项目编号：商产权【****】***号

项目名称：包公庙镇敬老院租赁权拍卖

拍卖内容：

受委托，我公司定于****年*月*日*时至**时止(延时除外)，在商丘市公共资源交易平台公开拍卖：位于商丘市睢阳区包公庙镇包公像正南***米路东余庄村睢阳区包公庙镇敬老院五年租赁权，出租房屋建筑面积****平方米，占地面积****平方米。标的概况如下：

保证金：详见上面表格中保证金

交纳方式：竞买人请先与委托人联系进行资格审核，资格审核通过后登录商丘市公共资源交易平台实名注册并获取保证金账户，注册方法详见拍卖公告下方的相关附件：《产权交易自然人、企业注册及竞价操作指南》，且每个标的获取的账号均不相同。交纳保证金的汇款人和网络平台注册的竞买人必须是同一人。保证金递交：竞买人实名注册时填写的账户通过转账的方式交纳保证金至获取的账户内，报名截止前，保证金必须到账。

交纳及到账日期：****年*月**日*时至****年*月*日**时

拍卖方式：采取网络竞价方式（有保留价的增价拍卖），并分为自由竞价时间和延时竞价时间，自由竞价时间为*小时，延时竞价为*分钟；如果有竞买人出价，再自动延时*分钟，以此类推。

招租要求：

*、竞买人应当为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、自然人，信誉良好，有资金实力，有敬老院运营经验，能承担承租标的的风险。竞买人须提供履约能力证明接受委托人资格审核，资格审核通过后登录商丘市公共资源交易平台实名注册并获取保证金账户。

*、承租人在国家法律、法规、政策允许的范围内进行运营或办公，负责缴纳在租赁期内所产生的各类税费。

*、承租人必须符合以下国家标准：《老年人照料设施建筑设计标准》、《建筑设计防火规范》、《养老机构服务安全基本规范》，床位、房间面积符合国家要求标准，场地须通过消防、环保、无障碍设施等验收或备案。

*、《租赁合同》有效期内，承租人对所租赁的房屋安装消防设施和配备消防器具，消防设施配置应符合国家规定要求，发生火灾等安全事故由承租人负责。

*、承租人应自拍卖成交之日起柒日内付清拍卖佣金和按照《租赁合同》的要求按期交纳租金及租赁押金，由委托人现场指认交接。标的接收后标的管理权一并移交。次年租金需提前一个月交纳，先付后用，具体租赁事宜详见《租赁合同》。

*、承租人符合相关行政管理部门领证条件，符合国家法律法规的经营活动，且不得从事扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。不得存放易燃易爆品、危险化学品等。不得经营有污染的项目，经营项目必须提前报委托人批准。

*、承租人应向相关民政部门申请设立并备案。如双方签约后未经委托方同意，又从事其他行业者，委托人一经发现，有权立即终止合同，一切后果由承租人自负。委托人有权定期检查房屋使用情况，承租人应配合提供相关经营证照。

*、承租人若开展餐饮服务，须取得食品经营许可证；若设医务室或护理站，须符合《医疗机构管理条例》要求。

*、《租赁合同》终止后，承租人要及时搬出，否则按租赁合同缴纳租金，并处以年租金的**%违约金。

**、承租人必须承担：①租赁期内设施、设备的维修及管理；②物业费用；③自拍卖成交之日起，因标的物所产生的费用、管理、责任均由承租人承担。

**、如果房屋存在破损或渗漏情况，承租人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人或委托人对此不承担任何责任。

**、承租人装修方案须报委托人审批，不得改变房屋主体结构，在装修、营业等情况下，必须符合环保等相关部门的要求。

**、由委托人现场指认交接。承租人须于**日内负责腾空原房屋使用户，并自行接收标的，委托人和拍卖人不负责房屋的交付。

**、租赁期间，买受人不得改变标的物用途，仅限用于养老服务，不得将标的物或标的物部分面积转租或分租。

**、本次拍卖租赁权有优先购买权人，竞买人以及优先购买权人应遵守《竞买须知》以及现行有效的法律规定。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人（普通竞买人）以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。如果优先权人没有于交纳竞买保证金截止之日前报名，则视为放弃其优先权！

特别提醒：

*、交纳保证金的汇款人、交纳成交款的汇款人和竞买人必须是同一人。

*、请竞买人下载拍卖公告下方的相关附件，仔细阅读《竞买须知》，详细了解，一经应价，即视为同意执行《竞买须知》中的所有条款,请竞买人谨慎参拍！

*、各潜在竞买人对本项目有异议的，应当在法定期限内以书面形式由法定代表人或授权委托代表签字并加公章向委托人或拍卖人提出，线上异议操作流程请参考****年*月**日发布的通知公告《关于开通项目在线质疑/异议或投诉处理功能的通知》。

有意者，请于****年*月*日**时前提供相关材料进行资格审核，资格审核通过后才可交纳保证金（不允许通过以下方式交纳保证金：支付宝、微信或现金方式，否则报名无效；保证金以银行实际到账为准）；拍卖未成交者，保证金*个工作日内全额退还。

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的物所在地

咨询电话：***********

河南佰优拍卖有限公司

****年*月**日