受日照市岚山区安东卫街道义和村集体经济组织委托，定于****年*月*日**时**分通过山东省公共资源交易平台农村产权交易系统（****://********.********.***.**/）对日照市岚山区安东卫街道义和村楼后场地使用权实施（拍卖）网上交易。现将有关事宜公告如下：

一、项目基本信息

*.委托人：日照市岚山区安东卫街道义和村集体经济组织

*.项目划分：本项目分* 个标的，有关要求详见以下标的清单。

*.标的四至：疏港大道以南、汾水大道以西

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.展示时间、地点：公告之日起至 ****年*月*日止，标的所在地。

*.竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营，要求：

*.*.拍卖成交后，买受人须在*个工作日内足额缴纳首年度租赁费用，后续每年一付，付款时间不得晚于上年度租赁期结束前一个月，买受人逾期支付租赁费用超过*个月，每逾期一日按应付未付金额的*%收取违约金，逾期支付租赁费用超过*个月，委托人有权终止租赁合同，并要求买受人承担违约责任赔偿相应损失，履约保证金不予退还。

*.*.原承租人同等价格同等条件下具有优先购买权。

委托人、拍卖人应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示竞买的，以线下抽签方式决定一个优先购买权人参加竞买。

*.*.本标的租赁费用为不含税价格，买受人承担相应的土地使用税等税费。

*.*.本次拍卖标的仅为土地租赁权，不包含地上附着物所有权和使用权。地上附着物由原承租人建设的，买受人需与原承租人协商补偿或评估补偿，否则不得无偿使用该附着物。

*.*.合同期限内，该土地产生的水电费、物业费及相关费用均由买受人自行承担。

*.*.本次拍卖为现状拍卖，拍卖成交后，标的内的土地平整、周边安全围网的安装维护等工作由买受人承担，委托人不承担任何费用。委托人根据生产经营需求，可为买受人提供出行道路，道路维护费用由买受人承担。

*.*.拍卖成交后，买受人应自行依法办理生产经营所需的各项行政许可、审批、备案等手续（包括但不限于环保、消防、安全生产、用地、工商、税务等），并承担相应费用。买受人应确保其经营活动持续符合相关法律法规及政府主管部门的要求。

*.*.合同期限内，买受人负责标的及自身生产经营活动范围内的全部安全管理责任，包括但不限于建立健全安全管理制度、制定应急预案、保障生产经营中的人身和财产安全。如发生安全事故、人身伤害、财产损失等，由买受人承担相应责任及赔偿，委托人不承担任何责任及赔偿。

*.*.合同期限内，买受人经营活动及存放物品（包括原材料、产品、废弃物等）必须符合国家和地方的环保要求，不得造成环境污染。标的严禁用于存放矿石矿粉、土石方、粉煤灰等易产生扬尘的货物，以及危险化学品、易燃易爆物品等违反环保、安全规定的物品。若涉及可能产生扬尘的作业或物料，买受人必须采取有效的覆盖、喷淋等抑尘措施，达到环保部门要求。买受人经营过程中产生的噪声、废水、废气、固体废物等污染物必须达标排放，并妥善处置。

*.**.合同期限内，未经委托人书面同意，买受人不得将租赁土地进行抵押、转租、分租、转让、出售或以其他任何形式处置。

*.**.合同期限内，买受人须严格遵守国家法律法规，合法经营，不得利用租赁土地从事任何非法活动。经营活动风险、盈亏由买受人自行承担。

*.**.合同期限内，买受人不得擅自在场地内进行建设或添置任何永久性或临时性地上附着物；确需建设或添置的，须经委托人书面同意，由买受人按主管部门依法办理相关审批备案等手续，委托人不承担任何责任。

*.**.合同期满，如买受人不续租或未获续租，必须在租赁期满之日起 **日内，将租赁土地上的建设或添置的任何永久性或临时性地上附着物自行无偿清除，并将土地恢复原状（或按委托人要求处理）后交还给委托人。买受人逾期未清除的，视为放弃该地上附着物的所有权，委托人有权自行或委托第三方处置，处置费用由买受人承担，且不免除其恢复土地原状的义务。

