本询比项目为盐城市大丰区健康东路电信综合楼 *** 层招租项目（二次）（项目编号：****************，出租方为中国电信股份有限公司大丰分公司，招租代理机构为中邮通建设咨询有限公司。项目资金已落实，具备询比条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在响应单位（以下简称响应单位）响应。

*. 项目概况与采购内容

*.*项目概况：盐城市大丰区健康东路电信综合楼 *** 层招租项目（二次），产权人为中国电信股份有限公司大丰分公司。

*.*询比内容：盐城市大丰区健康东路电信综合楼 *** 层招租项目（二次），坐落于盐城市大丰区健康东路电信**号综合楼 ***层（建筑面积：****.* 平方米）。

*.*承租年限：租期四年，未经出租方允许，承租方不得将房屋转租给第三方。

*.*承租要求：承租方在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》等国家及地方法律法规，建立健全内部消防安全和安全生产管理制度，配备符合标准的消防设施和器材，定期开展安全检查和隐患排查，及时消除各类事故隐患。承租方对租赁房屋的消防安全和生产经营安全负全面主体责任，应主动接受出租方及政府相关部门的监督检查与整改要求。承租方未按上述要求配备消防设施、未定期开展隐患排查、未在规定期限内完成整改的，每发生一次，出租方有权从履约保证金中扣除【伍仟元】（¥*,***.**）作为违约金；累计发生三次及以上的，出租方有权单方解除租赁合同，没收全部履约保证金，并追究承租方的违约赔偿责任。因承租方管理不善、违规操作或未履行安全职责导致发生火灾、安全生产事故的，承租方承担全部法律责任和经济赔偿，出租方有权单方解除合同并追究其违约赔偿责任。具体承租要求详见第五章租赁要求。

*.*本项目不划分标包。

*.*支付方式：

租金一年一付。首期租金支付，乙方应在合同签订后**日内一次性向甲方支付首期租金。后期租金由乙方在每周期开始前一个月内预付本周期的租金给甲方。

*.*物业服务费及水电等：物业服务费、水电费等由承租方负责自行缴纳，不纳入租金中。

*.*本项目设置每年租金最低响应限价：年租金不低于**.**万元（含税），四年总租金不得低于***.**万元（含税）。

*. ★响应单位资格要求

*.* 响应单位基本资格要求

*.*.* 响应单位应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于出租方和招租代理机构。响应单位应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一响应单位参与响应。

*.*.* 响应单位提供加载“统一社会信用代码”的有效的营业执照复印件。

*.*.* 本项目要求响应单位须具有良好的商业信誉，未被纳入最高人民法院公布的全国法院失信被执行人名单，提供“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”信息截屏打印件（查询网址：****://****.*****.***.**/或“信用中国”网站（***.***********.***.**））。

*.*.* 响应单位与中国电信股份有限公司大丰分公司无债务纠纷等情况。

*.*.* 响应单位的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同响应单位，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

*.*.* 响应单位经营项目必须符合国家法律法规且未经出租方同意不得改变经营用途，不得从事噪音大、污染重的相关作业活动，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将立即终止租赁关系，并由响应单位承担一切后果；提供承诺书。

*.*.* 响应单位对所承租的房屋进行改造需征得出租方同意，不得破坏建筑物、构筑物及一切设施设备，不得擅自将所承租的房地私自抵押；如需对所承租房屋进行装修，需提前与出租方取得联系并向出租方提供装修方案，征得出租方同意后方可进行施工；提供承诺书。

*.*.* 响应单位须提供《消防安全与安全生产承诺书》内容至少包含：

（*）承诺在租赁期内严格履行消防安全主体责任，遵守安全生产法律法规，建立安全管理制度，配备安全设施，接受监督检查；

（*）承诺按出租方要求配备符合标准的消防设施和器材，并定期进行维护保养和检测，确保完好有效；

（*）承诺每月至少开展一次全面的安全隐患自查，建立隐患排查治理台账，发现隐患立即整改；

（*）承诺接受出租方不定期安全检查，对出租方或政府监管部门提出的整改意见在规定期限内完成整改；

（*）承诺因未履行消防安全和安全生产职责导致发生安全事故的，自愿接受出租方依据租赁合同约定的履约保证金扣罚、合同解除等处理措施，并承担全部法律责任和经济赔偿。提供承诺书。

