未来智都项目资产管理服务

招标公告

一、招标条件

本招标项目未来智都项目资产管理服务（项目编号：**************）招标人为广州市建璟房地产开发有限公司白云分公司，招标项目资金为***%自有资金，现拟进行公开招标。

二、项目概况

项目位于广州市白云区黄石街江夏东一路与云康南路交界处，土地性质为商务/商业用地（**/**），国土证：粤（****）广州市不动产权证********号，计容建筑面积约******平方米，总建筑面积约******平方米：包含**超甲级写字楼一栋，**、**甲级写字楼两栋，*、*、*、*双拼小独栋四栋、地下负一、二层及公服配套等。园区管理面积包含占地面积约*****.**平方米及物业总建筑面积约******平方米等。

三、标段划分、招标内容、服务期限

本次招标设*个标段，投标时须编制并提供投标文件。

招标内容：确定*家单位为招标人提供包括但不限于如下服务内容（以最终签订的协议为准）：为项目提供产业园的**部分及园区内其他可售物业的招商运营服务及指导项目整体物业管理服务（不包括项目中已出售部分的物业管理），包括但不限于招商运营管理体系搭建、项目产品策划咨询、招商计划及推广方案编制、项目出租方案、开展租金评估工作、招租工作并完成备案，提请甲方签订合同、欠费追缴、应对客户投诉、配合甲方或根据甲方要求处理法律纠纷、对物业公司进行督导等。

服务期限：本协议有效期为三年（即服务总周期共计**个月），自协议签订之日起计算。

四、最高投标限价

本次招标最高投标限价如下：

*、年度基础运营管理费最高投标限价

本项目的年度基础运营管理费的最高投标限价为人民币***万元。

*、综合管理激励费提点的最高投标限价

（*）运营管理激励费提点（运营管理激励费采用“超额累进”计算方法）

目标租赁面积完成比例划分：

出租面积完成比例≥***%：运营管理激励费提点的最高投标限价为*%；

**%≤完成比例***;***%：运营管理激励费提点的最高投标限价为*%；

**%≤完成比例***;**%：运营管理激励费提点的最高投标限价为*%；

完成租赁指标**%以上时，对应**%以下部分的运营管理激励费提点的最高投标限价为*%；

完成比例***;**%：运营管理激励费提点为*%。

（*）价格激励管理费提点最高投标限价

收入的年平均租金单价**元/月/㎡以下（不含**元/月/㎡），提点为*%；

收入的年平均租金单价**元/月/㎡***元/月/㎡（不含**元/月/㎡），价格激励管理费提点最高投标限价为*%；

收入的年平均租金单价**元/月/㎡以上（含**元/月/㎡），价格激励管理费提点最高投标限价为*%。

（以上租金价格可每年在预算中协商确定。）

*、租赁奖励最高投标限价

（*）新租奖励：对项目新租面积一次性给予乙方奖励的最高投标限价为*个月首年月租金。

（*）扩租及续租奖励：对项目扩租面积及续租面积一次性给予乙方奖励的最高投标限价为*.*个月首年月租金。

（*）优质租户奖励：对项目引进行业龙头企业、世界***强企业等头部企业，一次性给与乙方奖励的最高投标限价为*个月首年月租。

*、资产管理体系搭建咨询顾问服务服务费最高投标限价为**万元。

注：各项投标单价或提点不得高于该项最高投标单价或提点。

五、投标人合格条件

参与本项目的投标单位应符合下列要求，并对应提供完整、清晰的投标文件，否则其投标文件为无效投标文件：

*、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，持有效的营业执照（或事业法人登记证，或社会团体法人登记证等相关证明）复印件。

*、投标人与招标人过去*年内无合同或协议履约纠纷（按招标文件附件格式提交《投标承诺函》）。

*、业绩要求：投标人提供不少于*个近五年（****年*月*日至今）的管理服务类业绩，以提供服务合同或协议的关键页（能体现双方盖章、服务内容、签订日期/服务期限）复印件为准。

