白鹤洞和南岸油库闲置场地招商项目

招标公告

*.招标条件

本次招标白鹤洞和南岸油库闲置场地招商项目,招标人为中国石化销售股份有限公司广东广州石油分公司，招标代理为中通建设工程管理有限公司。该项目土地产权归属招标人上级单位（中国石化资产经营管理有限公司广东石油分公司），招标人已取得产权方中国石化资产经营管理有限公司广东石油分公司的合法授权，已具备招标条件，现进行公开招标。

*.项目概况与招标范围

*.* 项目名称：白鹤洞和南岸油库闲置场地招商项目

*.* 项目类别：服务类

*.* 项目概况

白鹤洞和南岸油库闲置场地位于广州市荔湾区白鹤洞南枝围*号和南岸路**号。白鹤洞油库场地整体占地面积*****.*平方米，用地性质为工业用地，南岸油库场地整体占地面积*****.*平方米，用地性质为厂房用地。闲置场地建筑出租面积合计约****.**平方米，其中白鹤洞油库出租面积约***.**平方米，南岸油库出租面积约****.**平方米，以最终实地测量为准。采取公开招租，以租赁形式，经营年限**年。

现开发情况：

（*）充电桩

白鹤洞油库：目前已建成投营充电车位**个，充电车位将规划至***个车位，其中***个小车充电位，**个大车充电位，停车位**个。

南岸油库：目前已建成投营充电桩枪***个，还有**个充电车位建设中，充电桩枪将扩建到***个小车充电位，停车位**个。

（*）换电站

白鹤洞油库：*座吉利换电站，*座易易换电站，*座蔚来换电站。

（*）洗车

白鹤洞油库：隧道式洗车机*台、汽修车间*间。

南岸油库：隧道式洗车机*台、汽修车间*间（未投营）

（*）便利店

白鹤洞油库：易捷便利店*间、易捷厨房*间。

南岸油库：易捷便利店*间、易捷小厨*间、易捷汽车超市*间（未投营）。

（*）办公大楼：广州城南分公司办公楼在白鹤洞内

（*）商业开发方向：依托现有油罐和建筑，通过保留原有结构，采用可持续、环保材料，更新设计，结合当地风光，将文旅、商业、体育、创意、绿色生活融为一体，打造特色文化和消费业态的城市新地标与文化名片，提高整体功能和文明形象，吸引人气聚集，带动白鹤洞和南岸油库商业整体发展；从项目的标杆属性与使命出发，以创新、融合的态度，打造中石化闲置资产盘活利用和创新改造的“示范标杆”。

*.* 招标范围及内容

*.*.* 招标范围及内容：

本项目闲置场地建筑面积合计约****.**平方米，其中白鹤洞油库出租面积约***.**平方米，南岸油库出租面积约****.**平方米，以最终实地测量为准。场地具备有建筑物体的完整建筑，由中国石化销售股份有限公司广东广州石油分公司按现状移交场地，标段*至标段*由中标人负责提供装修改造和商户引进方案，对经营场所装修并配置设备，装修标准需参照中国石化销售股份有限公司广东广州石油分公司相关要求执行。租赁期满，中标人投资建设的可移动设备由中标人负责拆卸、处置，不动产保持原貌则归中国石化销售股份有限公司广东广州石油分公司所有。

*.*.* 标段划分：本项目划分为*个标段，投标人可对任意*个或多个标段进行投标，可兼投兼中。

标段规划划分，详见下表：

标段号	能源基地名称	自编铺位号	规划项目	建筑面积（㎡）	总层数	项目运营期	经营模式	招标底价（年租金）（元）	招标底价月租金（元）
标段一	白鹤洞	****	品牌餐饮、新式茶饮、轻食简餐、江景餐厅	***	*	**年	租赁	*****	****
标段二	白鹤洞	****	品牌餐饮、新式茶饮、轻食简餐、江景餐厅	***	*	**年	租赁	*****	****
标段三	白鹤洞	****	运动器材、办公区及培训（体育场馆的配套用房）	***	*	**年	租赁	*****	****
标段四	白鹤洞	****	音乐餐吧	***	*****³油罐	**年	租赁	******	****
标段五	南岸	****	车友俱乐部、网约车运营、办公、体育器材及培训、公寓	****	*	**年	租赁	******	*****
标段六	南岸	****	车友俱乐部、网约车运营、办公、体育器材及培训、公寓	****	*	**年	租赁	******	*****
标段七	南岸	****	品牌餐饮、新式茶饮、轻食简餐、江景餐厅	***	*	**年	租赁	******	*****
标段八	南岸	****	品牌餐饮、新式茶饮、轻食简餐、江景餐厅	***	*	**年	租赁	******	*****

注：投标人可对上述任意*个或多个标段进行投标，每个标段都是独立标段，独立报价、独立递交投标文件、独立开标、独立评标，投标人可兼投兼中。投标人若同时参加多个标段的投标，拟投入人员配置可以相同（但需满足相关评审要求），开标、评标、定标顺序为将按从标段*至标段*依次按顺序进行。

