受日照市岚山区安东卫街道义和村集体经济组织委托，定于****年*月*日**时**分通过山东省公共资源交易平台农村产权交易系统（****://********.********.***.**/）对日照市岚山区安东卫街道义和村土地种植使用权实施（拍卖）网上交易。现将有关事宜公告如下：

一、项目基本信息

*.委托人：日照市岚山区安东卫街道义和村集体经济组织

*.项目划分：本项目分* 个标的，有关要求详见以下标的清单。

*.标的四至：义和村义和路南侧、长冶河路东侧，具体位置由义和村集体经济组织确定

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.展示时间、地点：公告之日起至 ****年*月*日止，标的所在地。

*.竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营，要求：

*.*.本标的位于日照市岚山区安东卫街道义和村义和路南侧、长冶河路东侧，耕种面积共***亩（含村西农机存放大院、晒场*亩），具体位置由义和村集体经济组织确定，土地性质为耕地，用途仅限于农作物种植。标的所处范围内存在部分零星不规则土地使用权不属于本标的，合同期限内由买受人临时无偿代管，委托人需要使用时买受人应无偿清退该土地。

*.*.本标的不包含汪塘、仓库等附属设施；王洪根门前路南茶园需保留原有种植状态，不得改变原貌；王洪根老屋周边及进出通路、君鸿塑业向东排水的排水沟、君鸿塑业东侧向南预留不少于**米道路；菜园周边预留约*亩的土地用于新增人口及外来租户的菜园；大沟崖焚烧池周边*亩土地及争议地块为预留地块，不纳入租赁范围。

*.*.拍卖成交后，买受人须在*个工作日内足额缴纳当年度租赁费用，后续每年一付，第六至十年每年租金在前五年每年租赁费用基础上上涨*%，付款时间不得晚于上年度租赁期结束前一个月，买受人逾期支付租赁费用超过*个月，每逾期一日按应付未付金额的*%收取违约金，逾期支付租赁费用超过*个月，委托人有权终止租赁合同，并要求买受人承担违约责任，并赔偿相应损失，履约保证金不予退还。

*.*.原承租人同等价格同等条件下具有优先购买权。

委托人、拍卖人应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示竞买的，以线下抽签方式决定一个优先购买权人参加竞买。

*.*.本标的租赁费用为不含税价格，买受人承担相应的土地使用税等税费。

*.*.合同期限内，该土地产生的水电费及相关费用均由买受人自行承担。

*.*.本次拍卖为现状拍卖，拍卖成交后，标的内进行土地平整等工作由买受人承担，委托人不承担任何费用。

*.*.合同期限内，买受人仅限在租赁土地上合法从事农作物种植生产，需严格执行耕地保护、农地农用规定，遵守自然资源局、农业农村局、铁路安全监管及高铁运营管理单位的各项管理要求，不得改变土地农业用途、破坏耕作层，严禁取土、挖沙采砂等破坏土地行为；严禁违规种植、非农建设、堆放危险品、烧荒等行为；严禁在高铁安全保护区内实施影响高铁行车瞭望、线路安全的种植及其他作业。买受人违反约定导致处罚、造成损失的，委托人有权终止租赁合同，并要求买受人承担违约责任、赔偿相应损失，履约保证金不予退还。

*.*.合同期限内，买受人负责标的及自身生产经营活动范围内的全部安全管理责任，包括但不限于建立健全安全管理制度、制定应急预案、保障生产经营中的人身和财产安全。如发生安全事故、人身伤害、财产损失等，由买受人承担相应责任及赔偿，委托人不承担任何责任及赔偿。

*.**.合同期限内，买受人不得擅自在场地内进行建设或添置任何永久性或临时性地上附着物；确需建设或添置的，须经委托人书面同意，由买受人按主管部门依法办理相关审批备案等手续，委托人不承担任何责任。

