一、项目信息

采购人：沈阳市土地储备中心

项目名称：金厦广场物业管理

拟采购的货物或服务的说明：金厦广场**楼物业管理

拟采购的货物或服务的预算金额：***,***.**元

采用单一来源采购方式的原因及说明： 沈阳市土地储备中心（简称土储中心）办公场所位于沈阳市沈河区大西路***号金厦广场。**楼（中心使用部分）建筑面积****.**平方米。金厦广场于****年建成投入使用，由沈阳房产投资发展有限公司（简称房投公司）投资建设，建筑面积*****平方米。房投公司原是沈阳市房产局的下属企业，后经过企业转制变成国资占股的合资企业。金厦广场建立初期，房投公司成立沈阳金厦物业管理有限公司（简称金厦物业）对金厦广场进行物业服务。 金厦广场目前有房投公司、盛京银行金厦支行、土储中心等多家业主使用。按照《物业管理条例》规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。金厦广场一直未成立业主委员会，房投公司是最大产权单位，土储中心仅是业主之一。 自土储中心****年入驻金厦广场以来，物业服务一直由金厦物业公司负责。多年以来，金厦物业公司为土储中心提供了办公场所需要的各种保障。具体如下： 消防安全保障。金厦物业公司重视消防安全，熟知土储中心消防的报警地址码，每年单独测试预警报警系统，定期举行消防培训和消防疏散实际演练；每年定期更换消防设备，烟感报警、自动喷洒报警等报警设施配备完善；物业消防中心**小时人员在岗，及时处理各种消防隐患。 保安系统。金厦物业公司配有监控中心，中央控制室**小时监控；公共区域设有多个摄像监控头；在土储中心所在楼层设置了指纹门禁系统，只限内部员工出入；金厦广场主要通道设有专岗保安员，对进入金厦广场人员进行管理。 空调系统。金厦广场采用中央空调系统。金厦物业公司配备空调控制中心，**小时均有专人在岗，调节温度及排风系统。 停车服务。金厦物业为配合土储中心接待来大厦开会的车辆，提供专属停车位。 专属服务。在新冠疫情期间，金厦物业为业主提供了专属服务，经与社区工作人员沟通，多次安排时间针对土储中心的员工进行测温及核酸检测。土储中心在大厦六层举办土地拍卖会时，金厦物业多次配合提供安保、保洁等专属服务。 另外，土储中心办公区域只占**层楼的部分区域， **层楼公共服务设施（消防、供水、空调、供暖、电力等）均无法实现有效分割管理，不具有单独实现物业招标条件。本着历史问题历史解决原则，继续委托该物业公司实施物业管理，有利于保持物业管理服务的延续性及节约成本。

二、拟定供应商信息

名称：沈阳金厦物业管理有限公司

地址：大西路***号

三、公示期限

**********至**********（公示期限不得少于*个工作日）

四、论证专家名单：齐平，丁宝福，田春瑛

五、联系方式

*.采购人

联系人：郭老师

联系地址：沈阳市沈河区大西路***号

联系电话：********

*.财政部门

联系人：刘老师

联系地址：沈阳市沈河区北一经街**号

联系电话：********

六、附件

专业人员论证意见（格式见附件）