一、标的情况
（一）基本情况
*、项目名称：大兴安岭职业学院校内健身房场地租赁经营项目。
*、项目地点：大兴安岭职业学院校园内指定场地。
*、场地用途：仅限正规体育健身、器械训练、公益健身服务、校园文体配套服务，严禁超范围经营、严禁商业娱乐化经营。
*、租赁方式：采用“*+*+*”模式，第一年通过招拍挂确定中标人，第二年、第三年根据学校与学生综合评价评分结果，达到考核标准的可继续履行合约。
*、经营模式：乙方中标后，由乙方全额投资房屋装修、器械。运维、保洁、维保，自主经营、自负盈亏，承担全部安全责任与经营风险。
*、健身房交易底价及面积基本情况详情见附件一。
（二）其他需要说明的情况
*.资产权益方： 大兴安岭职业学院
*.资产权益方统一社会信用代码：******************
*.交易行为批准方：大兴安岭地区财政局
*.资产评估情况：
（*）评估值以及本次开标底价详情见附件一。

（*）本次评估由黑龙江盛华房地产资产评估有限公司于****年*月*日进行评估
（*）交易方式：网络挂牌竞价。
*、租金缴纳方式：实行年度支付模式，先付租金、后使用场地
*、缴费方式和时限：第一年中标人在签订租赁合同后*日内一次性全额缴纳****年**月**日至****年*月 日的租金，第二年、第三年分别在学校和学生综合评价评分结果出来后如果可以继续履行合约则在收到大兴安岭职业学院可以继续履行合约*个月内一次性全额缴纳租金，不接受分期、延迟、欠费。逾期未缴费视为根本性违约，甲方有权单方解除合同、没收履约保证金。
*、其他费用：租赁期内水电费、物业费、能耗费、场地维修费、消防检测费、日常运维费用全部由乙方独立承担，不包含在年度租金报价内。
*、租赁年限：采用“*+*+*”模式，首次签约期限为*年，后续每年根据考核结果决定是否续签下一年度合同。
*、竞买人中标后，与学校签订合同时每年需交付*****元保证金，若本年无任何违约问题保证金正常退回。
二、申请人资格要求
本项目仅面向小微企业公开招标，个体工商户、非小微企业不得参与投标，所有资质需提供佐证材料，佐证文件都需加盖法人签字及公章进行上传。
*、企业主体资质：投标单位必须为合法存续、状态正常的小微企业，需提供官方小微企业认定证明、国家小微企业名录公示截图。
*、经营年限要求：投标企业注册成立满*个月及以上，无经营异常、无注销、无吊销状态，并提供证明。
*、社保合规要求：投标企业具备正常用工及履约能力，需提供近连续*个月企业社保缴纳凭证，无断缴、无欠费、无异常，并提供证明。
*、企业综合信用考评要求：
（*）投标企业近三年无重大安全生产事故、无行政处罚、无行业黑名单记录
（*）无失信被执行人、无重大税收违法、无政府采购严重违法失信记录
（*）需提供信用中国、国家企业信用信息公示系统合规查询截图。
（*）企业财务状况良好，具备持续投资、履约、售后保障能力，甲方有权开展企业实力核验。
*.经营范围要求：营业执照经营范围包含：体育健身服务、体育场馆运营、健身器材维护、文体服务等相关类目，并提供证明。
*.提供两名及以上**小时驻场教练（免费指导）学历证明、相关从业资格证书。
*.需提供以下材料，保证材料真实性及可行性。
（*）法定代表人身份证明及授权委托书。
（*）营业执照、小微企业认定证明及截图。
（*）近*个月企业社保缴纳证明材料。
（*）企业信用无失信、无违法记录查询截图及承诺书。
（*）完整场馆运营实施方案及各类方案、预案。
（*）企业资质、团队资质、经营业绩材料。
（*）项目装修方案、项目运营管理方案(其中包括项目运营总体思路、基本目标、运营团队构建:项目组织机构、项目人员配备、人员培训方案、学生定期体适能考核方案、收费标准及依据、环境卫生管理服务方案、场地消毒服务方案)、器械运输及日常维护方案、运营期间安全事故应急处置方案。、其他各类应急事件处理预案(防火应急预案、突发停电应急处理预案、人员触电应急处理预案、门禁道闸系统使用异常应急处理预案、发现可疑物品、爆炸物品应急处理预案、发生盗窃、抢劫时间应急处理预案、发生打架斗殴、寻衅滋事时间应急处理预案。)、项目物资储备计划(管理用房、生活用房、物资储备清单)。
（*）器械采购清单、认证证书及投入资金证明材料。
*.禁止投标情形：存在经营异常、严重违法失信、行业违规记录、校园经营不良记录的企业，一律禁止参与投标。
三、服务标准与服务计划
（一）投资投入与器械要求
*.投入成本要求：乙方需全额承担场地装修改造、健身器械采购安装、配套设施建设（含智能系统）及项目运营期内所有维护、更新的资金投入，总投资不低于[***.**]万元（具体金额可根据实际情况设定）
*.器械安全要求：
（*）所有健身器械必须通过国家体育用品质量监督检验中心认证，符合*******.****** *******.******等国家标准并提供相关证明。
（*）器械结构强度、电气绝缘、防滑防坠及散热通风等物理属性必须符合国家强制性标准并提供相关证明。
