参照《云南省国资委云南省财政厅关于印发〈云南省省属企业资产租赁管理暂行规定〉的通知》（云国资产权〔****〕***号）及《云南省公共资源交易平台国有产权电子交易规则》等规定，遵循公开、公平、公正的原则，为提高土地利用效益，实现土地效益最大化，根据《砚山县人民政府关于将因项目变更已丈量补偿的闲置土地使用权交由砚山福地七乡土地开发有限公司管理的批复》（砚政复〔****〕**号）及砚山县城乡投资开发有限责任公司《关于同意将四宗闲置土地使用权交由金穗公司统一经营管理的批复》（砚城投复〔****〕*号）文件，砚山金穗农业发展有限公司（以下简称“我公司”）采取公开招租方式面向全社会对位于砚山县江那镇江南锰业旁因项目变更已丈量补偿的闲置土地（以下简称“租赁物”）进行公开招租，特将有关事项公告如下：

一、公开招租项目概况

（一）租赁物基本情况

（二）租赁物用途

严格按照国家现行土地管理相关法律法规确定的用途管理使用土地。未经我公司书面同意，不得超出该用途使用租赁物或改变租赁用途。

二、公开招租方案

（一）出租方式：按租赁物现状出租。

（二）竞租对象：依法设立且有效存续的独立法人、个体工商户、具有完全民事行为能力的自然人。

（三）租赁年限、起租价、竞租保证金及增价幅度

三、竞租方式

（一）报名截止时，未征集到竞租方的，作招租失败处理。

（二）公开竞价时，无竞租方报价应价的，作招租失败处理。

（三）征集到一个符合条件竞租方的，由我公司和竞租方商议进行协议出租，协议出租价以起租价为基础进行协商，并遵守公告内容。

（四）征集到两个及以上符合条件竞租方的：严格按公开、公平、公正原则，以现场竞价方式按价高者得原则确定承租价和承租人。

四、租赁物展示

竞租方可联系我公司对租赁物进行了解，也可请我公司工作人员带领到实地对租赁物进行现场踏勘，租赁物以现场踏勘现状为准。

联系人：李女士

联系电话：************

五、竞租报名时间地点及报名所需资料

（一）报名时间：****年*月**日至****年*月**日，上午**:*****:**，下午*:****:**（周末及节假日除外）。

（二）报名地点：砚山县江那镇民族文化体育中心文化传媒大楼**楼市场运营部。

（三）报名所需资料

*.自然人报名：需携带竞租方身份证原件及复印件一份、竞租保证金缴纳凭证；

*.个体工商户报名：需携带个体工商户营业执照副本复印件、经营者身份证明文件及竞租保证金缴纳凭证；

*.公司报名：需携带公司的营业执照副本原件及复印件各一份（复印件需加盖鲜章并注明“此件与原件一致”）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件（法定代表人委托他人代理的，要有授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件）和竞租保证金缴纳凭证；

竞租方请根据上述要求携带相关资料到砚山县江那镇民族文化体育中心文化传媒大楼**楼市场运营部办理竞租报名手续并现场填写竞租申请书。

六、竞租保证金缴纳时间及注意事项

（一）竞租保证金缴纳时间：****年*月**日至****年*月**日**:**时。

（二）竞租保证金缴纳账户

开户名称：砚山金穗农业发展有限公司

开户银行：中国农业发展银行文山壮族苗族自治州分行营业部

银行账号：***********************

（三）缴纳竞租保证金注意事项

*.自然人或个体工商户报名的，缴纳竞租保证金时必须从竞租方名下的银行账户通过银行转账方式缴纳。

*.公司报名的，缴纳竞租保证金时必须从公司对公账户通过银行转账方式缴纳。

*.竞租成功的竞租方缴纳的竞租保证金将在签订《竞租成功确认书》后转为履约保证金，该履约保证金将作为竞租成功的竞租方按《土地租赁合同》规定履行自身义务的保证，租赁期限届满后承租人无违约行为的，我公司无息退还。

