广东/珠海-2026-07-15 00:00:00
中国石油南方大厦物业整体招租招标计划*临时
*、项目名称：中国石油南方大厦物业整体招租
*、招标人：南方石油勘探开发有限责任公司广东分公司
*、项目概况：本项目坐落于广州市海珠区江南西路***号中国石油南方大厦，总建筑面积**,***.**㎡（地上**层、地下*层），配套车位**个。项目现委托华油阳光物业运营管理至****年**月，除南方公司自留**（档案室）、***（办公区）、***（视频会议室）部分区域及专属**个车位外，其余面积均纳入招标范围。
运营现状方面，大厦现有租户**家，综合空置率**.**%。主力租户结构稳定：华美达酒店承租***层及*****层半层；民生银行承租***层半层；广州银行现承租**层半层，并已明确意向于下半年扩租至**层整层。空置资源方面，**、**、***及***呈整层空置。
本次招标租赁期限采用******;*+*******;模式（即首期*年，考核达标且双方协商一致可续期*年），中标人需具备相应的商业策划及运营管理能力，以确保国有资产保值增值。
需求情况：（*）鉴于华油阳光物业现行运营管理合同将于****年**月到期，且招租方有权根据实际工作需要及招标进度，在新中标人确定并签署合同后，提前与华油阳光物业终止委托关系；中标人须做好随时进场接管的准备，以实际交接时点在册的全部资产及租赁合同台账为基准，无条件全额承接所有在途合同的权利义务，全面统筹与原物业的人员、档案、设施设备及现场管理交接工作，确保管理权切换无缝衔接，实现大厦运营******;零断档******;、服务品质******;零投诉******;。
（*）中标人须将维护现有经营生态稳定作为运营首要任务，严格保障华美达酒店等既有租户的经营连续性。针对招租方直签的重点租户民生银行（承租***层半层）及广州银行（现承租**层半层，已有扩租至**层整层的明确意向），中标人须做好常态化对接预案，配合其业务发展节奏，保障经营动线畅通及服务响应及时。
（*）中标人须严格厘清管理边界，切实保障招租方自留的**（档案室）、***（办公区）、***（视频会议室）及专属**个车位的独立管控权限。须建立物理隔离或服务绿色通道，保障自用区域通行绝对优先，严禁将自留区域纳入市场化收费范畴或实施强制纳管，确保招租方日常办公及档案管理的安全性与私密性。
（*）中标人需制定覆盖整栋大厦的系统性运营及招商方案，招商策略灵活采用******;整体统租******;与******;分层散租******;相结合的模式。中标人应充分结合大厦现有业态基础，积极探索包括整体租赁运营、整体改造（如打造长租公寓、精品酒店、专科医疗机构等）在内的多元化合作路径，在尊重市场规律的前提下有序开展招商去化工作，稳步提升项目整体出租率与运营质效。
（*）中标人需建立公允、透明的公共能耗及建筑本体维修养护基金分摊机制，清晰界定自留区域、公共区域与租赁区域的费用承担界面，杜绝不合理费用转嫁。同时，须全面落实安全生产主体责任，健全消防设施维保、应急事件处置及租户安全管理制度，确保大厦全生命周期运行安全，实现国有资产保值增值。
*、标段划分：无
*、预计招标时间：****年*月
注：本条为招标计划发布，无需报名缴费，请各潜在投标人自行关注正式招标公告。******;避免潜在投标人多方咨询。
