山东长城****年园区物业服务总承包项目采购公告

山东长城计算机系统有限公司（简称：山东长城）现拟将园区物业服务总承包项目通过公开谈判方式进行采购，资金来源为企业自筹，资金落实到位。现邀请烟台市范围内符合资质要求的服务商参加，本次邀请不构成任何承诺，采购单位亦不保证通过本次谈判确定任何一方为成交方。

一、基本情况

*.项目名称：山东长城****年园区物业服务总承包项目采购

*.项目地点：山东省烟台市高新区科技大道**号

*.最高控制限价：******.**元（人民币含增值税），超出控制价为无效响应。

*.合同时间：合作期限为一年；甲方按月实施物业服务量化考核，年度平均分***;**分视为考核合格，双方无异议可续签*年；考核细则见谈判文件附件（具体以实际签订时间为准）。

*.采购内容：

（*）保安*人：不含消防设施操作证；负责区域山东长城园区全部场所及所辖区域的内外围保安服务，承担部分绿化工作；工作时长两班每班**小时（白班*:*****:**；夜班**:****:**）。另外，需单独报价*名具有消防设施操作证的人员，报价不包含在采购控制价内，需在合同签订时明确：根据甲方需求另行签订变更协议，无条件更换持中级及以上消防设施操作员证人员，按变更协议价格结算。（*名持证消防操作员按月单独报价，报价为全费用含税包干价（含工资、社保、福利、工装、意外险等）；成交后固定单价写入变更协议，甲方按需启用，按月据实结算，不纳入******元年度总包限价；甲方提前*个工作日书面通知乙方增配/撤销消防值守人员）。

（*）保洁*人：负责卫生区域为山东长城园区*号楼室内公共区域、室外道路、绿化除

草、停车场区域，工作时间为周一至周五上班时间（法定节假日除外）。

（*）水电维修工*人：全职，须持有高压/低压电工特种作业操作证，具备水电综合维修能力，承担部分绿化除草等工作。

（*）电梯维保：负责园区*部电梯（*部货梯、*部客梯）正常养护、年检（包含年检费）及***元以下配件免费更换，购买电梯责任险。

（*）消防维保（园区建筑面积*****.**平方米）：负责整个园区消防设施的维护和保养，每月对消防设备进行例行维护保养及年检，确保消防设施正常运行；维保期内***元以下设备免费维修或更换。

（*）乙方提供全部耗材，耗材品质不得低于市场通用工业园区标准。

二、供应商资格要求

*.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有合格有效的营业执照。

*.具有履行采购项目所必需的设备和专业技术能力，能够为项目提供专门的服务团队，提供盖章承诺函。

*.符合《物业管理条例》规定的专业能力与履约条件。

*.允许电梯、消防按照专业承包方式进行分包，响应主体（物业总包）仅须具备物业服务资质；电梯、消防维保可委托具备对应资质的第三方专业单位分包，总包对分包服务全部安全、质量、处罚承担全责，否则视为违约，且甲方有权另行委托相应分包单位。

*.*响应主体（物业总包）仅须具备物业服务资质；电梯、消防维保可委托具备对应资质的第三方专业单位分包，且需经得甲方的书面同意；总包对分包服务全部安全、质量、处罚承担全责；

*.*电梯、消防分包单位资质、人员证书、近*个月的社保证明须在响应文件中一并提供，严禁二次转包；

*.电梯维保资质要求：

*.*在中华人民共和国境内注册，具有能够提供电梯维保独立法人的机构、事业单位或其他组织，提供正式、有效的营业执照。须具备特种设备生产许可证（电梯维修）资质，且许可范围内涵盖本项目电梯的类型和级别；

*.*能够为项目提供专门的服务团队（配备本项目不少于*人的持电梯维修操作证的专业技术人员，电梯维保人员须为响应单位自有人员，提供近*个月社保缴纳证明，不得临时外包挂靠。）；具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力，提供盖章承诺函。

*.消防维保资质要求：

*.*在中华人民共和国境内注册，具有能够提供消防维保独立法人的机构、事业单位或其他组织，提供正式、有效的营业执照。须持有社会消防技术服务信息系统登记的消防设施维护保养检测资质，或具备消防设施工程专业承包二级及以上资质。

*.* 响应人能够为项目提供专门的服务团队；具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力，提供盖章承诺函；响应单位至少配备两名注册消防工程师人员，服务人员须持有效的消防设施操作证。

*.信誉要求：

（*）未被列入失信被执行人，且在中国执行信息公开网（*****://****.*****.***.**）无相关记录；

（*）未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，且在******;信用中国******;网站（*****://***.***********.***.**）无相关记录；

（*）竞争性谈判响应截止日前三年（即前三十六个月）内响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，且在中国裁判文书网（*****://******.*****.***.**）中无相关记录；

（*）未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状态；

（*）无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）无法律法规规定的其他情形。

响应方及其法定代表人前述内容的信誉证明承诺书，其中（*）－（*）项还应提供网上信誉证明查询截图；（*）－（*）项需提供信誉证明承诺书。

*.其他要求：

（*）响应人近三年参与投标/谈判过程中没有围标、串标、骗取成交等违规行为；

（*）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段响应或者未划分标段的同一采购项目响应；

（*）谈判保证金：供应商参与谈判前需缴纳谈判保证金*,***.**元至谈判人指定账户，保证金缴纳完成后才视为有效参与本次谈判。成交后，谈判保证金留存，作为成交单位的履约保证金。协议终止**天后无息退还。具体细则见谈判文件。