（*）所有固定器械必须安装符合标准的限位开关及防跌落保护装置，并每季度进行一次专业检测。
*.器械配置表单详情见附件二。
（二）运营方案要求
*.校园适配经营规划：制定贴合校园需求的经营模式，优先对本校学生、教职工开放，严格限制校外社会人员入场（上传并加盖公章）。
*.开放时间管理：场馆开放时间需贴合校园管理制度，不得影响教学、作息与校园秩序，需明确日常开放时段、特殊时段（如节假日、考试周）的调整方案。
*.日常运营管理制度：建立完善的场馆日常运营管理制度，包括人员入场管理、会员管理、投诉处理机制等。
*.卫生消杀管理：建立场馆卫生消杀、保洁管理制度，每日定时对器械、场地进行清洁消毒，确保场馆卫生符合** *****公共场所卫生指标及限值要求。
*.会员定价体系：制定合规的会员定价体系，杜绝过度营销，禁止强制私教推销、禁止大额预付费套路营销，会员价格需经甲方审核通过后方可执行。
（三）安全与消防方案要求
*.安全管理制度：建立健全场馆全套安全管理制度，包括日常巡检台账制度、人员入场安全规范、运动风险管控、意外伤害应急处置方案等
*.消防安全制度：建立全套消防安全管理制度，包括用电安全、消防巡检、消防器材维护、火灾应急疏散预案、风险排查、隐患整改制度等。
*.安全责任承诺：乙方需承诺全部经营安全、消防安全、人身财产安全由乙方全权承担，经营期间发生的一切事故、纠纷、赔偿、法律责任均由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。
（四）校园公益服务要求
*.教职工健身服务：为校内职工提供免费健身服务，需明确免费开放的时段、范围及相关配套服务。
*.学生健身服务：
（*）定期为学校学生组织健身讲座，提高学生健身意识，每学期不少于[**]次。
（*）免费开放健身比赛项目，每年至少举办[**]次校内健身比赛。
（*）为特困学生提供健身减免、普惠服务方案。
*.校园文体支持：
（*）无偿提供学校体育教学、运动队训练、社团活动场地。
（*）积极配合学校运动会、体育节、校园文体活动。
（*）支持本校学生实训、实践、志愿服务工作。
四、甲方统一经营管理约束规则
（一）、经营管控要求
*、场馆优先对本校学生、教职工开放，严格限制校外社会人员入场
*、禁止强制私教推销、禁止大额预付费套路营销、禁止低俗及违规宣传
*、严禁转租、分租、转借、改变场地用途，严禁经营餐饮、棋牌、娱乐、培训等无关项目
*、经营时间贴合校园管理制度，不得影响教学、作息与校园秩序
（二）场地改造与设备管理
*、所有场地装修、改造、电路改造、布局调整必须提前报审甲方，审核通过方可施工。
*、所有健身器械、设备、设施由乙方全额采购投入、全额维保更新。
*、租赁期满，固定装修、固定附着物、设备设施无偿归属甲方。
（三）、安全责任硬性规定
*、本场地所有人身安全、训练安全、财产安全、消防安全、经营安全责任全部由乙方独立全权承担。
*、经营期间发生的一切事故、纠纷、赔偿、法律责任均由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。
*、乙方必须建立常态化安全巡检、消防自查、隐患整改台账，随时接受学校安保、后勤、资产部门检查。
五、交易方式
采取“黑龙江公共资源交易网”互联网电子竞价。
六、交易须知
（一）公告时间：开始****年*月**日*时**分至于****年*月*日**时**分结束。
（二）报名时间：意向竞买人可于****年*月**日*时**分至于 ****年*月*日**时**分，进行网络报名。
（三）意向竞买人须在标的公告期内，登录黑龙江省公共资源统一认证平台（*****://*******.***.***.**/*********/*****/***********），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。
（四）验证通过后，意向竞买人须在标的公告期内，到“黑龙江公共资源交易网” *****://*******.***.***.**“线上培训”和“服务指南”中下载《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》和《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》，自行学习标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。
（五）意向竞买人登陆“黑龙江省公共资源统一认证平台”，选择“黑龙江省公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名。
