遂川县滨江南岸*地块小区物业服务

招标文件

招 标 项 目： 遂川县滨江南岸*地块小区物业服务

招 标 单 位： 遂川县滨江南岸*地块业主委员会

联 系 人： 刘先生 电 话： ***********

招标代理单位： 江西星康建设工程有限公司

编 制 日 期：二*二六年七月

目 　录

第一部分　投标邀请　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

第二部分 技术规范及要求

第三部分 投标须知　　　　　　　　　 　　　　　　　　

第四部分 其它事项

第五部分 附件

第一部分 投标邀请

按照《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《吉安市住宅物业管理条例》等法律法规和政策规定，现决定对遂川县滨江南岸*地块小区物业服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于 遂川县泉江镇滨江南路 。

本项目物业服务招标的物业范围为：遂川县滨江南岸*地块小区物业服务。

本项目住宅面积 *****.** ㎡，非住宅 ****.** ㎡。小区共*栋*个单元，分别是*栋*单元，*栋*单元，*栋*单元，*栋*单元，***户，地下室停车位**个，二十四小时照明，免费停放。电梯*台，增压泵*台，发电机一台，消防设备房一间，配电房一间。

合同履行期限：合同签订后三年。

二、物业管理用房位于小区内。

三、投标单位资格要求

（*）参选企业须具有独立法人资格，持有合法有效的市场监督管理部门核发的营业执照，且经营范围包含物业管理相关内容，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）投标企业必须是在吉安市物业管理服务平台或江西省物业服务企业信用信息管理平台上登记备案的物业服务企业；近*年内无重大违法违规记录；

(*) 在物业管理主管部门建立了企业及从业人员信用管理档案。提供营业执照注册所在地的物业行业主管部门开具的物业企业和物业项目经理上年度信用证明及今年以来至开标前一个月的不良行为记录（未参与上年度信用评价的企业开具上年度至开标前一个月的不良行为记录）；

（*）拟派出的主要管理人员必须具备物业相关专业证书；

（*）法定代表人身份证或授权代理人本人身份证及有效的法定代表人授权书原件。

六、保证金的缴纳

*．投保证金金额：*****元（壹万元整）。

*．交纳要求与账户：投标保证金必须在投标截止时间前一天（以到账时间为准）从投标人企业法人营业执照注册所在地本单位基本账户（不含企业的分公司或办事处）转账到以下账户，并在用途上注明“遂川县滨江南岸*地块小区物业服务投标保证金”等。