*.**.合同期满，如买受人不续租或未获续租，必须在租赁期满之日起 **日内，将租赁土地上的建设或添置的任何永久性或临时性地上附着物自行无偿清除，并将土地恢复原状（或按委托人要求处理）后交还给委托人。买受人逾期未清除的，视为放弃该地上附着物的所有权，委托人有权自行或委托第三方处置，处置费用由买受人承担，且不免除其恢复土地原状的义务。

*.**.合同期限内，如因国家政策或村居建设、发展需要及不可抗力等原因，需终止全部或部分标的租赁合同的，租赁经营合同自行终止履行，买受人应无条件配合，委托人应按照实际面积及实际租赁时间进行折算租金，并将已终止租赁的面积的租金及履约保证金无息退还。如有相关补偿，土地赔偿款归委托人所有，买受人建设或添置的附属物赔偿款归买受人所有，且买受人不得索要任何其他补偿。

*.**.合同期限内，如因土地规划、环保政策等原因，致使买受人暂停经营的，由买受人书面申请，经委托人同意，可免收该期间的租赁费用或延长相应租期，委托人不作其他任何赔偿。如因该原因需终止合同的，不属于违约，双方互不承担责任，双方友好协商解除合同。

*.**.竞买人成为买受人后，不得退还转让标的，否则将视为违约；非因委托人原因所引发的风险因素，由买受人自行承担，委托人有权处置竞买保证金、追偿损失、追究法律责任。

*.**.买受人自行承担标的权属转让过程中全部费用和使用过程中可能产生的费用。

*.**.标的移交过程中，买受人应遵守委托人的各项管理规定。

*.**竞买人在山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/）报名时需提交《竞买协议》《竞买须知》《特别说明》等电子版文件。

*.是否存在优先购买权人：√是 □否

二、竞买人资格要求

*.竞买人为中国境内的自然人、法人或其他组织。竞买人参加本次拍卖活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

*.竞买人在参加网上交易前，应当登录山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/），在“交易大厅”处，点击“平台入口**农村产权”进入交易系统办理注册等相关工作。

*.竞买人应按要求及时足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以申请人的身份交纳，竞买保证金以标的为单位交纳，每笔竞买保证金只对应一个标的。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.资格审核方式为资格前审，拍卖前由拍卖人审核。

三、竞买流程

（一）竞价报名

公告时间：****年*月**日至****年*月*日

交易系统报名界面登录方式：请查看本公告所附附件《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

注：对于划分标的的项目，竞买人进入交易系统进行竞买报名，务必按照交易公告及须知要求填报所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（二）网上交易须知的获取

竞买人通过本公告后附的提示下载《网上交易须知》。

（三）交纳竞买保证金

交纳竞买保证金的形式：线上缴纳保证金。

交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定的账户时间为准）****年*月*日**时**分前。

未竞得标的的竞买人保证金，在结果公示期结束后*个工作日内退还；项目标的竞得人的保证金，收到项目转让方同意退付的书面通知后*个工作日内退还。

网上报名系统保证金缴纳方式：见网站“资料下载”栏目中的《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

（四）竞价方式、幅度及竞价起始时间

竞价方式： √网络连续竞价 （√正向竞价 □反向竞价）

□ 网络一次性报价（□正向竞价 □反向竞价）

标的竞价幅度为：人民币（大写）每亩每年贰拾元整（**.**元/亩/年）

自由竞价时间：****年*月*日**时**分到 ****年*月*日**时**分。

限时竞价：****年*月*日**时**分后为限时竞价。交易系统以***秒倒计时为竞价时限，如在***秒内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延***秒，所有参与网上竞价的竞买人均可继续报价。在***秒倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束。

四、联系方式

*.委托人：日照市岚山区安东卫街道义和村集体经济组织；联系人：于书记；联系电话：***********

*.监督单位：日照市岚山区安东卫街道办事处；联系人：丁主任；联系电话：************

*.拍卖人：日照天宏项目管理有限公司；联系人：刘经理；联系电话：***********

*.技术咨询电话：*************

附件：

相关附件*网上交易须知.****

相关附件*农村“三资”网上交易系统操作手册.****