秦淮区九龙社区颐养项目工程总承包
2026-07-24
江苏/南京 招标采购
秦淮区九龙社区颐养项目工程总承包
江苏/南京-2026-07-24 00:00:00
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(市交易中心) 秦淮区九龙社区颐养项目工程总承包招标公告
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（市交易中心）秦淮区九龙社区颐养项目工程总承包招标公告
标段编码: ******************
*.招标条件
本招标项目秦淮区九龙社区颐养项目已由南京市南部新城开发建设管委会以（项目审批文号:宁南管委备[****]**号）批准建设，项目业主为南京通美颐养有限公司秦淮分公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:***.**%。项目已具备招标条件，招标人为南京通美颐养有限公司秦淮分公司，现对该项目工程总承包进行公开招标。
*.* 建设地点：南京市南部新城开发区贤文路*号
*.* 招标范围：秦淮区九龙社区颐养项目工程总承包：设计【含方案设计、初步设计（含设计概算)、施工图设计(含施工图预算）】、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包项目的全部工作。承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程。（*）设计：设计内容包括工程方案设计、方案深化设计、初步设计（含设计概算编制)、施工图设计(含施工图预算编制）、专项设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续服务；专业设计配合服务范围包括电力、自来水、通讯、燃气等为完成本工程建设的设计工作，并通过政府主管部门的相关方案、设计审查，以及在工程实施过程中工程规模的调整及各种变更均属本设计范围。专项设计：包括但不仅限于平面设计修缮恢复设计、土建及水电安装设计、门窗深化设计、栏杆深化设计、抗震支架设计、太阳能热水系统、通风空调设计、消防工程设计、智能化设计、医用管路预留设计、精装修设计、洗衣设备及配套物资设计、绿色建筑设计与咨询等所有专项设计和深化设计并确保通过相关报批、审核工作及产生的费用。具体以发包人要求为准。
（*）施工：范围包括但不限于地下室、*楼非改造区域恢复、改造工程、土建及水电安装工程（含利旧、改造、新建）、门窗工程、栏杆工程、抗震支架、太阳能热水系统、通风空调工程、消防工程、智能化工程、医用管路工程、装饰装修工程、洗衣设备及配套物资采购;以及上述未注明的施工图设计范围内的各项施工及材料设备供应。配合小区市政供配电、自来水、燃气等其他所有相关专业的施工工作。施工组织设计、项目施工及相关采购(材料、设备、服务)及后续方案、项目竣工验收合格、编制竣工图文件、完成项目移交及质量保修期内的保修工作等;具体以发包人要求为准。
（*）施工：范围包括但不限于地下室、*楼非改造区域恢复、改造工程、土建及水电安装工程（含利旧、改造、新建）、门窗工程、栏杆工程、抗震支架、太阳能热水系统、通风空调工程、消防工程、智能化工程、医用管路工程、装饰装修工程、洗衣设备及配套物资采购;以及上述未注明的施工图设计范围内的各项施工及材料设备供应。配合小区市政供配电、自来水、燃气等其他所有相关专业的施工工作。施工组织设计、项目施工及相关采购(材料、设备、服务)及后续方案、项目竣工验收合格、编制竣工图文件、完成项目移交及质量保修期内的保修工作等;具体以发包人要求为准。
*.* 计划工期：***日历天
*.* 合同估算价：********.**元
*.* 招标项目类型：房屋建筑
*.* 工程规模：秦淮区九龙社区颐养项目，总投资约****万元，总建设面积约****.**平方米。该项目定位为南京市“机构－社区－居家三位一体社区嵌入式中高端养护机构”，共设***张床位（***张标准照护床位、**张认知症专区床位），配套社区居家服务中心。依托南京市中医院优质医疗资源，聚焦半失能、失能、认知症高龄长者，提供“医养结合、全周期、一站式”颐养服务，同步延伸助餐、助浴、日间照料等社区居家服务。
*.* 工程总承包类型：专业工程
*.* 其他说明：/
*. 投标人资格要求
*.* 资格审查条件为：
企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
（*）设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一：工程设计综合资质甲级；
工程设计建筑行业乙级及以上；
工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上；
工程设计建筑装饰工程专项甲级及工程设计消防设施工程专项乙级及以上。
工程设计建筑行业乙级及以上；
工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上；
工程设计建筑装饰工程专项甲级及工程设计消防设施工程专项乙级及以上。
（*）施工资质要求：具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质及消防设施工程专业承包二级及以上资质
工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
（*）具有相应工程建设类注册执业资格之一：注册一级建筑师；
建筑工程注册建造师一级；
房屋建筑工程注册监理工程师；
注册结构工程师一级。
建筑工程注册建造师一级；
房屋建筑工程注册监理工程师；
注册结构工程师一级。
（*）未实施注册执业资格的工程项目，取得建设工程类高级专业技术职称：/
（*）注册执业中的特殊选项：/
工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（*）工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同金额****万元及以上公共建筑（公寓、仓储除外）装饰装修工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（提供中标通知书、合同及工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；提供的证明材料必须能够反映出相关数据和内容，否则视作未提供；如提供的证明材料数据不一致时，金额以合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
（*）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（*）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（*）工程施工业绩要求：工程总承包项目经理自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同金额****万元及以上公共建筑（公寓、仓储除外）装饰装修工程的施工业绩，且担任施工负责人。（提供中标通知书、合同及工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；提供的证明材料必须能够反映出相关数据和内容，否则视作未提供；如提供的证明材料数据不一致时，金额以合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
（*）工程设计业绩要求：工程总承包项目经理自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同投资额或建安费****万元及以上公共建筑（公寓、仓储除外）装饰装修工程的设计业绩，且担任设计负责人。（提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可；提供的证明材料必须能够反映出相关数据和内容，否则视作未提供；如提供的证明材料数据不一致时，时间、金额均以合同为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
（*）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：/
业绩认定标准：相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖发包人单位公章的直接发包证明。总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是投标人承担的。
以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文*.*.*要求。
施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
