广东/广州-2026-07-15 00:00:00
南油写字楼*至**层物业整体招租招标计划*临时
*、项目名称：南油写字楼*至**层物业整体招租
*、招标人：南方石油勘探开发有限责任公司广东分公司
*、项目概况：本项目坐落于广州市海珠区江南西路**号南油写字楼*至**层，总建筑面积****.***平方米。目前委托广州晨泰物流有限公司运营管理，合同履约期至****年*月**日。截至****年*月，区域空置面积约***平方米，折合空置率约**.**%，后续租户动态及租赁状态以实际交接时点在册台账为准。本次招标租赁期限为一年，实行*至**层整体打包出租，中标人享有该区域房屋及依附于建筑主体的共用部位、共用设施设备的全权管理权，具体包括楼宇天面、客货电梯系统、中央空调系统、各设备机房、高低压配电房、发电机房，以及与产权比例相匹配的大堂、停车场等区域的使用权与管理权。本次招租允许中标方在符合法律法规及合同约定的前提下，采取整体运营、转租、分租等多元化经营策略，确保国有资产保值增值。
需求情况：（*）中标人须严格落实平稳过渡要求，以实际交接时点在册的所有在租商户及对应合同台账为基准，无条件全额承接全部在途租赁合同的权利义务，不得干扰既有租户的正常经营活动，保障租户经营环境稳定；同时做好与原运营方广州晨泰物流的租户、档案、资产交接工作，实现管理权切换零断档、服务品质零投诉。
（*）中标人须切实履行全权管理职责，对楼宇天面、电梯、空调、各设备机房、配电房、发电机房等共用设施设备承担日常运维、检修保养责任，依规合理使用与产权比例匹配的大堂、停车场区域，清晰界定管理边界，不得擅自侵占公共区域或转嫁运维成本。
（*）中标人须结合项目空置现状制定务实的运营方案，在合规前提下灵活开展多元化经营，可通过整体运营、转租、分租等方式盘活存量资产，充分利用周边商业配套氛围提升项目运营效益，不得违规改变物业使用性质。
（*）中标人须建立公允透明的费用分摊机制，明确公共能耗、建筑本体维修养护基金的分摊规则，按产权比例承担对应的大堂、停车场运维及相关费用，杜绝不合理费用转嫁；同时须全面落实安全生产主体责任，健全消防设施维保、应急事件处置及租户安全管理制度，确保物业全生命周期运行安全。
（*）中标人须服从招租方的资产统筹管理，一年租赁期满前配合招租方做好后续运营安排的对接工作，租赁期内不得擅自中途退租，不得损害招租方资产权益，全力保障国有资产保值增值。
*、标段划分：无
*、预计招标时间：****年*月
注：本条为招标计划发布，无需报名缴费，请各潜在投标人自行关注正式招标公告。******;避免潜在投标人多方咨询。