*.*.* 开发建设期：**天，从双方签订租赁合同之日起算。中标人必须在开发建设期内完成装修、改造、竣工验收等。

*.*.* 项目运营期：**年，开发建设期满后起算。中标人在项目运营期需按中标租金标准向招标人支付租金。

*.* 招标底价：

标段*：第*年合同期内保底租金为（含税）*.****万元/年，以第*年保底租金为基数，第*年递增*%，之后第*年至第**年的租金每*年租金递增率为*%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第*年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

序号	合同期	合同期内保底租金（万元）	租金递增比例（%）/年	备注
*	第*年	*.****万元/年	*%
*	第*年	*.****万元/年	*%（即*.****万元=*.****万元×（*+*%）
	第*年	*.****万元/年
	第*年	*.****万元/年
*	第*年	*.****万元/年	*%（即*.****万元=*.****万元×（*+*%）
	第*年	*.****万元/年
	第*年	*.****万元/年
*	第*年	*.****万元/年	*%（即*.****万元=*.****万元×（*+*%）
	第*年	*.****万元/年
	第**年	*.****万元/年
租金合计		**.****万元

标段*第*年合同期内保底租金为（含税）*.****万元/年，以第*年保底租金为基数，第*年递增*%，之后第*年至第**年的租金每*年租金递增率为*%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第*年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

序号	合同期	合同期内保底租金（万元）	租金递增比例（%）/年	备注
*	第*年	*.****万元/年	*%
*	第*年	*.****万元/年	*%（即*.****万元=*.****万元×（*+*%）
	第*年	*.****万元/年
	第*年	*.****万元/年
*	第*年	*.****万元/年	*%（即*.****万元=*.****万元×（*+*%）
	第*年	*.****万元/年
	第*年	*.****万元/年
*	第*年	*.****万元/年	*%（即*.****万元=*.****万元×（*+*%）
	第*年	*.****万元/年
	第**年	*.****万元/年
租金合计		**.****万元

标段*第*年合同期内保底租金为（含税）*.****万元/年，以第*年保底租金为基数，第*年递增*%，之后第*年至第**年的租金每*年租金递增率为*%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第*年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

序号	合同期	合同期内保底租金（万元）	租金递增比例（%）/年	备注
*	第*年	*.****万元/年	*%
*	第*年	*.**万元/年	*%（即*.**万元=*.****万元×（*+*%）
	第*年	*.**万元/年
	第*年	*.**万元/年
*	第*年	*.****万元/年	*%（即*.****万元=*.**万元×（*+*%）
	第*年	*.****万元/年
	第*年	*.****万元/年
*	第*年	*.****万元/年	*%（即*.****万元=*.****万元×（*+*%）
	第*年	*.****万元/年
	第**年	*.****万元/年
租金合计		**.****万元

标段*第*年合同期内保底租金为（含税）**.****万元/年，以第*年保底租金为基数，第*年递增*%，之后第*年至第**年的租金每*年租金递增率为*%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第*年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

序号	合同期	合同期内保底租金（万元）	租金递增比例（%）/年	备注
*	第*年	**.****万元/年	*%
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第**年	**.****万元/年
租金合计		***.****万元

标段*第*年合同期内保底租金为（含税）**.****万元/年，以第*年保底租金为基数，第*年递增*%，之后第*年至第**年的租金每*年租金递增率为*%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第*年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

序号	合同期	合同期内保底租金（万元）	租金递增比例（%）/年	备注
*	第*年	**.****万元/年	*%
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第**年	**.****万元/年
租金合计		***.****万元

标段*第*年合同期内保底租金为（含税）**.****万元/年，以第*年保底租金为基数，第*年递增*%，之后第*年至第**年的租金每*年租金递增率为*%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第*年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

序号	合同期	合同期内保底租金（万元）	租金递增比例（%）/年	备注
*	第*年	**.****万元/年	*%
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第**年	**.****万元/年
租金合计		***.****万元

标段*第*年合同期内保底租金为（含税）**.****万元/年，以第*年保底租金为基数，第*年递增*%，之后第*年至第**年的租金每*年租金递增率为*%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第*年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

序号	合同期	合同期内保底租金（万元）	租金递增比例（%）/年	备注
*	第*年	**.****万元/年	*%
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第**年	**.****万元/年
租金合计		***.****万元

标段*第*年合同期内保底租金为（含税）**.****万元/年，以第*年保底租金为基数，第*年递增*%，之后第*年至第**年的租金每*年租金递增率为*%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第*年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

序号	合同期	合同期内保底租金（万元）	租金递增比例（%）/年	备注
*	第*年	**.****万元/年	*%
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第*年	**.****万元/年
*	第*年	**.****万元/年	*%（即**.****万元=**.****万元×（*+*%）
	第*年	**.****万元/年
	第**年	**.****万元/年
租金合计		***.****万元

*.投标人资格条件（适合标段*至标段*）

*.*投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证）副本复印件。

*.*投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标时，提供****年年度财务报表(****年新成立公司提供成立至今的月或季度财务报表复印件)或银行出具的资信证明复印件。

