岸上蓝山物业服务项目公开选聘公告（第二次）

一、 招标项目编号：***【招】**********号

二、 招标项目名称：岸上蓝山物业服务项目

三、 招标项目内容：

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》和《杭州市余杭区岸上蓝山物业服务企业选聘方案》，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。
一、物业选聘项目编号：
***【招】**********号
二、物业选聘项目概况：
（一）物业名称：杭州市余杭区岸上蓝山小区。
（二）坐落位置：杭州市余杭区闲林街道良睦路两侧。
（三）物业类型：住宅、非住宅。
（四）物业管理区域四至：
东至：山水居小区；南至：闲林东路；西至：规划用地；北至：天目山路。
（五）物业管理区域概况：总占地面积 ******.* 平方米、物业总建筑面积******.*平方米。
（六）物业管理用房建筑面积 ****.** 平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 ****.** 平方米，坐落： 星河苑**幢***层、紫云苑***号、***号 ；物业管理经营用房建筑面积为 ****.** 平方米，坐落： 星河苑**幢****至****、****、*******、******* 、紫云苑***号、***号、云睦街***号 。
三、竞聘人物业费报价区间：
按照《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》，提供不低于乙级服务标准的物业管理服务，包干制，本次竞聘服务周期三年，物业服务费报价方案为：
坐落位置 杭州市余杭区闲林街道良睦路两侧
占地面积 ******.*㎡ 绿地率 **%
总建筑面积 ******.*㎡ 容积率 *.**
多层（无电梯） 星河苑 *****.** *.****.** 含能耗
彩虹苑 *****.** *.****.** 含能耗
玉兰苑 *****.** *.****.** 含能耗
青水苑 *****.** *.****.** 含能耗
紫云苑 *****.** *.****.** 含能耗
翠竹苑 *****.** *.****.** 含能耗
高层（有电梯） 星河苑 *****.** *.***.* 含能耗
青水苑一期 *****.** *.***.* 含能耗
紫云苑一期 ****.** *.***.* 含能耗
紫云苑二期 *****.** *.***.* 含能耗
玉兰苑二期（洋房、叠排） ****.** *.***.* 含能耗
排屋 星河苑 ****.** *.***.* 含能耗
彩虹苑 ****.* *.***.* 含能耗
中式合院 青水苑二期（溪园） ****.** *** 含能耗
商铺 星河苑 *****.** *.***.* 含能耗
玉兰苑 ****.** *.***.* 含能耗
玉兰苑二期 ****.** *.***.* 含能耗
紫云苑 ****.** *.***.* 含能耗
翠竹苑 ****.** *.***.* 含能耗
地下车位 地下车位：**元/月·个（****个）、合院**元/月·个（***个）
物业服务内容及服务标准
一、服务内容：
*.公共绿地、景观和花草树木的养护管理；
*.协助做好安全防范工作；
*.装饰装修管理服务；
*.物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；
*.物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；制定维修事项计划表，明确维修范围、费用来源（物业费或开发商），属开发商责任的维修问题，须由物业服务企业协调开发商完成维修，不得推诿；
*.物业共用部位、公共区域清洁卫生服务，承担垃圾收集清理、化粪池清掏工作，推进数字化垃圾分类落地实施；
*.秩序维护以及车辆停放管理，明确车位使用规范，加强日常巡查。地库卫生状况须每日巡查，每周通报整改情况；
*.其他公共性服务内容、各类政府政策配合工作；如联合社区管控摆摊区域，严控外来人员随意进入小区等。

四、 投标人资格

（一）竞聘人必须符合下列要求：
*、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单；
*、未被中国政府采购网（***.****.***.**）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
*、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内(提供企业营业执照复印件），成立时间不低于*年（注册时间为****年*月*日前），注册资金不低于****万元；
*、浙江省区域内在管住宅楼盘*个以上（提供物业服务合同），业绩合同中签约方为报名企业或相关区域分公司；
*、物业服务内容及服务标准：鉴于小区交付时间及房屋类型，在确保小区服务水平满足需求情况下，不得低于《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准（乙级）》（具体各园区服务标准见附件）：
*、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
*、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
*、不接受联合体竞聘，报名参选公司和中标后实际入场实施公司必须一致（有限责任公司分公司除外）；
*、企业中标后承诺支付选聘相关的费用，包括但不限于：第三方业主大会会务费用、选聘代理费用、承接查验费用等；
**、报名参选公司需承诺接受物业管理委员会或业主委员会的物业服务考核，考核需每季度开展一次并参考各园区的服务标准制定，具体考核标准由报名参选公司起草并经业主大会会议表决通过后实施。
（二）竞聘企业还应做到以下承诺：
*、拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，**周岁以下，大专及以上学历，无不良执业记录以及犯罪记录，具备*年及以上且拥有**万方以上住宅小区的项目经历经验（提供其在本单位近*年以上的连续社保证明），并在中选后*个月内不得更换项目经理（物管委/业委会主动书面要求除外），在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经物管委/业委会同意；
*、承诺为本项目配置专职物业服务人员建议编制**人，在岗总人数最低不少于** 人，其中**周岁以下人员占比不低于半数。入驻后*个月内按标准配齐，并将团队组织架构和人员名单向业主公示，接受监督。需提供分园区不同时段人员在岗数量且都无犯罪记录，消控人员必须持有消防国考证书上岗；
*、接受《岸上蓝山物业服务合同》的相关约定，且承诺按《岸上蓝山物业服务合同》约定的方式进行考核；
*、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《杭州市物业承接查验实施办法》协助第三方完成承接查验及确认工作；
*、能承诺对本项目实行财务独立建账；
*、承诺合同签署且入场前，支付物业选续聘的相关业主大会费用、招标代理费、承接查验费，中选的物业服务企业承诺收到中标通知书的*日内，根据余杭区相关规定，需缴纳**万保证金至业主委员会/物业管理委员会账户；
*、物业日常基本服务不得整体外包，服务外包须事先取得物管委/业委会书面认可；
*、承诺引入第三方或业主代表定期进行满意度抽查，建立有效的服务质量监督体系，如建立“保洁质量红黑榜”公示制度、建立“公共维修事项跟踪公示系统”；
*、承诺公开核心管理人员信息与职责：在服务中心醒目位置，公示项目经理、保安队长、保安、保洁、各苑区管家、工程主管的姓名、照片、联系电话和工作职责；
**、服务须有计划：例如有季节性的绿化作业计划，对“黄土裸露”、“树木倒伏死亡”、“绿化标准低”等问题的主动管理和更新承诺；
**、承诺入场半年内协助物管委制定小区停车制度及管理方案，经业主大会表决通过后负责具体的实施。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

****年 * 月 ** 日至****年 * 月 ** 日（每个工作日*时至**时）

(二)招标文件获取方式及地址：

方式一：现场领取（领取地址：杭州市余杭区闲林街道中博大厦*座****室）
方式二：邮寄（到付）
方式三：电子邮件

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

****年 ** 月** 日 ** 时 ** 分

（二） 投标文件递交地点:

杭州市余杭区闲林街道中博大厦*座****室开标室

（三） 开标时间及地点：

开标时间：****年** 月 ** 日 ** 时
开标地点：杭州市余杭区闲林街道中博大厦*座****室开标室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

*、采购代理机构名称：/

联系人：/

联系电话：/

传真：/

地址：/

*、采购人名称：杭州大弧度商务咨询有限公司

联系人：方林娟

联系电话：***********

传真：/

地址：杭州市余杭区闲林街道中博大厦*座****室

*、监督机构名称：/

联系人：/

联系电话：/

传真：/

地址：/