广东/佛山-2026-07-23 00:00:00
（一）项目基本情况
*.招租人：佛山市南海区水乡泽木教育投资有限公司
*.项目信息：
物业名称 | 用途 | 物业地点 | 建筑面积 (㎡) | 空地面积(㎡) | 出租期限 | 租赁 使用费 递增 | 租赁使用费起始价 （元/月） | 增价幅度(元/月) | 竞买保证金（万元） | |
标的物一 | 里水镇凤江路*号体育馆 | 引入教育、培训、演艺、体育、直播，配套住宿、餐饮、办公、停车、零售等综合业态 | 广东省佛山市南海区里水镇凤江路*号 | ****.** | / | 从租赁物移交之日起共**年（含建设改造期**个月）。 | 每*年递增*% | *****.** | ***** | **** |
里水镇凤江路*号综合楼三 | *****.** | / | ******.* | |||||||
里水镇凤江路*号艺术楼 | ****.** | / | ******.** | |||||||
里水镇凤江路*号设备房二 | ** | / | *** | |||||||
里水镇凤江路*号配电房三 | ***.* | / | **** | |||||||
里水镇凤江路*号地下水泵房二 | ***.** | / | ****.** | |||||||
里水镇凤江路*号地下室 | ****.** | / | *****.** | |||||||
临时建筑物（备用游泳池建筑物） | *** | / | **** | |||||||
地上停车场及充电桩 | / | ****（***个车位） | ***** | |||||||
里水镇凤江路*号土地（包括绿化、道路等公共配套） | / | *****.** | *****.** | |||||||
标的物二 | 里水镇凤江路*号体育馆、综合楼三、艺术楼门口草坪 | 作为综合体配套用地 | / | *****.** | *****.** | |||||
合 计 | *****.** | *****.* | / | / | ******.** | ***** | **** | |||
备注：*.标的物一、标的物二整体租赁，不单独竞投出租。标的物一、标的物二合计占地面积*****.**㎡。 *.标的物一的合同金额=最终成交价×**.**%，标的物二的合同金额=最终成交价×*.** %。 *.标的物一租赁使用费包含设备租赁使用费、土地租金、建筑物租金、管理费，其中设备租赁使用费占**%、土地租金占*.*%、建筑物租金占**.*%、管理费占**%。标的物二租赁使用费包含土地租金，占比***%。 *.综合楼三六楼***报告厅（面积约***㎡）、***培训室（面积约***㎡）、***培训室（面积约***㎡）、***报告厅（面积约***㎡）、三楼心理健康室（面积约***㎡）、一楼展厅（面积约****㎡)，合计总面积约****㎡不在本次租赁范围内。租赁期内，如出租方经有关单位批准，对本项资产进行全部或部分出租的，可参照标的物一中的综合楼三同时期的租赁使用费优先出租给承租方。 |
*.以上标的物整体打包竞投，不单独竞投。
*.产权证照情况：粤(****)佛南不动产权第******* 号、粤(****)佛南不动产权第*******号、粤(****)佛南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号。
*.按竞投中标价为首年月租赁使用费，建设改造期**个月，总免租额为**个月*竞投中标价月租赁使用费，其中租赁期前*个月每月支付租赁使用费*万元，租赁期第*个月至第**个月以成交价扣除*万元后每月支付租赁使用费，租赁期第**个月至第**个月每月支付租赁使用费*万元，租赁期第**个月至**个月以成交价扣除*万元后每月支付租赁使用费，从第**个月起以成交价支付租赁使用费。建设改造期均计入租赁期及租赁使用费递增周期，即第*年第*个月开始按*％递增租赁使用费。
*.租赁使用费收取方式:租赁使用费按月支付，承租方应于每月**日前把当月租赁使用费以银行转账方式转到出租方账户，出租方收取租赁使用费开具有效发票。
（二）竞买资格及要求
*.竞买资格：
①本项目竞投人必须是在中华人民共和国境内注册合法运作及有效存续的独立法人，且注册资金须***万元(含***万元)或以上。
②本项目竞投人需具有正在运营商业综合体、经营性物业、高新技术产业园等一个或多个项目，项目建筑面积合计在*万平方米或以上。
③本项目不接受联合体或自然人竞投。
申请人为企业法人，须以企业法人开立的银行账户交纳保证金。
*.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。
*.意向人可登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：*****://******.***.******.***.**:*****/****/****/***********.****）下载本项目交易文件；意向人申请参与竞价的，点击右上方“登录系统”按钮，进行登录操作。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。
*.首次参加项目的竞买申请人需通过“广东省公共资源交易平台（佛山市）”（*****://***.******.***.**/#/******/*****）注册“广东省统一身份认证平台”账号，完成实名核验，完善基本信息，可信等级须达到*级及以上，角色选择“响应方 * 投标人”。
具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册（竞买人）》及《佛山市公共资源交易云平台*主体注册及登录操作手册》，参与竞买前请务必认真研读上述操作手册。
意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,请使用****、***、谷歌等主流浏览器。请勿使用**浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。
*.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。
*.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。
（三）交易时间
*.提交竞买申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分止；
*.竞买保证金到账截止时间为****年*月**日**时；
*.网上报价时间：****年*月**日* 时分至*时**分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。
（四）特别提示
*.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
*.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁期限、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。
（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。
（六）联系方式
*.如遇技术问题或需技术支持，请联系云平台运维团队，联系电话：*************。
*.佛山市公共资源交易中心南海分中心
联系电话：*************、********
地址：佛山市南海区桂城街道夏南路**号公共资源交易中心
*.招/出租人:佛山市南海区水乡泽木教育投资有限公司
联系人：关先生 联系电话：*************/***********
地址：佛山市南海区里水镇和顺沿江北路*号投资集团
招/出租人：佛山市南海区水乡泽木教育投资有限公司
**** 年*月**日