（六）意向竞买人按省平台步骤操作，报名成功后，***天内由权益方审核，审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在****年*月*日**时**分前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。
（七）自由竞价时间：****年*月**日*时**分至****年*月*日**时**分。
（八）询问期时长：**分钟。
（九）延时竞价时间：****年*月*日**时**分开始，竞价限时时段***秒。
七、竞价规则
（一）意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知、招租需求及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。
（二）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（三）本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。
（四）意向竞买人须在自由竞价阶段内出*次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。
（五）意向竞买人报价一经报出，不得撤回。
（六）有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。
（七）此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。
（八）自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。
具体规则如下：一个报价周期为***秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。
（九）申请人对公告文件有疑问的，可以在竞价开始时间前以书面或者口头方式咨询。
八、成交结果签订及保证金退还
（一）竞得人和权益方必须在****年*月**日**时前签署《成交确认书》。委托他人代签的（自然人不能委托他人），应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交结果确认书》对权益方和竞得人具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。
（二）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在竞买结束后向权益方申请，以不计息方式退回；竞得人的竞买保证金，须由权益方在省平台提交申请，省平台审核后以不计息方式退回。
九、其他需要公告的事项
（一）租期*年，租金年付。竞得人必须在报价成交次日起*个工作日内，到大兴安岭职业学院签署《租赁合同》。
（二）未竞得人的交易保证金在竞买结束后系统自动退回；竞得人的交易保证金可在结果公示期结束且合同签订后提交申请，由大兴安岭职业学院原路退回或转成交价款。
十、注意事项
（一）申请人须全面阅读有关公告文件。资格申请一经受理确认后，即视为竞买人对公告文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）报价一经提交，不可撤回。
（三）有下列情形之一的，大兴安岭职业学院应当竞价开始前终止公告活动，并通知竞买人：
*．申请人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
*．相关工作人员私下接触承租人，足以影响公告公正性的；
*．应当依法终止公告活动的其他情形。
（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，大兴安岭职业学院可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
*. 竞得人逾期没有签署《成交结果确认书》；
*. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与大兴安岭职业学院签署《租赁合同》及未按约定时限支付交易价款；
*. 采取作弊、欺诈、强迫等有违反公平的手段参与竞价；
*. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。
（五）租赁成交价即为该标的总价款。
（六）大兴安岭职业学院对本公告有解释权。
十一、联系人与联系方式
（一）竞买人到现场勘查标的请提前联系学校。
标的物查看地点：大兴安岭职业学院原学生食堂
联系人：孟凡酉
联系电话：***********
本公告全部内容由大兴安岭职业学院审核制作，大兴安岭职业学院承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由大兴安岭职业学院承担。