*.*.* 本响应项目不得经营与中国电信股份有限公司大丰分公司具有竞争关系其他单位的同类或类似业务。

*.*.** 响应单位若与出租方存在欠款的行为的，须缴清相关款项后经出租方同意后方可以具有报名资格。

*.* 响应单位不得存在下列情形之一

（*） 为出租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*） 被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（*） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（*） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*） 在最近三年内（自****年*月**日起）[响应截止时间前**个月]被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（*） 在最近五年内（自****年*月**日起）[响应截止时间前**个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（*） 在最近五年内（自****年*月**日起）[响应截止时间前**个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（*） 被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（***.***********.***.**）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（*） 其他按照《中国电信响应单位不良行为管理规则》及处理结果，应对响应单位及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一询比项目涉及多个产品评估品类的，响应单位及其任一响应产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或询比项目应适用相关的禁止采购处理措施。

*.* 本项目不接受联合体响应。

*.* 法律法规规定的其他要求。

*. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的响应单位，其响应将被否决。

*. 询比文件获取

*.* 询比文件获取时间： ****年*月**日至 ****年*月**日。

*.* 询比文件获取地点：盐城市解放中路*号。

*.* 比选文件每套售价***元人民币，售后不退。

*.* 询比文件获取方式：响应单位应委托经办人将下述文件清晰扫描件发送至电子邮箱：***********@***.**向【出租方/招租代理机构】了解有关信息并购买询比文件:

收款账号户名：中邮通建设咨询有限公司

收款账号开户行：招商银行股份有限公司南京城西支行

账号：***********************

(*) 描件（请写明项目名称，经办人联系电话及邮箱）、营业执照副本及开户许可证（如有）复印件并加盖公章；

(*) 经办人身份证清晰扫描件；

(*) 报名费打款凭证

*.* 上述文件扫描合并为一个***文件并发送至询比代理邮箱***********@***.**，并及时联系代理机构确认，由代理机构向响应单位发出询比文件（注：询比文件的接收邮箱为响应单位报名时使用的电子邮箱）。

*. 响应文件的递交

*.* 响应文件递交截止时间（即响应截止时间）：****年*月**日 *时**分（北京时间）。

*.* 响应文件递交地点：盐城市解放北路**号南楼***会议室。

*.* 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【出租方/招租代理机构】邀请响应单位的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

*.* 出现以下情形时，【出租方/招租代理机构】不予接收响应文件：

*.*.* 逾期送达或者未送达指定地点的；

*.*.* 未按照询比文件要求密封的；

*.*.* 未按照本询比公告要求获得本项目询比文件的。

*. 【样品的递交】

*.* 样品递交的时间、地点：不涉及。

*. 响应单位注册

*.* 响应单位须在购买询比文件后*日内，通过中国电信阳光采购网完成响应单位注册。

*.* 注册网址：（*****://******.************.***.**/**********/），注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户响应单位注册操作演示（视频）”。

*. 发布公告的媒介

本询比公告仅在中国电信阳光采购网（*****://******.************.***.**/**********/）上发布，其他媒介转载无效。

*. 联系方式

*.*出租方：中国电信股份有限公司大丰分公司

地址：盐城市大丰区幸福西大街*号

联系人：许晓敬

联系方式：***********

*.*招租代理机构：中邮通建设咨询有限公司

地址：南京市鼓楼区南祖师庵*号

邮编：******

联系人：秦昌怀

电话： ***********

电子邮件： ***********@***.**

出租方：中国电信股份有限公司大丰分公司

招租代理机构：中邮通建设咨询有限公司

****年*月**日