转账银行户名：江西星康建设工程有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司吉安遂川支行

账号：********************

*.若投标保证金未在规定时间内到账者，视为未提供投标保证金，将被视为投标无效，

*.投标者在招标人与中标人签订物业服务合同后 * 日内退还保证金，不计息。

七、投标地点

江西星康建设工程有限公司[地址：江西省吉安市遂川县泉江镇商贸城一区*号*幢*****室]。

八、投标截止时间

****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、开标时间、地点

*.开标时间：****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分

*.开标地点：江西星康建设工程有限公司[地址：江西省吉安市遂川县泉江镇商贸城一区*号*幢*****室]。

十、对本次招标提出询问的，请于****年 ** 月 ** 日前发邮件至*********@**.***。

十一、本项目采购代理服务费：成交供应商在领取成交通知书时，向采购代理机构交纳采购代理服务费玖仟捌佰元整。

招 标 单 位： 遂川县滨江南岸*地块业主委员会

招标单位联系人及联系电话：刘先生 ***********。

招标代理机构名称：江西星康建设工程有限公司

招标代理机构详细地址：江西省吉安市遂川县泉江镇商贸城一区*号*幢*****室

招标代理机构联系人及联系电话： 刘女士***********

电子函件：*********@**.***

****年 ** 月 ** 日

第二部分　技术规范及要求

一、住宅区物业服务的内容

*.物业服务区域内物业共用部位的维修、养护和管理；

*.物业服务区域内共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

*.物业服务区域内共用部位和相关场地环境卫生的维护；

*.物业服务区域内的绿化养护；

*.物业服务区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

*.物业服务区域内公共秩序维护和日常安全巡查服务；

*.物业服务区域内业主.使用人装饰装修的监督服务；

*.物业档案保管和物业服务档案的建立及保管；

*.其他服务。

**./ 。

二、物业服务的要求

*.按专业化的要求配备物业服务力量；物业服务力量配备应符合项目的实际要求。

*.物业服务与收费质价相符；

三、物业服务标准

物业服务收费标准按吉市发改费字[****]**号《关于发布吉安市中心城区普通住宅物业服务收费参考价格的通知》） 四 级物业公共服务收费指导标准。

四、物业服务费的结算形式包干制。

投标人应根据物业服务要求和标准以及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价，投标报价应符合我县物业服务收费管理的相关规定。

五、主要设施设备的配置及说明 (详见附件*)。

六、公建配套设施及说明(详见附件*) 。

七、投标文件附件（详见附件*）。

第三部分　投标人须知

一、总则说明

（一）适用范围

*.本招标文件仅适用于本项目的物业服务。

（二）定义

*.“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。

*.“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。

（三）合格的投标方

*.有合格的独立法人资格营业执照，符合相应的经营范围的企业，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.投标企业必须是在吉安市物业管理服务平台或江西省物业服务企业信用信息管理平台上登记备案的物业服务企业；近*年内无重大违法违规记录；

*.拟派出的主要管理人员必须具备物业相关专业证书；

*.在物业管理主管部门建立了企业及从业人员信用管理档案。提供营业执照注册所在地的物业行业主管部门开具的物业企业和物业项目经理上年度信用证明及今年以来至开标前一个月的不良行为记录（未参与上年度信用评价的企业开具上年度至开标前一个月的不良行为记录）；

*.法定代表人身份证或授权代理人本人身份证及有效的法定代表人授权书原件；

*.遵守国家法律﹑行政法规，具有良好的信誉和商业道德；

*.具备法律法规规定的其他条件。

（四）投标费用

*.无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

*. /

（五）勘察现场与答疑

*.投标人应对物业项目和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘察的投标人自行承担由此而产生的后果。

*.勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。

*. /

*. /

（六）关于招标文件

*.在投标截止时间前，由于各种原因，招标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。若遇此情况，招标人将在投标截止时间**日前将澄清或修改通知书传送至所有投标人，澄清或修改内容为招标文件的组成部分。

*. /

*. /

二、投标文件的编写

投标文件的组成

投标文件由以下两部分组成：

*.第一部分：资信部分

（*）投标文件封面。

投标函。

投标人声明。

法定代表人（负责人）身份证明。

法定代表人（负责人）授权委托书。

投标人营业执照正副本或备案证明复印件。

（*）拟派遣项目负责人信息，业绩情况（附相关证书、证明材料），承诺中标后将拟派项目负责人信息在吉安市物业服务企业信用信息平台备案登记，提供营业执照注册所在地的物业行业主管部门开具的物业企业和物业项目经理上年度信用证明及今年以来至开标前一个月的不良行为记录（未参与上年度信用评价的企业开具上年度至开标前一个月的不良行为记录）；

拟派驻的物业服务人员（附相关证书、证明材料）。

投标人服务业绩。

*.第二部分：商务和技术部分

投标文件技术部分应包括但不限于以下内容：

投标报价函/表。

管理服务理念和目标。

结合本项目的规划布局、建筑风格、设施配置及物业使用性质特点，提出物业服务服务定位目标。

项目管理机构运作方法及管理制度。

编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目负责人（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