项目管理机构：（*）设计负责人：申请人拟委派的设计负责人须具备一级注册建筑师资格。（*）施工项目负责人：申请人拟委派的施工项目负责人须具备注册建造师证建筑工程一级（含）以上资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（*类证）。（*）申请人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人。（提供有效证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
满足招标文件投标人须知正文*.*.*的要求。
提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。
企业承担过以下类似工程业绩之一：
（*）工程总承包业绩要求：投标人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同金额****万元及以上公共建筑（公寓、仓储除外）装饰装修工程的工程总承包业绩。（提供中标通知书、合同及工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；提供的证明材料必须能够反映出相关数据和内容，否则视作未提供；如提供的证明材料数据不一致时，金额以合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
（*）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（*）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（*）工程施工业绩要求：投标人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同金额****万元及以上公共建筑（公寓、仓储除外）装饰装修工程的施工业绩。（提供中标通知书、合同及工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；提供的证明材料必须能够反映出相关数据和内容，否则视作未提供；如提供的证明材料数据不一致时，金额以合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
（*）工程设计业绩要求：投标人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同投资额或建安费****万元及以上公共建筑（公寓、仓储除外）装饰装修工程的设计业绩。（提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可；提供的证明材料必须能够反映出相关数据和内容，否则视作未提供；如提供的证明材料数据不一致时，时间、金额均以合同为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
业绩认定标准：相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖发包人单位公章的直接发包证明。企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可兼得。
本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：*******至*******。提供养老保险缴纳证明。
在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
符合法律、法规规定的其他条件：（*）投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
（*）投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致,如不一致，将导致资格审查不通过。
（*）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人联合体各成员单位或工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。
（*）根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔****〕*号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省住建厅综合服务平台发布的信息为准）。
（*）根据建办市[****]**号文、苏建函建管[****]***号文规定，一级建造师临时执业证书、二级建造师临时执业证书已取消，本次投标不接受临时建造师证书，否则资格审查不通过。
（*）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知(建办市[****]**号)要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书,电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须将一级建造师证书电子注册证书编入投标文件，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（*）根据全国注册建筑师管理委员会关于全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建[****]*号）要求，自****年*月*日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（*）投标人必须提供社保机构出具近半年（****年*月至****年*月)投标人为工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若以上人员属于退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料(退休人员提供退休证和劳务合同)；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
（*）建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书（含安全生产考核合格证书*类）有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。
（**）投标人各成员不得存在下列情形之一：（符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描件编入投标文件中）①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；勘察设计文件的编制单位是本项目的全过程工程咨询服务单位；③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；⑤处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑥因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；⑦投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的。
（**）拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（包括但不限于以下情况，符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描件编入投标文件中）：①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）：*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；*.将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；②工程总承包项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人（设计项目除外）；③工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
（**）拟派的施工项目负责人必须满足的其他条件（包括但不限于以下情况，符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描件编入投标文件中）：①施工项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；*.将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；②施工负责人是非变更后无在建工程；或施工负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过***天（含），经建设单位同意的：或施工负责人有在建工程但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。③施工项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
