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，并结合本小区《业主大会议事规则》和《椒江区新明半岛物业服务企业公开选聘方案》的相关约定，台州市椒江区新明半岛小区进行公开选聘物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞选。

一、物业选聘项目编号:****************

二、物业选聘项目概况:

台州市椒江区葭沚街道新景社区白云山西路两侧。

东起：富强路；南起：丰源路；西至：永宁河；北至：东平路。

本物业管理区域情况：占地面积:******.**平方米;总建筑面积：******.**平方米；地上总建筑面积******.*平方米；其中：小高层住宅**幢，******.**平方米；高层住宅*幢，*****.**平方米；联排别墅**幢，*****.**平方米；商铺***间，*****.*平方米；物业管理用房****.**平方米；物业经营用房****.**平方米；地下停车位：****个。绿化面积*****平方米。配套设施：戏水池*个、会所*个、游泳池*个、网球场*个。

物业服务费用标准：竞选企业根据以下收费标准提供各自的服务标准和服务方案：

物业服务标准：不低于《椒江区新明半岛物业服务合同（草案）》附件中的物业服务标准。

三、选聘资格与条件:

（一）竞选企业必须符合下列要求：

*、注册时间不少于 * 年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资本金不少于人民币****万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；

*、浙江省内在管住宅项目不少于**个，且建筑面积**万平方米及以上的住宅项目不少于*个；

*、竞选企业或分公司的在管台州市内住宅项目从****年*月*日以来，未被台州市范围内综合行政执法部门列入黑榜（提供承诺书，如发现弄虚作假，将扣除全部竞选保证金或履约保证金，并取消其竞选资格）；

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未被列入“信用中国”网站失信被执行人记录名单；

*、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业竞选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞选；不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位同时竞选（由竞选企业在竞选文件中作出承诺）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

拟配置项目经理应具有大专及以上学历、年龄在 ** 周岁以内、拥有 * 年及以上住宅小区的项目经理经验（提供本单位近*个月以上连续社保证明）。且在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。

（三）竞选企业须作出的承诺

*、本次物业选聘所涉业主大会会务费（含选聘方案及候选物业服务企业表决的相关业主大会费用）由中选企业承担。

*、本次物业选聘的选聘代理费由中选企业承担（参照浙价服【****】**号规定的标准计算）。

*、须承担物业承接查验的第三方服务费用（承接查验由接管企业聘请专业第三方公司进行查验，但需经业主委员会认可）。

*、须承诺本项目的专职物业服务在编总人数不少于**人(不含绿化养护工），除去岗位轮休人员外，周一至周五实际在岗不少于**人，周六周日实际在岗不少于**人。秩序员门岗（保安）的年龄不得超过**周岁；保洁员年龄原则上不得超过**周岁，确因工作需要聘用超过**周岁人员的，须依法签订劳务协议并购买商业保险，且须经业主委员会备案同意后方可录用；客服部、工程部员工的年龄应当在法定劳动年龄范围内；消控人员必须持有国考证书上岗，工程部电工需持证上岗。

*、提交履约保证金**万元人民币，接受《新明半岛物业服务合同》的相关约定，且承诺按《新明半岛物业服务合同》约定的方式进行考核。

*、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用。

*、竞选物业企业每年带资投入**万元（不含物业开办费及服务所需设备采购费用），须在成为中选物业服务企业后**日内一次性汇入业委会指定的账户。所有提升改造资金由业委会通过公开招投标后按实支付。所有通过带资投入或承诺改造增设的设施设备，其产权均归全体业主所有。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞选保证金。

四、竞选报名须知：

（一）报名时间：****年*月**日起至****年*月*日**时止。

（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱*********@**.***，并及时电话联系。

（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、竞选企业营业执照副本复印件、委托人身份证复印件、项目经理上岗证复印件及项目经理简历、业绩证明（提供合同收尾页和面积页）、“信用中国”等查询结果和承诺书等。以上文件须加盖竞选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币****元整，售后不退。报名费直接转入杭州零启信息技术有限公司（本项目选聘代理机构）账户，并备注报名企业名称，电子普通发票在递交竞选文件时统一发放。)

五、竞选文件提交时间与地点：

（一）竞选文件提交开始时间:****年*月*日**时（只接受现场提交）。

（二）竞选文件提交截止时间:****年*月*日**时（只接受现场提交）。

（三）竞选文件资格审核时间:****年*月*日**时。

（四）竞选文件提交地点:台州市椒江区葭沚街道新明半岛业委会会议室（**幢*楼）。

（五）竞选保证金及交付方式:

*、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。本次选聘的开标、资格审核、评审和答辩的顺序，以竞选企业缴纳竞选保证金到账的先后排序。

*、竞选保证金:人民币**万元整。须在****年*月*日**时前交纳,未按时交纳的视作放弃本次竞选。竞选保证金以银行往来款形式缴纳，转账证明需放入竞选文件中，保证金交纳情况以到账为准。

*、交付方式:以银行转账形式（注明：竞选保证金）汇入。

户名：杭州零启信息技术有限公司

开户行：杭州银行滨江支行

账号：*******************

六、相关联系与联系方式：

（一）选聘代理机构：杭州零启信息技术有限公司

选聘报名联系人:戴先生 手机：***********

相关疑问答询联系人:戴先生手机：***********

（二）针对本选聘公告和选聘文件的书面质疑，请盖章确认于****年*月*日**时前发送至邮箱:*********@**.*** ，并电话联系。

（三）选聘委托人：椒江区新明半岛业主委员会

联系人：黄秘书 联系电话：***********

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。

特此公告！

椒江区新明半岛业主委员会

****年*月**日

附件信息:

• 椒江区新明半岛物业选聘公告.*** (*.* *)