沙市区海联大厦、中山路步行街、园林东路共计**处房地产租赁三年期承租权（每个标的单独征集意向承租方）

租赁底价：详见光谷联交所网站

挂牌时间：**********至 **********

项目编号：******

保证金：详见光谷联交所网站

支付方式：银行转账

租期：*年

业 主：荆州市捷盛资产管理有限公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

*、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

*、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵公司、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

沙市区海联大厦、中山路步行街、园林东路共计**处房地产租赁三年期承租权（每个标的单独征集意向承租方）

挂牌开始时间

**********

挂牌截止时间

**********

项目编号

******

挂牌价格

详见光谷联交所网站

标的所在地

湖北省*荆州市

租期

*年

免租期

无

首年租金(万元)

**.****万元/年/**处

租赁期总租金(万元)

**.****元/年/**处

出租面积(平方米)

****.**

出租用途

商业（但不得从事违反法律和公序良俗的用途，不得用于堆放、存储易燃易爆及危化品）

目前状态

详见光谷联交所网站

标的介绍

租赁资产为沙市区海联大厦、中山路步行街、园林东路房地产，租赁期为三年，每个标的单独征集意向承租方，租赁资产明细详见光谷联交所网站。

出租方信息

出租方名称

荆州市捷盛资产管理有限公司

评估信息

评估机构

湖北智博资产评估有限公司

评估基准日

****年*月*日

租赁价格评估值（万元）

**.**万元/年

批准（备案）机构

荆州市古城国有投资有限责任公司

核准（备案）日期

****年*月**日

一、交易条件

挂牌开始日期

**********

挂牌截止时间

**********

是否自动延牌

否

租金支付方式

详见光谷联交所网站

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

*.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，“*产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

*.意向承租方须在被确定为承租方次日起*个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起*个工作日内将首期租金及交易服务费一次性缴纳至武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，并在上述约定时间内进入“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成确认付款操作。

*.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在出具产权交易凭证之日起*个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

*.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》【鄂智评报字（****）第***号】所列资产进行挂牌招租。

*.本资租赁资产是以现状出租，意向承租方提交租赁申请前需对租赁资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解本次租赁资产现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。

*.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

重大事项披露

*.租赁资产位于沙市区海联大厦、中山路步行街、园林东路，租赁面积为****.**㎡。

*.租赁期限为三年，按年/季度支付，先付后用，并向出租方指定账户交纳租赁押金。

*.部分租赁资产存在原承租户，原承租方在同等条件下享有优先承租权；若新承租方竞的该房屋承租权，则由出租方负责清场移交工作。

*.租赁资产的水、电等费用由承租方自行承担。

*.场地租金票据由出租方开具。

*.承租方经营业态及装修审批事项需在报名前自行到相关部门咨询和确认，承租方自行承担因经营业态和装修审批不能通过的全部责任。

*.本次出租资产按现状进行移交，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

*.其他事项详见资产评估报告等交易所备查文件。

二、处置方案

组织交易方式

*、信息发布期满后，如未征集到意向承租方，变更公告内容,重新申请信息发布； *、信息发布期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；*、信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方。

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价（一次报价）

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

*.意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，其他组织或有完全民事行为能力的自然人。

*.不接受联合承租。

四、保证金交纳规则

收取方案

详见光谷联交所网站

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日**:**前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

保证金内容及处置方式

*.在挂牌截止后，经资格审核，如仅有*个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到*个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“*产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

*.经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“*产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

*.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付给光谷联交所荆州公司的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所荆州公司的经济损失，出租方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方次日起*个工作日内不签订《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方次日起*个工作日内不签订《房屋租赁合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期租金、全部产权交易费用的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构联系人

吕经理

交易机构联系电话

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荆州市沙北新区楚天都市朗园**号楼*楼

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