（**）请各投标人按招标文件中给定的承诺书格式进行承诺，未提供或承诺内容不符合给定格式内容的，均视为未提供，并将按资格审查不通过处理。
(**)根据建办厅函〔****〕**号规定，自****年*月**日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：*）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；*）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期以及注册单位的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。
（*）投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致,如不一致，将导致资格审查不通过。
（*）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人联合体各成员单位或工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。
（*）根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔****〕*号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省住建厅综合服务平台发布的信息为准）。
（*）根据建办市[****]**号文、苏建函建管[****]***号文规定，一级建造师临时执业证书、二级建造师临时执业证书已取消，本次投标不接受临时建造师证书，否则资格审查不通过。
（*）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知(建办市[****]**号)要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书,电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须将一级建造师证书电子注册证书编入投标文件，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（*）根据全国注册建筑师管理委员会关于全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建[****]*号）要求，自****年*月*日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（*）投标人必须提供社保机构出具近半年（****年*月至****年*月)投标人为工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若以上人员属于退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料(退休人员提供退休证和劳务合同)；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
（*）建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书（含安全生产考核合格证书*类）有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。
（**）投标人各成员不得存在下列情形之一：（符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描件编入投标文件中）①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；勘察设计文件的编制单位是本项目的全过程工程咨询服务单位；③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；⑤处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑥因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；⑦投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的。
（**）拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（包括但不限于以下情况，符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描件编入投标文件中）：①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）：*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；*.将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；②工程总承包项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人（设计项目除外）；③工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
（**）拟派的施工项目负责人必须满足的其他条件（包括但不限于以下情况，符合并提供承诺书，承诺书加盖公章扫描件编入投标文件中）：①施工项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）*.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；*.将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；②施工负责人是非变更后无在建工程；或施工负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过***天（含），经建设单位同意的：或施工负责人有在建工程但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。③施工项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
（**）请各投标人按招标文件中给定的承诺书格式进行承诺，未提供或承诺内容不符合给定格式内容的，均视为未提供，并将按资格审查不通过处理。
(**)根据建办厅函〔****〕**号规定，自****年*月**日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：*）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；*）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期以及注册单位的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。
*.* 本次招标是否接受联合体投标：是，关于联合体的要求（提供联合体协议书，联合体协议书扫描上传至电子投标文件中）：①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，由设计单位和施工单位组成联合体参与投标；明确联合体牵头人和各方权利义务；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作,并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力；⑥投标文件中除联合体协议需加盖联合体所有成员公章外，其他部分只需加盖牵头单位公章。
*.* 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
*.* 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址） ：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。
*.* 投标文件递交截止时间 ：************:**:**。
*.* 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