服务人员配备。

根据物业服务的内容、标准和本物业服务区域实际情况拟配备各岗位人员的具体情况。

人员配备应充分满足物业服务区域的要求，并应符合相关规定。

根据物业服务内容、质量要求制定的物业服务方案。

对物业共用部位、业主或使用人自有部位提供维修服务的方案；

物业服务区域内共用设施设备的维修方案；

承租人装饰装修室内的服务方案；

住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

物业服务区域内环境卫生维护方案；

物业服务区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；

绿化和园林维护方案；

（*）物业维修的应急措施。

*）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；

*）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；

*）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；

*）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；

*）电梯故障的应急措施；

*）消防应急措施；

*）突发公共卫生事件应急措施；

（*）丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。

（*）智能化设施的管理与维修方案。

（*）施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。

（**）拟配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备。

（二）投标文件格式

*.投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写；

*.投标文件的装订要求：

投标文件的两个组成部分（资信部分、商务技术部分）应分别装订。

（三）投标报价

*.投标报价以人民币为结算货币；

*.投标报价为含税价（包含国家规定的所有税费），投标报价是招标文件所确定的报价范围内全部工作内容的价格体现。投标人应根据该项目特点、建筑物类型和所提供的物业服务内容等，参照招标人对本项目的服务等级标准，结合吉市发改费字[****]**号《关于发布吉安市中心城区普通住宅物业服务收费参考价格的通知》的内容，给出合理价格。

*.四级物业服务收费参考价(基础物业费，不含电梯、二次供水费)

单位:元/㎡・月

服务等级	收费区间	备注
一 级	*.* (含)**.*
二 级	*.*一*.*(不含)
三 级	*.***.*（不含）
四 级	*.***.*（不含）

注：结合本小区现有物业服务收费现状，充分征求小区业主委员会及全体业主意见后，确定本项目住宅、商业商铺综合物业服务收费最高限价为*.*元/㎡·月，所有投标报价及后期实际执行收费标准均不得突破该限价。

*.专项服务收费，主要指电梯运行费和二次供水费，包括在公共服务收费内。

*.投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。

*.投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务年度总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。

物业服务报价计价单位按建筑面积“ 元／平方米·月”计算。

*.物业服务投标报价应结合物业项目品质服务要求及标准.实际消费水平等因素综合计算得出。

（四）投标文件的份数和签署

*.投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共 三 套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。

*.投标文件的正本要求由投标人法定代表人签署或盖章，或经其正式授权的代表签署或盖章并加盖投标人公章。法定代表人参加的，应提供法定代表人资格证明。正式授权代表参加的，须将以书面形式出具的“法定代表人授权书”原件附在投标文件正本中。副本可以采用复印件。

*.全套投标文件应无涂改、行间插字或删除；

*.电报、电话、传真形式的投标概不接受。

三、投标文件递交的要求和无效

（一）投标文件的密封

投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本并加盖投标人公章及法定代表人（签字或盖章）。

（二）投标文件的修改和撤销

*.投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。

*.投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。

（三）投标文件有下列情形之一的，投标文件无效

*.投标文件未按招标文件要求密封；

*.未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章；

*.投标文件未能按照招标文件要求编制；

*.投标文件逾期送达；

*.附有招标人不能接受条件；

*.参加开标的投标人代表未取得投标法定代表人授权或被授权人未出具有效身份证明；

*.投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标；

*.投标人的投标报价明显低于服务成本的，或者服务内容、标准、质量、人员配置要求被实质性裁减的，投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料；

*.投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明和或者补正。

四、开标和评标

（一）开标的方法与程序

*.招标方在规定的时间和地点组织开标。投标方应派法定代表人或授权代表参加，参加开标的代表应签名报到以证明其出席。

*.招标方当众宣布截标前收到的投标文件清单。

*.招标方按招标文件的规定查验各投标方到会代表的身份。

*.招标方介绍开标会小组有关工作人员。

*.由投标方或其集体推选的代表检查投标文件的密封情况，经当场确认无误后当众拆封唱标。

*.招标方当众宣读投标人名称、投标价格及认为合适的其它详细内容，并经投标人确认。

*.招标方应对开标过程进行详细记录，包括唱标宣读的全部内容，存档备查。

*.开启的投标文件在监督人员的监督下送交评标委员会评审。

*.评标委员会在评标室对投标文件进行评审。

（二）评标

*.招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设*名,由招标方从市住建局建立的物业管理专家库中采取随机抽取的方式，确定物业管理专家评标委员会成员*名(注:北京时间**:**时以后开标的，当日抽取专家，北京时间**:**时以前开标的，提前*日**:**时后抽取专家)。

