挂牌起始日期

**********

挂牌结束日期

**********

保证金金额(元)

***** ( * 万元)

支付方式

分期付款

交易机构：

荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

李经理************

出租方

洪湖市峰口镇人民政府

项目编号

***************

标的名称

洪湖市峰口镇原人社服务中心办公楼五年期承租权

租赁底价

**.**万元/年

挂牌开始日期

**********

挂牌截至日期

**********

出租方名称

洪湖市峰口镇人民政府

所在地区

湖北省 * 荆州市

出租方统一社会信用代码

******************

租赁期限

*年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

是

免租期

*个月

免租金装潢期时间单位

月

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

（一）意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金到武汉光谷联合产权所有限公司指定账户，“*产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）本次招租资产出租期限为*年。

（三）出租方提出：

（*）标的情况：洪湖市峰口镇原人社服务中心办公楼房屋建筑面积***.**平方米，总层*层，整体招租，租赁用途为商业、办公使用。在租赁期限内：

①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借。若需转租、分租或转借的，必须提前报出租方审核备案；否则，出租方有权立即终止租赁关系，由此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方不得在出租房屋内从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（*）出租方按约定将房屋交给承租方后，承租方自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对房屋进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。

（*）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成房屋及承租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（*）意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电气、物业费等费用。

（*）租赁期间，承租方应合理使用所承担的房屋及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（*）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（*）房屋租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本房屋的使用权及管理权。因承租方对承租房屋装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租房屋等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（六）意向承租方应完全认可由洪湖市量信资产评估事务所（特殊普通合伙）出具的《评估报告》（洪量信评报字〔****〕第**号）中的全部内容并不持异议。

（七）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织及有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

（一）标的情况：洪湖市峰口镇原人社服务中心办公楼房屋建筑面积***.**平方米，总层*层，整体招租，租赁用途为商业、办公使用。

（二）租期：*年。

（三）本次出租房屋的原承租户在同等条件下享有优先承租权。

（四）意向承租方被确认为承租方之日起*个工作日内须与出租方签订《租赁合同》，并在合同签订生效之日起*个工作日内将租金及合同履约金和承租方应付的全部产权交易服务费用一次性支付至出租方指定账户。

（五）项目成交后，承租方交清租金后由出租方负责房屋的清场和交接工作。

（六）租赁履约保证金为*万元，履约保证金不计利息，退还按租赁合同条款支付。

（七）标的是以现状出租，承租方应完全认可洪湖市量信资产评估事务所(特殊普通合伙)出具的《资产评估报告》（洪量信评报字〔****〕第**号）的所列资产全部内容并不持异议。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。

（八）出租方对承租方租金仅提供财政一般缴款书。

（九）本次招租标的在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

（十）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

（十一）踏勘联系人：郑则雄，联系方式：***********，踏勘时间为工作日上午*:*****:**。

租赁面积（平方米）/数量（台）

***.*

交易条件

挂牌开始日期

**********

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

一次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

是

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日**:**前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金*万元到武汉光谷联合产权所有限公司指定账户，“*产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

保证金内容及处置方式

（一） 挂牌截止后，经资格审核，如仅有*个符合条件的意向承租方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交；挂牌截止后，如征集到*个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“*产权”——个人中心**资金转出，完成交易保证金提现操作）；

（二）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户；（意向承租方进入“*产权”——个人中心**资金转出，完成交易保证金提现操作）；

（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：

①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订租赁合同的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同签订时起，扣除交易费用后剩余的交易保证金自动转为成交款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

评估机构

洪湖市量信资产评估事务所（特殊普通合伙）

租赁价格评估值

***,***.**元

评估基准日

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