中铁建物业管理有限公司北京分公司

*********年度电梯维保服务资格预审公告

采购文件编号：**************************

中铁建物业管理有限公司北京分公司将对*********年度所属项目的电梯维保服务进行采购，凡有意向且具备相应资格的单位均可参加本次招标。凡愿意参加本次招标的单位请将资格预审文件在规定时间内按以下有关要求送达北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里*号楼南侧主楼一层中铁建物业管理有限公司北京分公司。

一、采购详情

（一）服务名称：中铁建物业管理有限公司北京分公司*********年度所属项目的电梯维保服务。

（二）服务内容：中铁建物业管理有限公司北京分公司*********年度所属项目的电梯维保服务全部工作内容。主要包含北京分公司所属项目定期检查电梯运行状态、清洁部件；润滑导轨等活动部位；调整门锁、限速器等安全装置；更换磨损件；测试应急系统；记录运行数据，排查隐患等，保障电梯安全运行。

（三）承包方式：综合单价。包含不限于各种设备费、运输费、安装调试费、日常维修保养费、人工费、税费等全部费用，因达不到服务标准的配合、协调、办理相关手续、配合项目各类临时的配合措施、管理费、利润、税金、政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。

（四）服务期限：自合同签订之日起至****年**月**日。

（五）最高限价：*******.**元（不含税）。

不允许不平衡报价。响应报价低于成本价的判定标准：最低响应报价低于次低响应报价比例超过**%(含)的，则最低响应报价为无效报价。

（六）费用支付及结算方式：

采取按季度末结算形式付款，将相应的电梯维修保养款项每三个月向被采购人支付一次。

（七）保证金

本次采购保证金金额：￥***** 元（大写：人民币壹万元整）。

二、入围规则

通过资格预审的拟参与竞价单位数量确定方式为：资格审查得分由高到低进行排名，如申请人大于**家则取排名前**家，等于或小于**家则全部入围。竞价阶段，根据合理低价响应情况确定*家被采购人。原则上落地合同份额将在各位被采购人之间均衡分配。

三、响应单位资格要求

*.*资质要求

申请人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担资格审查、招标及履约过程中的全部民事责任。

*.*纳税人要求

具有一般纳税人资格。

*.*信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（*****://***.***********.***.**/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（*****://******.*****.***.**/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

*.*限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消参与资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

*.*类似业绩要求

申请人近三年（合同自****年*月*日以来）具有*个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同金额、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③根据框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

*.*服务能力要求

符合采购人《电梯维保服务标准与要求》（见附件*）。

*.*其他要求

①不接受联合体。

②参与预审单位之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位参与资格。

四、预审文件的获取

凡有意参加者，请登录“铁建云链”平台(*****://***.******.**/)注册会员、查询拟参与的采购包件进行网上报名、在截止时间前下载采购文件。

五、资格预审文件的递交

*.资格预审文件递交的截止时间为****年*月**日**时**分，响应单位应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（*****://***.******.**/）上传电子盖章版资格预审文件，并将密封的纸质版资格预审文件，由授权委托人线下递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里*号楼南侧主楼一层。

*.电子版及纸质版资格预审文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

六、预审文件答疑

*.预审提疑截止时间****年*月**日**时**分。拟响应单位以邮件形式向招标人提出对采购文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。

*.预审答疑截止时间****年*月**日**时**分。招标人以邮件形式向拟响应单位回复提疑问题或对采购文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。

七、资格预审文件开启

资格预审文件开启时间同递交的截止时间。

八、确定服务单位

（一）本次采购评审办法为合理低价法。招标人将对响应单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。

（二）招标人不对未中标单位作任何关于招标、评选的解释和说明，未中标文件不予退回。

（三）招标小组由招标人组建。

九、招标原则

（一）公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；

（二）招标人员不得向外界透露任何与采购有关的内容；

（三）任何单位和个人不得干扰、影响招标工作的正常进行；

（四）招标人员不得私下与报价单位接触。

十、发布公告媒介

本次招标采购公告在中国招标投标公共服务平台（*****://***.*************.***/)发布，同时在“铁建云链”平台（*****://***.******.**/）上发布。

十一、联系方式

联系机构：中铁建物业管理有限公司北京分公司

地址：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里*号楼南侧主楼一层

联系人：屈女士 联系方式：***********

联系邮箱：*********@**.***