三、关键商务条款

*. 质量要求

（*）保安服务：**小时值守（两班制，每班**小时），负责园区内外部区域安全巡逻、门岗管理、车辆及人员出入管控，并承担指定区域的绿化辅助工作（如除草、浇水等）。保安人员须符合岗位基本素质要求，无犯罪记录，上岗前经甲方审核。

（*）保洁服务：工作日（周一至周五，法定节假日除外）对*号楼室内公共区域、室外道路、绿化带、停车场进行日常清洁，垃圾日产日清，并承担部分绿化除草工作，保持环境整洁卫生。

（*）配备*名全职持证维修工（持有高压电工证和低压电工证），具备水、电、照明、门窗等综合维修能力，承担部分绿化除草工作，响应时间***;**分钟，一般故障修复***;*小时。

（*）电梯维保：按《电梯维护保养规则》进行半月、季度、半年、年度保养，负责年检申报及通过，***元以下配件免费更换，故障响应***;**分钟。

（*）消防维保：每月对建筑面积*****.**平方米园区的消防系统（报警、喷淋、消火栓、疏散指示等）进行例行保养与功能测试，出具维保报告；负责年度检测并确保通过，***元以下设备免费维修或更换，紧急故障响应***;*小时。

*. 售后服务要求

（*）提供*******;**小时应急联络渠道（保安、维修、电梯、消防）。

（*）建立服务台账，每月向甲方提交服务报告（含巡查、维修、保养记录）。

（*）电梯、消防维保单位须具备相应资质（如《特种设备安装改造修理许可证》《消防设施工程专业承包资质》），并配合甲方接受政府监管检查。

（*）人员更换需提前*个工作日书面通知并获得甲方同意，新进人员资质不得低于原标准。

（*）合同期内因服务质量问题导致甲方损失或处罚的，由服务方承担全部责任。

*. 计划合同期限：签订合作期限为一年；甲方按月实施物业服务量化考核，年度平均分***;**分视为考核合格，双方无异议可续签 * 年；考核细则见谈判文件附件（具体以实际签订时间为准）。

*. 报价构成
采用总承包包干价模式，报价须包含但不限于：

*.*人员费用（工资、社保、加班费、福利、服装装备、意外险等）；

*.*保安、保洁、维修工具及耗材；

*.*电梯维保年检费、***元以下配件费、电梯责任险费用；

*.*消防维保检测费、***元以下设备维修更换费；

*.*管理费、利润、税金及为完成服务所需的一切费用。

*.*电梯、消防单项报价须单独列出，***元以上配件更换按实结算（需提前报甲方确认）。

*.付款方式
月度支付。服务方每月*日前提交上月服务报告及合法有效增值税专用发票，甲方审核无误后

于**日内以银行转账方式支付上月服务费用。

*. 结算条件

*.*每月结算金额 = 合同月费 * 当月考核扣款 * 其他应扣款项（如未达标响应、人员缺勤、违规处罚等）。

*.*合同期满或提前终止的，服务方需完成全部交接、场地清理、资料归档且无遗留问题后，经甲方确认后付清尾款。

*.*因服务方原因导致甲方设施设备损坏或第三方损失的，甲方有权从任何一期应付费用中直接扣除相应赔偿金。

四、谈判内容及成交原则

*.谈判内容：山东长城****年园区物业服务总承包项目

*.成交原则：谈判小组根据合理低价法对响应方进行评审，将有效响应单位的最终报价由低到高进行排序并推荐预成交供应商。

五、报名截止时间

凡有意参加响应者，请免费注册***智慧*采平台账户（***智慧*采平台网址：*****://***.******.***/***/*******/*******/*****.****），在****年*月**日**:**前将营业执照、资质证书、法定代表人身份证明及法人授权委托书、受托人身份证、响应人联系方式（姓名、电话、邮箱）、信誉截图和对应承诺函等上述第二项资格要求内的所有资料，以盖章电子版扫描件形式上传***智慧*采平台进行报名。所有报名资料扫描件均需为 ***格式，单页分辨率不低于******，每一页均需加盖响应人单位鲜章，扫描件清晰可辨，否则视为资料不符合要求。报名邮件主题必须为以下格式：报名资料*****公司（报名单位全称）－山东长城****年园区物业服务总承包项目。

六、联系方式

有关此次采购事宜，请以邮件形式向采购单位咨询。

采购人：山东长城计算机系统有限公司

联系人：张永

联系电话：***********

邮箱：*********@*********.***.**

联系地址：深圳市南山区科技园科发路*号中电长城大厦南塔**号楼****

特别提醒：未在***智慧*采平台完成项目报名视为报名无效，不得参与谈判。响应人须按要求完整、准确提供报名资料，资料缺失、不符合要求或未按规定格式提交的，视为报名不合格，不得参与后续的谈判活动。

七、谈判文件获取及响应文件递交

报名时间截止，采购审核通过后，将通过***智慧*采平台上传谈判文件电子版，报名合格的供应商自行下载谈判文件，并根据谈判文件内约定的响应时间进行响应。

八、本公告最终解释权归采购人所有。