*.评标原则：依照“公平、公正、科学、择优”的原则。

*.评标标准：《招标文件综合评分标准》（附件*）。

投标单位的综合得分满分***分，其中资信部分**分，商务和技术部分**分，现场答辩**分。

*.评标办法。

综合评分法。评标委员会根据投标书、现场陈述答辩、招标人前期考等情况进行综合评分，将综合评分结果进行统计排序，并对评标结果签字确认。

五、中标人的确定及物业服务合同的签订

（一）中标人的确定

*.招标方在投标截止之日起 *日内确定中标人。

*.招标方在确定中标人之日起 *日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。

*.招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。

（二）悔标责任

*.中标人接到中标通知书*日后，无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。

*.招标人在发出中标通知书*日后，无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按壹万元给予赔偿。

（三）物业服务合同的签订说明

*.最低报价不是被授予合同的保证。

（四）物业服务合同的签订

*.中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业服务合同示范文本格式签订物业服务合同。

*.招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。

第四部分　其他事项

一、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。

二、招标人发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。

三、投标申请人在接受投标邀请书后，应书面承诺参与此次投标并领取招标文件。若未按招标文件规定的递交截止时间递交投标文件的，属于不响应招标。

若该投标人不响应招标的行为影响招标活动的正常进行，造成招标人损失的，应当依法承担相应的法律责任。

四、招标费用的承担，按以下第　*　种方式解决：

*.由招标人全额承担；但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

*.由中标人全额承担；但由于招标人悔标而未能在规定时间内与中标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由招标人承担。

*.由招标人、中标人各承担一半；

五、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自中标后至合同结束 。

六、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、备案证明、物业服务企业信用信息情况证明、法人代表的授权委托书和物业管理经理证书或物业管理岗位证书原件或复印件、投标保证金转账凭证、无重大违法记录声明函等证明文件，并概要介绍投标人的基本状况、管理业绩等情况。

七、中标人进场后须完善以下设施:

*.对物业用房进行简易装修;

*.待业主表决通过后，将小区西侧、西南侧绿地改建为二轮车停车及充电位。

第五部分　附　　件

附件*：

本项目主要设施设备的配置及说明

一、给水、排水、排污设施设备配置状况。

水源采用城市自来水。地块由各自周边城市自来水干管引入***** 的给水管，两路进水。城市自来水进入水泵房内叠压供水设备，加压提升后供水。生活水泵房有中区、高区二套生活给水二次加压设备，增压泵为六台。

污水井约 ** 座、雨水检查井约 ** 座、化粪池* 座，室内排水采用污、废合流，室外排水采用雨、污分流方式。生活污水由室外污水管道统一收集经化粪池处理达标后排入市政污水管网，雨水经有组织收集后就近排入市政雨水管道。

二、供电、供气设施设备配置状况.

小区供电公司计费专用变压器*套（*套/单元），位于小区外围绿化带上。柴油发电机房、配电房位于 地下室 、弱电机房位于 每幢楼旁边 。

三、垃圾处理设施设备配置状况.

小区内不设置垃圾站，小区内垃圾通过垃圾收集点收集后集中统一运送至附近垃圾站。

四、本小区为开放式，地下车库有单独出入口。

五、小区智能化设备的配置.

在小区內安装视频监控系统、出入口系统、电梯对讲系统、四网合一（光纤入户）。

六、设施设备的主要技术参数和指标

*、设置公共电梯 * 台，都在屋顶配置电梯机房。

*、消防控制室位于 一 楼。设置消防水泵房及消防水池，位于本小区 五 栋地下室，消防水泵房内设消火栓泵*台（*用*备）。消火栓泵由消防水池吸水，供至室内消防环状官网。