*.*投标人不得存在下列情形之一（投标人须在投标文件中就有关内容做出承诺，除非另有要求，不需要在投标文件中提供证明材料）：

（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（*）与本项目或本标段的其他投标人为同一个单位负责人；

（*）与本项目或本标段的其他投标人存在控股、管理关系；

（*）为本项目或本标段的招标代理机构；

（*）与本项目或本标段招标代理机构同为一个法定代表人；

（*）与本项目或本标段招标代理机构存在控股或参股关系；

（*）被依法暂停或者取消投标资格；

（*）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（**）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（**）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）发生重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书生效日期为准）；

（**）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）发生重大服务安全事故（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书生效日期为准）；

（**）被市场监督行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，提供全国企业信用信息公示系统中查询结果网页截图；

（**）被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失信被执行人名单，提供“信用中国”查询结果网站网页截图；

（**）以中国石化（含子、分公司）及其控股、参股企业为贸易对象开展融资性贸易（中国石化同意的除外），提供中登网（***.*************.***.**/）网站查询截图（个人用户注册，登陆系统后，首页*查询入口*按担保人查询）；

（**）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）投标人或其法定代表人有行贿犯罪判决或裁定记录（以中国裁判文书网******.*****.***.**查询结果为准）；

（**）法律法规规定的其他情形。

*.*本项目不接受联合体投标（详见投标函）。

*.招标文件的获取

*.*凡有意参加投标者，请于****年 * 月 ** 日至****年 * 月 ** 日，每日上午*：**至**：**，下午**：**至**：**（法定公休日、节假日除外），可选择以下任一方式办理投标信息登记（注：同时参加多个标段投标的投标人，必须分别提供资料且分别购买招标文件。） ：

方式一：现场办理投标登记方式。到中通建设工程管理有限公司（地址：广州市天河区华夏路**号津滨腾越大厦南塔****房。）持企业营业执照（或事业法人登记证）副本盖章复印件、填妥并盖章的《投标登记申请表》原件（格式见本公告附件一）、经办人身份证原件及盖章复印件、法定代表人证明书原件和授权委托书原件（格式自拟，经办人为法定代表人的无需提供授权委托书），办理投标登记并购买招标文件。

方式二：邮箱办理投标登记方式。将营业执照（或事业法人登记证）副本盖章复印件、填妥并盖章的《投标登记申请表》原件（格式见本公告附件一）、经办人身份证盖章复印件、法定代表人证明书原件和授权委托书原件（格式自拟，须注明经办人联系方式，经办人为法定代表人的无需提供授权委托书）彩色扫描发送至招标代理机构邮箱(******@***.***)，并电话联系招标代理（联系人：颜工***********）办理投标登记，招标文件可提供邮寄，邮费由投标单位自行承担。

*.* 招标文件等资料每套售价***元，售后不退，由招标代理机构开具收据。

*.* 本项目采用资格后审方式。（*）在规定的登记时间内，登记并购买项目资料的投标人不足*名时，招标人依法有权：发布公告延长登记时间。在延长的登记时间内，已登记的投标人资料仍有效并可自行补充资料，未登记的潜在投标人应根据公告的约定参与登记；或依法重新招标。

（*）递交投标文件的投标人或满足资格审查合格条件的投标人少于*名时均为招标失败，招标人将依法修正招标人案后重新组织招标。

*.投标文件的递交

*.* 投标保证金：标段*、*、*、*、*、*投标保证金金额各为*.*万元，标段*、*各为*万元，须在投标截止时间前完成缴纳（注:若同时参与多个标段的投标请分别按标段金额缴纳），详见招标文件。

*.* 投标文件递交方式：投标人须现场递交纸质投标文件，不接受邮寄。

*.* 投标文件递交时间及地点：投标文件现场递交的时间为****年 * 月 ** 日 * 时 ** 分至 ** 时 ** 分，地点为中通建设工程管理有限公司开评标室（广州市天河区华夏路**号津滨腾越大厦南塔****房）。

*.* 开标时间（即投标截止时间）：****年 * 月 ** 日 ** 时 ** 分，开标地点：中通建设工程管理有限公司开评标室（广州市天河区华夏路**号津滨腾越大厦南塔****房）。投标人的法定代表人或其委托代理人可不参加开标会议，不参加开标会议的视为默认开标结果。

*.* 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

*.发布公告的媒介

本次招标公告同时中国招标投标公共服务平台（***.*************.***/）和中招联合招标采购网（***.********.***.**/）上发布。

*.联系方式

招 标 人：中国石化销售股份有限公司广东广州石油分公司

地 址：广州市天河区广和路***号

联 系 人：袁工

电 话：***********

招标代理机构：中通建设工程管理有限公司

地 址：广州市天河区华夏路**号津滨腾越大厦南塔****房

联 系 人：颜工

电 话：************、***********

电子邮箱：******@***.***

招 标 人：中国石化销售股份有限公司广东广州石油分公司

招标代理机构：中通建设工程管理有限公司

日期：****年*月**日

附件一：

投标登记申请表

年 月 日