[镇海区本级]镇海南苑望海酒店娱乐商业用房公开租赁公告

一、 招租条件

本公开招租项目为镇海南苑望海酒店娱乐商业用房公开招租项目，业主单位为宁波镇海工贸酒店投资管理有限公司南苑望海酒店，代理单位为宁波市镇海国太企业管理咨询服务有限公司。

项目已具备公开租赁条件，现对该项目进行公开租赁，欢迎有意向的投标单位参加投标。

二、 招租范围与要求

（一） 项目背景介绍

*、项目资产坐落于宁波市镇海区骆驼街道镇海大道中段*号，东临西大河北路，南临镇海大道，西临慈海南路，北邻泉锦名苑。

*、项目定位情况介绍

本标的为酒店配套娱乐商业用房（酒店配套***），历史运营状态稳定，本次为租赁期满重新招租，承接原有商业运营基础，延续商业业态开展经营活动。

（二） 项目出租资产说明

标的物位于宁波市镇海区骆驼街道镇海大道中段*号一至四楼部分房地产，整体出租面积约为*,***.**平方米。

具体出租面积以实际现场面积为准，不做价格调整。

合同签订日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位确定。

若因行业法律法规、监管政策变化或应相关政府监管部门要求，导致本次公告所涉及的部分项目资产无法正常使用，则业主单位有权收回上述出租资产并退还投标单位尚未使用期间的租赁费用，投标单位不得因部分标的物所涉业务瑕疵而拒绝履行全部合同义务。

（三） 公开租赁底价

标的物的年租金底价为人民币*,***,***.**元（含税价）。租赁期共计三年，开具正规发票，出租产生的税金由业主单位自行承担，除税金外其他费用（例如：装修费用、物业管理费、水电燃气费、网络费、日常运营、日常维护费等）均由投标单位承担。

公开租赁情况表

注明：租金报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。

（四） 租赁期限：三年租赁期，租金支付模式为每季度一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期租金均由业主单位提早**天通知后并在当月及时缴清。

（五） 公开招标办法：本次公开租赁采用评分法，分三块内容评分，最高分为***分，分别包括：财务报价**分、综合实力与经营业绩**分、业态规划与运营方案**分。

（六） 经营要求

*、 投标单位承诺租金支付模式为每季度一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期均由招租人提早**天内通知后并在当月及时缴清。

*、 投标单位承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相关消防手续办理自行负责。

*、 投标单位承诺标的物地址以业主单位提供为准，一经参加，即视为已认可标的物的现状，提供的出租面积仅作为参考，如实际有出入，以实际面积（产证面积）为准，年租金中标价不作退补。

*、 投标单位承诺自行充分考虑潜在的风险，一经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，业主单位不承担本标的瑕疵担保。

*、 投标单位承诺严格履行《租赁合同》各项规定，并按照国家法律法规要求合法诚信经营。

*、 安全、品质、酒店品牌形象专项约束（签订合同时提供相应承诺函）

（*）安全管理：投标单位中标后为租赁区域安全生产、消防、治安第一责任人，须建立完整消防、治安、设备、应急管理制度，配齐持证消防管理员、安保人员，定期自查、演练并向酒店报备；严禁堵塞消防通道、私拉乱接电路、违规动火，落实噪音、排污、未成年人禁入管理，所有安全投入、整改费用由承租方全额承担。

（*）经营品质标准：经营服务标准、环境卫生、客诉处理、包厢环境、曲目内容须匹配南苑望海酒店中高端商务定位，杜绝低俗营销、嘈杂扰民、脏乱差、服务投诉频发等有损消费体验的行为。

（*）酒店品牌形象统一约束：外立面、门头招牌、灯光亮化、户外广告、店内软装、宣传物料、线上推广图文色调/风格必须服从酒店整体视觉体系，所有设计方案须提交酒店书面审批后方可落地；不得出现与酒店定位冲突、低俗、违和的标识、海报、灯光；不得擅自占用酒店公共区域摆放宣传物料、外放音响；经营活动、营销宣传不得损害“南苑望海酒店”品牌声誉，出现负面舆情、媒体曝光、大量客诉影响酒店口碑的，业主有权采取整改、罚款直至解除合同。

（*）投标人参与投标即视为完全接受本条款全部约束，中标后未按要求执行的，视为实质性违约。

三、 投标单位资格要求

本次招租要求投标单位须是：

（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业法人，实收资本不少于***万元人民币。

（二）承租房屋的使用必须符合国家相关法律和宁波市的相关规定。

（三）截止日期为****年*月*日**：**时前及时缴纳投标保证金和缴纳报名费用的投标单位。

（四）投标单位未被列入信用中国网站（***.***********.***.**）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。

四、 投标保证金的缴纳

（一） 投标保证金详见公开租赁情况表，采用系统显示方式自行缴纳。

（二） 未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后*个工作日由系统无息退还。

（三） 投标保证金到账截止时间为****年*月*日**：**时（北京时间）

五、 履约保证金缴纳

履约保证金为年租金中标价的三个月月租金，中标单位必须在合同签订之日起*个工作日内支付给宁波镇海工贸酒店投资管理有限公司南苑望海酒店，承租期满后无息一次性退还。

六、 招标文件的获取

（一）招标文件获取时间：****年*月**日至****年*月*日止（双休日及法定节假日除外）。

（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“镇海区基层公共资源电子交易平台”（以下简称“电子交易平台”）（*****://**.******.***/）注册成功后，登录“电子交易平台”进行报名并免费下载招标文件及相关附件（如有），同时向电子交易平台运维公司缴纳电子平台使用费**元。

注：（*）请投标人按上述要求获取招标文件，如未在“镇海区基层公共资源电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（*）电子交易平台运营公司：宁波杰锐软件有限公司，技术支持：*************；********；***********；**群：*********。

七、 投标文件提交(上传)截止时间及地点

投标单位应当在投标文件提交(上传)截止时间前，使用“镇海基层公共资源电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将电子投标文件上传到电子交易平台（*****://**.******.***/），逾期递交的投标文件，业主单位（代理机构）不予受理。

递交（上传）方式：使用“镇海基层公共资源电子投标文件制作工具”上传加密电子投标文件。

截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。

地点（网址）：电子交易平台（*****://**.******.***/）。

八、 投标文件开启时间和地点

开启时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。

开启地点（网址）：“电子交易平台(*****://**.******.***/)”中的“不见面开标大厅”

公开租赁会议地点为宁波市镇海区公共资源交易中心开标厅一（镇海区骆驼街道金华南路**号）。

招标文件解密：业主单位须在公开租赁会议开始时间后**分钟内在“镇海基层公共资源电子投标文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其投标文件。

招租过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。

九、 发布公告的媒介

本公开租赁公告在宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（*****://****.***.******.***.**:****/*******/****）上发布。

十、 业主单位的名称、地址和联系方法

名称：宁波镇海工贸酒店投资管理有限公司南苑望海酒店

地址：浙江省宁波市镇海区骆驼街道镇海大道中段*号

联系人：施老师；联系电话：***********

十一、 代理机构的名称、地址和联系方法

名称：宁波市镇海国太企业管理咨询服务有限公司

地址：镇海区骆驼街道锦业街**号镇海大厦**楼（****室）

联系人：朱涛、谢聿宸；座机：*************；手机：***********、***********

****年*月**日