注：以上指标以政府部门或其指定机构最终验收为准。

附件*：

本项目公建配套设施及说明

本项目位于遂川县泉江镇滨江南路，周边配套齐全，优质学府环立，涵盖幼儿园、中小学等全阶段教育资源；周边商场、公园、医疗等公共设施完善，环境优越，生活较为便利。

本项目住宅面积 *****.** ㎡，非住宅 ****.** ㎡。小区共*栋*个单元，分别是*栋*单元，*栋*单元，*栋*单元，*栋*单元，***户，地下室停车位**个，二十四小时照明，免费停放。电梯*台，增压泵*台，发电机一台，消防设备房一间，配电房一间。

附件*：

投标文件附件

投标文件附件至少应包括以下内容，招标人可根据招标项目的具体情况自行扩展：

*.投标文件商务、技术部分封面；

*.投标文件资信部分封面；

*.法定代表人身份证明书；

*.投标人声明函。

*.投标人文件签署授权委托书；

*.投标函；

*.拟派驻本项目的负责人简历；

*.拟为该项目配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备；

*.投标人管理业绩表；

**.投标报价表；

（正、副）本

遂川县滨江南岸*地块小区物业服务

投 标 文 件

（资信部分）

招标项目名称：

招 标 编 号： 遂川物招 [****] 号

投标人名称： （公章）

投标人地址：

联 系 人： 电话：

投 递 日 期： 年 月 日

一、投 标 函

致：

根据已收到的 项目的招标文件，我单位经考察现场和研究贵方的招标文件后，愿意接受招标文件的要约条件并作出如下承诺：

*、如果我方中标，我方将在规定时间内按中标价同贵方签订承包合同，如果违约，贵方有权中止我方中标并选择其它中标单位。

*、郑重承诺：我方提供的用于本小区投标的各种证书、证件、证明材料等均为真实有效，若提供虚假，愿接受贵方的一切处罚。

*、如果我方中标，我方将按照招标文件和中标通知书及本投标文件的内容签订合同，并承诺在服务工作中忠实履行合同。

投标单位：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

单位地址：

邮政编码：

电 话：

开户银行：

银行帐号：

开户银行帐号：

电 话：

日期： 年 月 日

二、无重大违法记录声明函

无重大违法记录声明函

致：江西星康建设工程有限公司

针对贵方组织的（项目名称） （项目编号： ），我方郑重承诺：

参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相关责任。

特此声明。

投标人签章：

法定代表人或委托代理签字或签章：

日期：

三、投标人关于具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

书面承诺函

（参考格式）

致：江西星康建设工程有限公司

我公司在参加本次 （项目名称）招标活动中，如获中标，保证具有履行本次采购所必须的设备和专业技术能力。

特此承诺

投标人签章：

法定代表人或委托代理签字或签章：

日期：

四、法定代表人资格证明书

单位名称：

地址：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

系 的法定代表人。具有对 项目物业服务的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务权力。

特此证明

投标单位：（盖章）

日期： 年 月 日

五、授权委托书

本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （招标单位）的 项目物业服务的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。

代理人： 性别： 年龄：

单位： 部门： 职务：

代理人无转委托权。特此委托。

投标单位（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期： 年 月 日

被授权人身份证复印件粘贴处

六、辅助资料

*、投标企业概况

企业 名称

成立 日期

企业 资质

外地物业企业进吉备案情况

企业 性质

企业 地址

经营 范围

企业职工总 数

人

物业服务人员 人

专业技术人员

物业经理

物业上岗证人员

其他

姓名

性别

证书类型

证书编号

取得时间

注：此表可附页。

*、拟派驻本项目的物业经理简历表

姓名				性别			电话
职务				职称			学历
参加工 作时间					从事物业年限
物业经理 证书证号	证号							取得 时间
	发证单位
服务项目情况
项目名称			类型			总建筑面积（平方米）					管理该项目时间 （某年至某年）

注：此表可附页。

*、投入本项目的主要管理人员、特种人员

和服务人员表

机构	名 称	姓名或人员数	备 注
主要管理人员	公司法人
	物业项目经理
	办公室成员
	其他
特种 人员	电梯
	水电
	绿化
	消防等其他
服务 人员	保安队长
	安保员
	保洁员
	其他

