成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司

关于政务中心无人超市项目招租网络竞价公告

为进一步规范资产出租行为，提高资产运行效益，确保国有资产保值增值，坚持“公开、公平、公正”原则，受成都经开资产管理有限公司（以下简称“业主方”）委托，成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司（以下简称“区农交公司”）现将本次招租网络竞价相关事项公告如下：

一、标的物详情

标的物位于龙泉驿区政务中心广场右侧*****㎡，实际租赁面积以实测为准，最大面积不得超过**㎡。该租赁区域仅为空白场地，受让方需根据相关单位整体规划进行搭建及装修，并满足相关规范，搭建费用由受让方承担。

受让方可在租赁空白场地内临时搭建建筑物[退租后受让方需对搭建物进行拆除（拆除费用自行承担），未自行拆除（如业主方进行拆除），拆除费用将在履约保证金中扣除]，搭建方案需经业主方书面同意；受让方不得将租赁标的物转借、转租、转让、分租，若受让方擅自将标的物转借、转租、转让、分租的，业主方有权立即解除与受让方签订的协议收回场地，并追究受让方相关违约责任。

现场的标识标牌无任何指向性，不对标的物报名流程、竞价流程及结果产生影响。标的物按业主方要求移交。意向方需自行前往查勘，一旦报名即视为认可标的物无异议。

二、意向方报名条件

（一）在中华人民共和国境内依法注册成立并有效存续的企业法人。

（二）不接受联合体竞租。

三、报名须知

（一）所有意向方需自行确认其经营业态是否符合国家法律、政府相关规定和本次招租标的物现状及业态要求，业主方所列业态要求仅从项目管理方面考虑，不视为可通过相关行政部门审批，受让方因使用标的物用途需办理相关证照的应自行办理。若因标的物硬件不适合经营或无法办理相关证照，造成不能签订合协议或不能履约而导致的一切损失由受让方自行承担。

（二）所有受让方在使用标的物前请自行对标的物安全进行测评，后期使用过程中若出现安全问题由受让方自行负责。

（三）标的物在租赁期内如遇到特殊规定或其他不可抗力因素导致合作协议终止，业主方不承担任何责任。

（四）业主方提供相应资料协助受让方办理相关营业证件，不对受让方经营情况负责。

（五）意向方应当在竞租前仔细阅读竞价全部文件，意向方参与竞租的行为视为已认可本次招租公告的全部内容。

（六）意向方在报名后，视为已完成对竞租标的物的全面调查了解，包含但不限于查阅由业主方提供的标的物资料及实物，已对标的物权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对竞租行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的物信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的物严格以现状交付。在竞租完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订协议及支付相应款项。

四、网络竞价程序及规则

（一）报名方式：线上报名

（二）报名网址：*****://***.*****.***/****/（四川省农村产权综合交易平台)。先注册账号，注册通过后方可报名。

（三）操作指南：关注微信公众号“龙泉农交”，在对话框发送“操作”，获取后按操作指南参与项目报名、缴纳保证金及竞价。

（四）报名时间：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**（报名审核仅限法定工作日）。

（五）网络竞价时间及规则：****年*月**日*：**开始竞价。意向方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，竞价幅度为*元/㎡·月或其整数倍。阶梯竞价时间为*小时，若阶梯竞价时间结束后一分钟内仍有意向方继续报价，则转入限时报价，限时报价为第二人报价时间在第一人报价时间基础上增加**秒，限时报价直至产生最高报价止。竞价时间结束后，出价最高者为竞得者。若标的物仅有一家报名成功意向方（缴纳保证金成功视为报名成功），竞价时间结束后，该意向方在不需要出价的情况下直接底价成交。凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向方承担全部责任。

（六）联系电话：************

五、交易服务费

按照标的物的成交总价（成交总价=合同总金额+免租期租金）的梯度向受让方计收。收费梯度如下：

只要在网络竞价结束后产生了受让方，即视为网络竞价成功，区农交公司从受让方交纳的竞价保证金中扣除交易服务费。不足部分由受让方向区农交公司补缴。

六、竞价保证金的收取及退还

（一）竞价保证金的收取

报名审核通过后，需要交纳竞价保证金，点击“缴费管理”进行缴费。缴费成功后方取得竞价资格。

意向方须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间（最后一天报名截止**:**）竞价保证金未到账的视为未取得竞价资格。

（二）竞价保证金的退还

受让方需在中标公示期结束后*个工作日内向业主方缴纳履约保证金，在收到《成交通知书》后在**个工作日内与业主方签订《龙泉驿区政务中心无人超市项目场地租赁协议》（以下简称“《租赁协议》”）、支付租金，并按业主方要求办理场地交付手续。若受让方未按约定与业主方签订《租赁协议》、未按要求缴纳租金及履约保证金、未按要求办理场地交付手续，视为受让方自动放弃承租权，竞价保证金不予退还，由此产生的一切后果，由受让方承担。

若受让方按约定与业主方签订《租赁协议》、缴纳租金及履约保证并按业主方要求办理场地交付手续，在业主方上传已签订的《租赁协议》及《退还竞价保证金的函》后*个工作日内，区农交公司从受让方交纳的竞价保证金中扣除交易服务费后剩余部分原路退还至受让方账户；

未成交意向方交纳的竞价保证金在网络竞价公示期结束后*个工作日内原路不计息退回。

七、租赁期及免租期

租赁期限为*年。鉴于受让方需对场地内自行搭建及装修，给予*个月免租期，具体起始时间以《租赁协议》约定为准。受让方在免租期内无需承担标的物租金，但仍需缴纳包括但不限于水、电、燃气、物业服务费、停车费、装修管理费及垃圾清运费等其他费用。

受让方遵守《租赁协议》约定自租赁期限开始日起连续租赁使用满**个月且无违约行为，方可以享有免租期，免租期为一个月即免予收取租期第二年最后一个月租金。免租期对应的租金租赁期第**个月全额免除。

八、租金、履约保证金及其他费用

（一）租金

租金采取先交纳租金后使用的方式，受让方在《租赁协议》签订后的*个工作日内，以刷卡或转账方式向业主方支付。租金按年度缴纳，次年度租金需在上年度租金末月缴纳；若逾期支付，则从该期计租时间的第*日开始计收逾期支付租金违约金。

（二）履约保证金

履约保证金为首期*个月租金，受让方在中标公示期结束后*个工作日内，以刷卡或转账方式向出租方支付。租赁期间，若受让方有违约情形，业主方有权从履约保证金中扣除其应支付的租金、费用、违约金或应赔偿、应支付给业主方的款项，扣除顺序由出租方确定（水电费、物业管理费等费用根据收取主体通知扣除。受让方若有异议应向收取主体提出，不得因此对业主方的扣除行为提出异议或追究业主方责任）。业主方从履约保证金扣除受让方应支付的上述所有费用后有结余的，业主方将结余金额退还至受让方在《租赁协议》留存的银行账户，受让方对此不持异议。

（三）其他费用

*、垃圾清运费。

*、物业管理费（如有，以物业服务公司签订的《物业服务协议》为准）。

*、水、电、气费（含损耗分摊部份）。

*、网络使用费、车位费（如有）。

九、注意事项

以下情况意向方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，业主方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：

（一）意向方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）意向方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）意向方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。

本公告未尽事宜，详见在《租赁协议》模板。一旦报名成功，即视为意向方认可该本公告及附件的所有条款内容无异议。中标后不得以任何理由拒签协议或支付相应款项。

附件：《龙泉驿区政务中心无人超市项目场地租赁协议》

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