*.* 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
*.* 本标段采用的评标办法：适用于专业工程两阶段开标评标；
是否两阶段评标：是；
是否评定分离：是；
*.* 具体评标办法：
| 评审项 | 评分因素 （偏差率） |
评分标准 | |
| 专业工程设计文件(**.**) | 设计说明* (*~*.**) |
设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
|
| 设计说明* (*~*.**) |
项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 设计说明* (*~*.**) |
项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 专业工程设计文件* (*~*.**) |
设计文件是否满足设计任务书要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 专业工程设计文件* (*~*.**) |
设计文件是否符合国家规范标准及地方规划要求。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 专业工程设计文件* (*~*.**) |
工程设计文件的先进性、完整性、实用性以及工程造价等方面进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 专业工程设计文件* (*~*.**) |
与建筑的协调性。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 新技术、新材料、新设备和新结构应用 (*~*.**) |
对采用新技术、新材料、新设备和新结构的内容进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 绿色设计和装配化 (*~*.**) |
采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施；提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
||
| 设计深度 (*~*.**) |
是否符合设计任务书要求；是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 否
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注：招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
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| 分值构成（总分***分） |
各评审项分值分配：
一、技术标：
*、专业工程设计文件：**.** 分（≤**分）
*、项目管理组织方案：*.** 分（≤*分）
二、经济标：
工程总承包报价：**.** 分（≥**分）
三、商务标：
*、项目管理机构：*.** 分（≤*分）
*、工程业绩：*.** 分（≤*分）
*、投标人市场信用评价：* 分
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| 序号 | 评审项 | 评分因素 （分值） |
评分标准 |
| * | 工程总承包报价 | 报价评审（工程总承包范围内的所有费用） |
请选择评标基准价方法：
方法一：
以有效投标文件的最低评标价为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得满分，每高*%的所扣分值/(不少于*.*)分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
方法二：
以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮*%**%（具体数值由招标人在*%、*.*%、*%、*.*%、*%、*.*%、*%、*.*%、*%中确定四个及以上数值，开标时随机抽取）为评标基准价。
下浮率抽取范围为：
评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价*%扣*.*分；每高于评标基准价*%扣*.*分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
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| * | 项目管理组织方案(*.**) | 总体概述 (*~*.**) |
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
| 施工的重点难点 (*~*.**) |
对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 施工资源投入计划 (*~*.**) |
对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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| 新技术、新产品、新工艺、新材料应用 (*~*.**) |
对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。 (优=*.**;良=*.**;中=*.**;差=*.**;无=*) |
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汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均
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是否设置篇幅扣分: 是
项目管理组织方案总篇幅要求:不超过***页，每超过*页的，扣*.*分，最多扣*分。
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注：*．招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但一般不得突破各评分因素的规定分值。
*．项目管理组织方案总篇幅一般不超过***页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
*．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%。
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| * | 项目管理机构(*.**) | 项目管理机构 (*~*.**) |
（*）建筑专业人员*名：具备一级注册建筑师执业资格且同时具备工程建设类高级工程师及以上职称的得*.*分，具备一级注册建筑师执业资格且同时具备工程建设类工程师职称的得*.*分。 （*）造价专业人员*名：具备一级注册造价工程师(旧版为国家注册造价工程师)执业资格且同时具备工程建设类高级工程师及以上职称的得*.*分，具备一级注册造价工程师(旧版为国家注册造价工程师)执业资格且同时具备工程建设类工程师职称的得*.*分。 （*）给水排水专业人员*名：具备注册公用设备工程师（给水排水）执业资格且同时具备工程建设类高级工程师及以上职称的得*.*分，具备注册公用设备工程师（给水排水）执业资格且同时具备工程建设类工程师职称的得*.*分。 （*）电气专业人员*名：具备注册电气工程师（供配电）执业资格且同时具备工程建设类高级工程师及以上职称的得*.*分，具备注册电气工程师（供配电）执业资格且同时具备工程建设类工程师职称的得*.*分。 （*）暖通专业人员*名：具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格且同时具备工程建设类高级工程师及以上职称的得*.*分，具备注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格且同时具备工程建设类工程师职称的得*.*分。 注：①每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。②投标人须提供社保机构出具的近半年（****年*月至****年*月）投标人为拟投入本工程的上述人员缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若属事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险缴纳证明，必须出具相关证明材料；投标人须将证明材料扫描件编入投标文件中，否则视为未提供，并将导致不予计分。③上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，不满足要求不得分。 |