注：此表可附页。

*、拟投入本项目的主要设备表

序号	设备 名称	型号规格	数量	国别产地	制造年份	额定功率**/*	新购 （循环使用）	备注

注：此表可附页。

*、投标企业近三年服务项目情况表

序号	项目 名称	项目 地点	建筑面积（平方米）	住宅（平方米）	商铺（平方米）	其他（平方米）	合同 有效 时间
				高层

注：此表可附页。

*、投标企业荣获的物业类荣誉情况表

序 号	证书名称	发证机关	证书编号	颁发时间	备注

注：此表可附页。

*.投标保证金转账凭证复印件

七、需计分及资格要求的材料复印件

*.营业执照

*.备案证明

*.拟派遣项目负责人，业绩情况（附相关证书、证明材料）承诺中标后将拟派项目负责人信息在吉安市物业服务企业信用信息平台备案登记，提供营业执照注册所在地的物业行业主管部门开具的物业企业和物业项目经理上年度信用证明及今年以来至开标前一个月的不良行为记录（未参与上年度信用评价的企业开具上年度至开标前一个月的不良行为记录）；

*.拟派驻的物业管理服务人员（附相关证书、证明材料）；

*.投标人管理业绩。

*.以上未明确材料但需计分及资格要求的其它证明材料。

遂川县滨江南岸*地块小区物业服务

投 标 文 件

（商务和技术部分）

招标项目名称：

招 标 编 号： 遂川物招 [****] 号

投 递 日 期： 年 月 日

一、投标报价函

根据招标人物业服务等级要求、吉市发改费字[****]**号《关于发布吉安市中心城区普通住宅物业服务收费参考价格的通知》物业收费指导标准，结合本小区现有物业服务收费现状，充分征求小区业主委员会及全体业主意见后，确定本项目住宅、商业商铺综合物业服务收费最高限价为*.*元/㎡·月，所有投标报价及后期实际执行收费标准均不得突破该限价。

住宅与商铺执行同一收费单价，我公司报价如下：

公共服务收费（包含电梯运行费、二次供水费等全部公共服务内容）：

高层住宅：****元／平方米・月（限价 *.*元 /㎡・月，超限价废标）

商业商铺：****元／平方米・月（限价 *.* 元 /㎡・月，超限价废标）

地下停车位免费停放，无停车服务费。

投标单位（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期： 年 月 日

二、物业服务具体实施方案

主要内容：

*.管理服务理念和目标

*.项目管理机构运作方法及管理制度

*.物业服务方案

*.服务人员配备

*.拟投入的物资设备情况和对招标项目收支情况的合理测算。

附件*:

招标文件综合评分标准

为体现评标工作的“公平、公正、科学、择优”的原则,本评标办法依据有关招投标法规的规定实行综合评分法,综合得分满分为***分,其中:资信部分**分，商务技术部分**分，现场陈述答辩**分，得分高者即为中标第一排序人，依次类推。提供的材料必须真实有效，否则投标文件视为无效。具体操作如下:

一、资信部分**分

(一)企业星级:*分

企业获得全省物业服务企业五星级称号的计*分，获得四星级称号的计*分，获得三星级称号的计*分，获得二星级称号的计*分，获得一星级（不合格）称号的不计分，未参与****年度信用评价的计*分(查看物业管理主管部门出具的证明材料)

(二)企业业绩:*分

*.企业在管的服务项目业绩(单个合同中至少须同时包含秩序服务、保洁服务、工程设备设施运行维护服务等相关内容):单个合同总建筑面积≥**万平方米计*分;**万平方米≤单个合同总建筑面积***;**万平方米计*.*分;**万平方米≤单个合同总建筑面积***;**万平方米计*分;单个合同总建筑面积***;**万平方米计*.*分。(本项可累计加分，最高得*分)

