经泉州市人民政府批准，我局决定公开挂牌先租后让*宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌先租后让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）

二、申请人范围及资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者、列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业和自然人、全国法院失信被执行人（包括自然人、法人或其他组织）以及法律另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金，同时提交竞买保证金属于自有资金，不属于银行贷款、股东借款、民间借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、挂牌方式及竞价办法

(一)采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”以挂牌的方式进行先租后让。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定期间登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

(二)竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（须按加价幅度的整数倍报价）。挂牌先租后让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、挂牌活动时间

(一)竞买申请的报名时间：****年*月**日*时*分*秒至****年*月**日**时*分*秒。

(二)挂牌交易期限：****年*月**日*时*分*秒至****年*月**日**时*分*秒。

(三)网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

五、其他事项

(一)本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式先租后让（即在“福建省土地使用权出让管理系统”挂牌先租后让），出让人（出租人）为我局，具体工作由泉州市产权交易中心有限公司承办，泉州市产权交易中心有限公司具体负责竞买申请人的报名、资格审查及竞得人的确认。挂牌过程委托公证机构进行公证。网上挂牌的规则、协议等相关事项详见网上交易系统。

(二)本次国有建设用地使用权网上挂牌先租后让按照价高者得的原则确定竞得人。

(三)台******号地块的项目注册资金不低于****万元，且用地投资强度不低于每亩***万元、年纳税总额每亩不低于**万元。上述地块竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。竞得人在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，出租方有权解除国有建设用地使用权租赁合同，收回国有建设用地使用权。地块申请人应符合泉州市中心市区工业用地准入条件，报名时应提供区级或以上相关部门（发改局、科技局、工信局、生态环境局）证明材料。

(四)台******号地块以挂牌方式先租后让，竞得人应与我局签订《国有建设用地使用权租赁合同》，租赁年限为*年，并在与我局签订《国有建设用地使用权租赁合同》之日起*个工作日内，与泉州台商投资区管委会签订《项目建设投入产出监管协议》。

(五)台******号地块考核指标分两部分。一是投资强度考核：项目竣工之日起***天内，由泉州台商投资区管理委员会科技经济发展局对项目投资强度进行考核，每亩达到***万元或在合同约定的租赁期满前达到标准为达到条件。二是产出贡献考核：竞得人须在租赁期满前至少**天以书面形式向泉州台商投资区管委会提出协议出让申请，泉州台商投资区管委会指定泉州台商投资区管理委员会科技经济发展局牵头对约定产出贡献进行考评评价。竞得人连续两个会计年度年产值达****万元且两个完整会计年度全口径税收达**万元/亩，或在租赁期满前至少**天以现金形式补齐税收要求，且累计年产值达到*.*亿元视为达到约定条件。由泉州台商投资区管委会向我局出具《综合考核评价意见书》。符合上述两项考核指标，土地由租赁方式转为以协议方式供地，承租方与我局签订土地出让合同，租赁转出让时应缴纳的协议出让价款等于成交土地总价减去已缴纳的租金。上述两项考核指标任何一项未达到时，土地由我局按照合同约定收回。地上建筑物由泉州台商投资区管委会按照《项目建设投入产出监管协议》约定处置。

(六)台******号地块竞得人应根据《泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通知》（泉台管〔****〕*号）要求，增加夜景工程规划建设专篇。同时，应按照泉州台商投资区统一标准设置施工围挡。

(七)交地时间：上述地块在竞得人交清所有租金后，按该地块在挂牌时的土地现状条件，与我局签订《国有建设用地交地确认书》，办理交地手续。

(八)报名与实地踏勘

*.本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。申请人应于****年*月**日**时前登录福建省土地使用权出让管理系统或泉州市产权交易中心网站（网址：****://***.********.***）查看挂牌先租后让相关信息，下载挂牌地块的有关文件，并登录网上交易系统注册、申请网上交易竞买资格，经审核通过后，方可参与网上交易。

*.申请人在网上注册申请竞买宗地，应同时扫描上传下列文件（经申请人签字盖章），提交泉州市产权交易中心有限公司进行审核确认：

（*）《泉州市国有建设用地使用权网上挂牌先租后让竞买申请书》（须以中文书写）；

（*）《泉州市国有建设用地使用权网上挂牌先租后让竞买承诺书》；

（*）企业营业执照和法定代表人证明（竞买人为自然人的，应提交个人身份证明）；

（*）银行资信证明；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；

（*）区级或以上相关部门（发改局、科技局、工信局、生态环境局）证明材料；

（*）竞买保证金交纳凭证[交纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时前（以收到款项的时间为准）]。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，由泉州市产权交易中心有限公司在****年*月**日**时前（工作日）确认竞买人资格，并通过网上交易系统发放竞买号和初始交易密码。

*.挂牌地块踏勘时间为****年*月**日至****年*月**日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：****－********。

（九）付款方式及期限

上述地块的竞得人自竞得之日起**日内一次性付清租赁期全部租金[租金=*年（租赁年限）÷**年（租赁年限+出让年限）×成交土地总价]。土地租金在租赁期间不作调整，租赁转出让时应缴纳的协议出让价款等于成交土地总价减去已缴纳的租金。

竞得人应当按时支付租金，不能按时支付租金的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出租方缴纳违约金。延期付款超过**日，经出租方催缴后仍未支付租金的，出租方有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

（十）竞买申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清租金。新成立的公司应在国有建设用地使用权租赁合同签订之日起**日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权租赁合同变更协议》。

（十一）开工、竣工时间

上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权租赁合同》起*个月内开工，并在开工后**个月内竣工。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出租方支付相当于成交土地总价*‰的违约金，出租方有权要求竞得人继续履约。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出租方支付相当于未竣工计容建筑面积对应成交土地总价*‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

（十二）本次国有建设用地使用权网上挂牌先租后让的详细资料和具体要求，详见本次网上挂牌先租后让文件（可登录福建省土地使用权出让管理系统中本项目“宗地信息—查看宗地相关文件”页面或泉州市产权交易中心网站本项目公告中下载）。

（十三）注意事项

申请人在提交注册信息资料前，须详细阅读《福建省国有建设用地使用权出让网上交易规则》《福建省国有建设用地使用权出让网上交易服务协议》《福建省土地使用权出让网上交易须知》以及国有建设用地使用权网上挂牌先租后让公告和有关法律法规，熟知公告内容、挂牌时间、网上交易时间、网上交易宗地信息、交易条件、宗地交易须知、加价幅度等内容。竞买申请人注册信息提交后，视为对服务协议、交易规则等挂牌先租后让文件以及宗地现状无异议，同意接受挂牌先租后让文件的约束并承担相应的责任。申请人对挂牌先租后让文件有疑问的，可向我局自然资源利用管理科咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向我局提出书面意见，咨询电话：*************，联系人：詹先生，传真：*************，网址：****://*****.********.***.**。

（十四）报名相关事宜请咨询泉州市产权交易中心有限公司，咨询电话：*************，传真：*************，联系人：张先生，地址：泉州市丰泽区海星街***号东海大厦*幢***室。

（十五）我局对本《公告》有解释权。

泉州市自然资源和规划局

****年*月**日

附表

挂牌先租后让地块的基本情况和规划指标要求