*.竞租未成功的竞租方缴纳的竞租保证金我公司于竞租结束后*个工作日内无息退还。

*.若非我公司原因，出现以下任何一种情况时，竞租方所交纳的竞租保证金转为违约金，不予退还：

（*）竞租方交纳竞租保证金后单方撤回竞租申请的；

（*）征集到*家及以上合格的竞租方后，未参与后续竞价程序的；

（*）在竞价过程中以挂牌价格为起始价，各竞租方均不应价的；

（*）在确定为承租人后未按约定时限与我公司签订《土地租赁合同》及未按约定时限支付相应租金的；

（*）其他违反交易相关规则、保证金的有关规定和公开招租条件要求的。

*.若根据上述情形竞租保证金转为履约保证金或违约金的，我公司无需再向竞租方（或承租人）确认，竞租方承诺不因此追究我公司的任何责任。

七、竞价时间及地点

（一）竞价时间：****年*月**日*时**分。

（二）竞价地点：砚山县江那镇民族文化体育中心文化传媒大楼**楼会议室。

八、租金支付方式

（一）租金一年一付，先付后用，承租人第一年租金支付完毕后，我公司向承租人交付租赁物。租赁物第一年租金为本次竞租最高报价，第二年起每年租金在上一年租金的基础上上涨*%。

（二）租赁物第一年租金，承租人应于《土地租赁合同》签订后**个工作日内向我公司一次性缴纳完毕，后续年度租金缴纳时间以双方签订的《土地租赁合同》为准。

备注：当年年度租金承租人必须按合同约定时间向我公司指定账户一次性交清，每逾期*日，按应缴租赁物当年年度租金总额的*‰向我公司支付违约金且我公司有权在履约保证金中进行扣减，如履约保证金扣完仍未交付租金的，我公司有权单方解除《土地租赁合同》，由此产生的所有责任由承租人自行承担。

九、其他事项

（一）为确保成功竞租方依法履约，本次公开招租我公司将执行黑名单管理制度。如竞租方成功竞得后不按时签订《土地租赁合同》并支付租金的，我公司将把违约人及其直系亲属纳入租赁黑名单，三年内禁止参加我公司资产出租竞租活动。

（二）竞租方竞租成功后，与我公司当场签订《竞租成功确认书》，经现场监督人员核实没有违反相关规定和要求的，公司在竞价活动结束后次日发布结果公示，公示期（*个工作日）届满且无异议的，承租人于公示期届满次日持《竞租成功确认书》与我公司签订《土地租赁合同》。

（三）租赁要求

*.若因政策变动，政府或上级部门需收回租赁物或遇不可抗力及其他原因致使我公司需提前收回租赁物时，我公司有权收回租赁物，承租人须根据我公司要求的时限清除租赁物内地上附着物并将租赁物交还我公司，我公司只退还承租人剩余租赁物使用租金及履约保证金，不对承租人损失进行任何赔偿或弥补。

*.我公司有权对承租人使用租赁物全过程进行监督，承租人活动内容不符合相关法律法规规定及合同约定租赁目的的，我公司有权收回租赁物且不予退还承租人已支付的租金及履约保证金，因承租人原因导致我公司产生费用支出的，我公司有权优先使用履约保证金进行支付，履约保证金不足以覆盖我公司支出的，我公司有权向承租人追偿，同时承租人应当补足履约保证金。

*.承租人在租赁期间不得破坏土地内（若有）田间道路、田埂、灌溉沟渠、管道、蓄水池、排洪沟、涵洞、泵房等土建、水利设施，须保持田间道路路面平整无坑洼、蓄水设施不垮塌不渗漏、灌溉沟渠通畅不堵塞，充分发挥土地内基础设施正常功能。

*.承租人在租赁期间须严格按照国家现行土地管理相关法律法规规定的目的使用租赁物，不得改变租赁物现状，不得在土地上违搭违建（包括但不仅限于建窑、建坟或建屋等），同时不得在使用土地内挖沙取土、挖塘养鱼等破坏耕地的行为。