*.企业在管的服务项目数:项目数≥**个计*分;*个≤项目数***;**个计*分;*个≤项目数***;*个计*分;项目数***;*个计*.*分。

未提供证明材料不计分。

(查看有效合同原件扫描件（增加）或物业主管部门出具的备案证明材料。）

(三)企业荣誉:**分

自****年*月*日起至开标截止时间止（以获奖证书或证明文件体现时间为准），投标人获得过市级及以上政府主管部门（或其批准授权的物业行业协会）评选（颁发）的物业管理“示范项目”“美好家园”“优秀项目”案例的，每提供一个省优得*分，每提供一个市优（地级市）得*.*分，最高得**分。

同一个项目不能重复得分。投标文件中须提供行政职能主管部门或经主管部门授权的物业行业管理协会颁发有效的相关证明文件复印件并加盖投标人公章。

(四)企业及拟派遣项目负责人信用情况:*分

*.参加投标的企业****年度信用信息记分大于**分小于***分计*分;企业****年度信用信息记分大于或等于***分计*分。

*.****年*月*日之后的信用证明有约谈记录的，每约谈一次扣*.*分，得分扣完为止；****年*月*日之后的信用证明有信用信息积分提升的，每有一次得*分。最高得*分。(查看企业注册地物业主管部门出具的信用证明材料)

(五)企业财务状况:*分

*.参加投标的企业****年度，企业注册地纳税等级*级的，得*分；企业注册地纳税等级*级的，得*分；企业注册地纳税等级*级的，得*.*分；其他等级不得分。本项最高*分。(查看企业注册地税务主管部门出具的证明材料)

二、商务技术部分**分

(一)物业服务方案:**分

*.优秀方案，计*****分;(在良好方案的基础上，提出更多的创新思维，充分应用新理念、新技术，不断降能增效，使服务和质量更加高效。)

*.良好方案，计****分;(在一般方案的基础上更加优化，积极引入先进的管理手段和技术，提高服务的质量和效率，)

*.一般方案，(明确各项服务的标准和质量要求，并满足吉市发改费字[****]**号《关于发布吉安市中心城区普通住宅物业服务收费参考价格的通知》所规定要求的，为一般方案)，计***分，不能满足的不计分。

(二)项目管理机构运作方法及管理制度:*分

*.制定项目整体运作流程:包括组建机构、交接验收、日常运作、前期介入、岗位培训、正式入驻等内容，计***分;

*.制定相关管理制度，计*分;

*.制定相关应急预案，计*分。

(三)服务人员配备:*分

*.人员配备情况，计*分;

*.拟派项目经理持有物业管理师资格证书，计*分;

*.拟派秩序维护人员至少有*人持有消防部门颁发的四级/中级消防设施操作员证书，计*分;

*.拟派工程部维修人员至少有*人持有市场监管部门颁发的低压电工作业证或高压电工作业证，计*分。

同一人持有多种证书时，只计*分。

(四)拟投入的物资设备情况:*分

包含办公用品、维修工器具、保洁工具、秩序维护的器具和其他物资设备等清单，计*分。

(五)投标报价:**分

投标报价得分=(评标基准价/投标报价)***

(评标基准价指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价)

(六)投标报价及收支测算:*分

*、各项收支的合理性，计*分;

*.各项收支的透明度和可解释性，计*分。

(投标人应根据招标人对该项目品质档次、物业服务质量要求等因素合理确定报价，并应符合当地物业服务社会平均成本价格范围。)

三、现场陈述答辩**分

*.优秀。(****分)。(在良好的基础上陈述和答辩更富有突破和创新)

*.良好(***分)。(在一般的基础上陈述和答辩更加了解和优化本项目的服务方案)

*.一般(***分)。(能了解公司、本项目的基本情况和本项目的物业服务方案为一般，不了解不得分)。

附件

物业行业主管部门出具的证明材料格式

项目名称、项目地点	物业类型（高层、多层、别墅、办公楼等类型）	规模（总建筑面积）	套数	合同期限

遂川物招公告[****] 号招标公告及招标文件的审批意见

招标代理机构	法定代表人： （章） ****年*月**日
招 标 企 业	意见： （章） 负责人： ****年*月**日	住 建 局	意见： （章） ****年*月**日