*、按招标文件要求进行投标报价（各项投标单价或提点不得高于该项最高投标单价或提点，不得更改《招标清单报价表》内原有文字数据等，否则按无效投标处理）。

*、须提供法定代表人证明书、如有委托代理人，还需提供委托代理人授权委托书及其在投标单位购买的社保证明，社保显示时间至少为投标截止时间的前*个月的任*个月且无异常情况。（法定代表人证明书及授权委托书格式参考招标文件附件）

*、本项目不接受联合体投标，提交加盖公章的非联合体投标声明（格式自拟）。

六、资审方式

*、本项目采用资格后审。

*、经评审后通过资格及有效性审查的投标人不足*名时为招标失败，招标人分析招标失败原因，修正招标方案，重新组织招标。

七、招标日程安排

*、招标公告发布时间：****年**月**日至****年**月**日（北京时间，本公告提及的所有时间均为北京时间）。

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于**天。招标人需发布补充公告的，以最后发布补充公告的时间为准。

*、投标登记及获取招标文件时间：****年**月**日至****年**月**日（工作日上午**:**至**:**，下午**:**至**:**）投标人需由法定代表人或委托代理人提交以下加盖公章的资料到广东粤能工程管理有限公司（地址：广州市天河区华观路明旭街*号万科智慧商业广场****栋***室，咨询电话：***********）进行投标登记并获取招标文件：

①投标人营业执照（或事业法人登记证，或社会团体法人登记证等相关证明）复印件；

②若为法定代表人进行投标登记的，需提交法定代表人证明书（格式自拟）；若为委托代理人进行投标登记的，则需提交法定代表人证明书和委托代理人授权委托书（格式自拟）及其在投标单位购买的社保证明，社保显示时间至少为投标登记截止时间的前*个月的任*个月且无异常情况。

投标登记须知：①投标人须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的与本项目有关的任何损失。②本项目只接受已完成投标登记及领购招标文件的投标人投标。③招标文件售价为人民币***元一套（现金），售后不退。招标代理机构只开具对应金额电子增值税普通发票。

*、招标答疑

若投标人对本招标文件有疑问，务必于****年**月**日**时**分前以书面形式提交招标代理机构并致电告知到位。答疑文件将作为招标文件的一部分，视为签订合同或协议的依据。若答疑文件与招标文件有矛盾，以最后发出的答疑文件为准。

*、开标及投标文件的递交

*.*开标时间及地点：****年**月**日**时**分开标（亦为投标截止时间）；开标地点为广州市天河区华观路明旭街*号万科智慧商业广场****栋***会议室。

*.*投标文件递交时间：各投标人务必于****年**月**日**时**分至**时**分将密封完好的投标文件送至上述开标地点，逾期视为自动放弃。投标文件递交人代表应为投标单位正式员工或法定代表人，若为法定代表人，则需提交法定代表人证明书；若为委托代理人，则需提交法定代表人证明书和委托代理人授权委托书及其在投标单位购买的社保证明，社保显示时间至少为投标截止时间的前*个月的任*个月且无异常情况。【此项资料还须在投标文件中装订提供】

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（网址：****://***.*************.***/）、广州国企阳光采购信息发布平台（网址：*****://****.******.**/）、广东粤能工程管理有限公司网站（网址：****://***.******.***）发布，本公告的修改、补充，在广东粤能工程管理有限公司网站发布。各媒介发布的文本如有不同，以在广东粤能工程管理有限公司网站发布的内容为准。

九、联系方式

招 标 人：广州市建璟房地产开发有限公司白云分公司

地   址：广州市越秀区流花路***号流花展馆**号馆

联 系 人：王工

电   话：************

招标代理机构：广东粤能工程管理有限公司

地    址：广州市天河区华观路明旭街*号万科智慧商业广场****栋***室

联  系  人：梁工

电    话：***********