*.承租人在租赁期间，租赁物的维护费用全部由承租人负责承担，因承租人管理使用不善造成租赁物及周边公共基础设施损失的维修费用，由承租人承担全部责任并赔偿损失。

*.承租人使用租赁物应符合国家现行相关法律法规规定，不得出现污染土地、水土流失、种植违规作物等情形，不得改变土地性质，若因承租人使用土地行为导致有关部门处罚或罚款的，由承租人自行承担全部责任，我公司已代为承担的，有权向承租人追偿。

*.承租人在使用土地过程中应注意人身、财物安全，因承租人原因造成自身或第三人人身、财产损失或安全责任事故的，由承租人自行承担全部责任；我公司已代为承担的，有权向承租人追偿。

*.承租人在租赁期间不得乱扔乱倒垃圾，不得破坏租赁物现状及周边公共基础设施。

*.承租人须文明礼貌、诚实守使用租赁物，遵守国家法律法规，保证所种植农作物质量安全。

（四）注意事项

*.承租人需承诺在租赁期届满不续租时须经我公司验收租赁物。

*.本次交易涉及的有关税收和费用，交易双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租人承担。

*.承租人在租赁期间，因承租和使用租赁物而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、卫生、垃圾清运等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租人自行承担。

*.承租人租赁期间，租赁物的维护费用全部由承租人负责承担，因承租人管理使用不善造成租赁物及周边公共基础设施损失的维修费用，由承租人承担全部责任并赔偿损失。

*.未经我公司书面同意，承租人严禁将租赁物转租、分租，不得更改租赁用途，改变租赁物现状。

*.租赁人应自行对租赁物现状等事宜进行综合、全面的现场查勘，包括亲自查验租赁物、向相关管理部门了解租赁物现状等，在对租赁物历史情况、现状和潜在风险及租赁物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。报名成功后租赁人不得以不了解租赁物现状及瑕疵等任何理由，拒签租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

*.本次租赁物以现状出租，租赁物实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金按实际使用面积调整，我公司及其工作人员对租赁物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成我公司对租赁物的任何担保责任。

*.竞租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳竞租保证金，即表示其接受并认可租赁物现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

*.竞租方不得以不了解租赁物现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

（五）退租约定

*.租赁期限内，承租人不得擅自提前退租。若承租人确需提前退租的，须提前**日向我公司提交书面退租申请，我公司不退还承租人剩余未租赁期间的租金且承租人已缴纳的履约保证金不予退还。

*.若承租人未提前**日提交书面退租申请或申请未经我公司同意擅自提前退租、中途撤场的，视为承租人根本违约，我公司有权不予退还承租人已缴纳的履约保证金及剩余租期全部租金；因此给我公司造成空置损失、招商损失、其他经济损失的，承租人须另行向我公司承担全额赔偿责任。

*.承租人提前退租或租赁期限届满，应及时清理租赁物内地上附着物及其它垃圾并通知我公司验收；验收合格（满足租赁物上附着物清理干净、土地无污染、无违搭违建行为、未破坏土地现状等要求）后方可办理退还土地使用权手续。若租赁物内地上附着物未清理干净或有环境污染、违搭违建、破坏土地现状等情形的，承租人应在*个工作日内自行清理或整治直至我公司验收合格；承租人未在*个工作日内清理、整治完毕或拒绝清理、整治的，我公司有权不退还承租人缴纳的履约保证金并委托第三方进行清理或整治，由此产生的费用从承租人缴纳的履约保证金中扣除，履约保证金不足以覆盖此部分费用的，承租人还应向我公司支付费用差额。此外，承租人应按出租时的土地现状退还给我公司，否则视为承租人自主放弃土地附着物所有权，我公司有权自行处置该部分土地附着物而不对承租方做任何补偿或赔偿。

十、公告内未尽事宜，以交易双方签订的租赁合同为准。

十一、报名联系方式

联系人：李女士

联系电话：************

十二、监督及投诉

本次公开招租全过程受社会各界人士监督，如发现招租过程中存在任何违规违纪行为，欢迎广大群众来电监督投诉。

监督及投诉电话：************

砚山金穗农业发展有限公司

****年*月**日

一审：李金勇二审：蔡忠祥三审：宝朝坤