遂川县滨江南岸*地块小区物业服务

遂川物招公告[****] **号

江西星康建设工程有限公司受 遂川县滨江南岸*地块业主委员会 委托，根据《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《吉安市住宅物业管理条例》等法律法规规定，现对遂川县滨江南岸*地块小区物业服务实行国内公开招标，并将有关事项公告如下：

一、招标单位：遂川县滨江南岸*地块业主委员会

二、项目名称： 遂川县滨江南岸*地块小区物业服务

三、工程地点： 遂川县泉江镇滨江南路

四、项目简介：

本项目位于 遂川县泉江镇滨江南路 ，本项目住宅面积 *****.** ㎡，非住宅 ****.** ㎡。小区共*栋*个单元，分别是*栋*单元，*栋*单元，*栋*单元，*栋*单元，***户，地下室停车位**个，二十四小时照明，免费停放。电梯*台，增压泵*台，发电机一台，消防设备房一间，配电房一间。

五、招标范围：遂川县滨江南岸*地块小区物业服务。（详见标书）。

六、投标截止时间：北京时间****年**月 **日上午** ：**整。

七、开标时间：北京时间****年**月 **日上午** ：**整。

八、投标、开标地点：江西星康建设工程有限公司[地址：江西省吉安市遂川县泉江镇商贸城一区*号*幢*****室]。

九、经招标人确认，合格投标方资格条件如下：

*.有合格的独立法人资格营业执照，符合相应的经营范围的企业，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.投标企业必须是在吉安市物业管理服务平台或江西省物业服务企业信用信息管理平台上登记备案的物业服务企业；近*年内无重大违法违规记录。

*.拟派出的主要管理人员必须具备物业相关专业证书；

*.在物业管理主管部门建立了企业及从业人员信用管理档案。提供营业执照注册所在地的物业行业主管部门开具的物业企业和物业项目经理上年度信用证明及今年以来至开标前一个月的不良行为记录（未参与上年度信用评价的企业开具上年度至开标前一个月的不良行为记录）；

*.法定代表人身份证或授权代理人本人身份证及有效的法定代表人授权书原件。

十、投标保证金的递交

*．投保证金金额：*****元（壹万元整）。

*．交纳要求与账户：投标保证金必须在投标截止时间前一天（以到账时间为准）从投标人企业法人营业执照注册所在地本单位基本账户（不含企业的分公司或办事处）转账到以下账户，并在用途上注明“遂川县滨江南岸*地块小区物业服务投标保证金”等。

转账银行户名：江西星康建设工程有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司吉安遂川支行

账号：********************

*.若投标保证金未在规定时间内到账者，视为未提供投标保证金，将被视为投标无效。

*.投标者在招标人与中标人签订物业服务合同后 * 日内退还保证金，不计息。

十一、资格审查方式：本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式(即递交投标文件后进行资格审查)，资格审查标准和内容详见招标文件。

十二、获得招标文件时间和方式：本项目取消报名环节。凡有意参加投标的企业，可于****年**月 ** 日起在遂川县政府信息公开*县住房和城乡建设局（****://***.********.***.**/**********************.****）中下载招标文件等资料，并按招标文件要求编制投标文件进行投标。

十三、投标人须派授权代表出席开标会议，授权代表必须持本人身份证及有效的法定代表人授权书原件、有效的营业执照原件或复印件、企业信用证明材料原件、项目经理信用证明原件、物业管理经理证书或物业管理岗位证书原件或复印件、投标保证金转账凭证、无重大违法记录声明函、投标企业在吉安市物业管理市场监管平台或江西省物业服务企业信用信息管理平台上备案截图并加盖投标人公章，未提供或提供不齐全者资格审查不合格，做自动弃权处理。

十四、联系方式：

招标单位联系人及电话：刘先生 ***********

招标代理机构联系人及电话：刘女士 ***********

十五、标书的补充、更正说明地址：江西星康建设工程有限公司【江西省吉安市遂川县泉江镇商贸城一区*号*幢*****室】

十六、本项目招标公告在遂川县政府信息公开*县住房和城乡建设局（****://***.********.***.**/**********************.****）发布。

江西星康建设工程有限公司

****年*月**日