*.**.合同期限内，如因国家政策或村居建设、发展需要及不可抗力等原因，需终止全部或部分标的租赁合同的，租赁经营合同自行终止履行，买受人应无条件配合，委托人应按照实际面积及实际租赁时间进行折算租金，并将已终止租赁的面积的租金及履约保证金无息退还。如有相关补偿，土地赔偿款归委托人所有，买受人建设或添置的附属物赔偿款归买受人所有，且买受人不得索要任何其他补偿。

*.**.合同期限内，如因土地规划、环保政策等原因，致使买受人暂停经营的，由买受人书面申请，经委托人同意，可免收该期间的租赁费用或延长相应租期，委托人不作其他任何赔偿。如因该原因需终止合同的，不属于违约，双方互不承担责任，双方友好协商解除合同。

*.**.竞买人成为买受人后，不得退还转让标的，否则将视为违约；非因委托人原因所引发的风险因素，由买受人自行承担，委托人有权处置竞买保证金、追偿损失、追究法律责任。

*.**.买受人自行承担标的权属转让过程中全部费用和使用过程中可能产生的费用。

*.**.标的移交过程中，买受人应遵守委托人的各项管理规定。

*.**竞买人在山东省公共资源交易平台农村产权交易系统（****://********.********.***.**/）报名时需提交《竞买协议》《竞买须知》《特别说明》等电子版文件。

*.是否存在优先购买权人：√是 □否

二、竞买人资格要求

*.竞买人为中国境内的法人，注册资本人民币***万元以上（含***万元）。竞买人参加本次拍卖活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

*.竞买人在参加网上交易前，应当登录山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/），在“交易大厅”处，点击“平台入口**农村产权”进入交易系统办理注册等相关工作。

*.竞买人应按要求及时足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以申请人的身份交纳，竞买保证金以标的为单位交纳，每笔竞买保证金只对应一个标的。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.资格审核方式为资格前审，拍卖前由拍卖人审核。

三、竞买流程

（一）竞价报名

公告时间：****年*月**日至****年*月*日

交易系统报名界面登录方式：请查看本公告所附附件《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

注：对于划分标的的项目，竞买人进入交易系统进行竞买报名，务必按照交易公告及须知要求填报所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（二）网上交易须知的获取

竞买人通过本公告后附的提示下载《网上交易须知》。

（三）交纳竞买保证金

交纳竞买保证金的形式：线上缴纳保证金。

交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定的账户时间为准）****年*月*日**时**分前。

未竞得标的的竞买人保证金，在结果公示期结束后*个工作日内退还；项目标的竞得人的保证金，收到项目转让方同意退付的书面通知后*个工作日内退还。

网上报名系统保证金缴纳方式：见网站“资料下载”栏目中的《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

（四）竞价方式、幅度及竞价起始时间

竞价方式： √网络连续竞价 （√正向竞价 □反向竞价）

□ 网络一次性报价（□正向竞价 □反向竞价）

标的竞价幅度为：人民币（大写）每亩每年壹佰元整（***.**元/亩/年）

自由竞价时间：****年*月*日**时**分到 ****年*月*日**时**分。

限时竞价：****年*月*日**时**分后为限时竞价。交易系统以***秒倒计时为竞价时限，如在***秒内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延***秒，所有参与网上竞价的竞买人均可继续报价。在***秒倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束。

四、联系方式

*.委托人：日照市岚山区安东卫街道义和村集体经济组织；联系人：于书记；联系电话：***********

*.监督单位：日照市岚山区安东卫街道办事处；联系人：丁主任；联系电话：************

*.拍卖人：日照天宏项目管理有限公司；联系人：刘经理；联系电话：***********

*.技术咨询电话：*************

附件：

相关附件*网上交易须知.****

相关附件*农村“三资”网上交易系统操作手册.****