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汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
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| * | 工程业绩(*.**) | 投标人类似工程业绩 (*~*.**) |
类似工程要求：投标人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同金额****万元及以上公共建筑（公寓、仓储除外）装饰装修工程的工程总承包业绩。（如为工程总承包或施工业绩，提供中标通知书、合同及工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，金额以合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准。如为设计业绩，提供中标通知书、设计合同，二者缺一不可，如提供的证明材料数据不一致时，时间、金额均以合同为准。提供的证明材料必须能够反映出相关数据和内容，否则视作未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。评分业绩与资格审查业绩不可兼得） 类似工程的数量要求： * 个 *.每个类似工程总承包业绩得 * 分； 联合体承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的***%计取、参与方按该项分值的**%计取。 *.每个类似设计业绩得 *.* 分； *.每个类似施工业绩得 *.* 分； 以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程总承包业绩加分。 |
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汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
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| * | 投标人市场信用评价评分标准 | / | |
*.* 定标方法：评定分离
定标方案如下：本工程采用“评定分离”法确定中标人，定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。定标标准如下：
（*）价格因素：对所有进入定标程序投标人的投标报价进行综合考虑。
（*）企业信誉：对所有进入定标程序投标人的企业信用等级证书、有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书及投标人类似项目经验等进行综合考虑。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）。
（*）企业实力及团队管理水平：对所有进入定标程序的投标人提供的企业实力及团队管理水平相应材料进行综合考虑，包括但不限于企业获奖情况、企业业绩、公司管理组织架构及职责分工；项目团队组织架构及职责分工；工作实施中各级管理的重难点分析及过程控制等。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）
定标方法备注：*）定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。*）定标资料应按要求放入电子投标文件，格式自拟。
（*）价格因素：对所有进入定标程序投标人的投标报价进行综合考虑。
（*）企业信誉：对所有进入定标程序投标人的企业信用等级证书、有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书及投标人类似项目经验等进行综合考虑。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）。
（*）企业实力及团队管理水平：对所有进入定标程序的投标人提供的企业实力及团队管理水平相应材料进行综合考虑，包括但不限于企业获奖情况、企业业绩、公司管理组织架构及职责分工；项目团队组织架构及职责分工；工作实施中各级管理的重难点分析及过程控制等。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）
定标方法备注：*）定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。*）定标资料应按要求放入电子投标文件，格式自拟。
*.发布公告的媒介
本公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网发布。
其他媒介：/
*. 其他
*.*本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
*.* 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（*）投标人须下载并安装“南京公共资源交易**互联互通助手（新）”。
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
下载地址：*****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
（*）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**
（*）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：*****://******.*******.***.**/*********/***************/*****
（*）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
****://******.*******.***.**/**********/***********************/*****
（*）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：****://******.*******.***.**/*****/****/******/**************.****
*.* 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（*）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（*）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（*）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
*.* 技术支持联系方式：
（*）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****************
（*）江苏省公共资源交易经营主体信息库：************（工作时间：工作日*:*****:**）
（*）南京智能开标大厅联系电话： *************
（*）国信**联系电话：************
（*）****联系方式：***********、**********
*.* 其他说明：（*）异议渠道：异议受理单位（招标人）：南京通美颐养有限公司秦淮分公司；联系人：陈涛；电话：************；地址：南京市秦淮区贤文路*号***。异议受理单位（招标代理）：南京捷通建设工程咨询有限公司；联系人：王晨，电话：***********；地址：南京市玄武区红山南路小红山客运站司乘大楼**楼。网上受理：投标人使用本单位专用**锁，通过“宁易新”招标投标交易系统提交异议。
（*）其余内容详见招标文件。
（*）其余内容详见招标文件。
| 招标人： | ****;****;****;招标人盖章位置*****;****;****;南京通美颐养有限公司秦淮分公司 | 招标代理机构： | ****;****;****;招标代理盖章位置*****;****;****;南京捷通建设工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市秦淮区贤文路*号*** | 地址： | 南京市玄武区红山南路小红山客运站司乘大楼**楼 |
| 联系人： | 陈涛 | 联系人： | 王晨 |
| 电话： | ************ | 电话： | *********** |
招投标监督管理部门及电话：南京市南部新城开发建设管理委员会（电话:************）
附件：
