双流区彭镇石业路**号

总共：****㎡（*号非机动车棚：****㎡；*号非机动车棚：***㎡；*号非机动车棚：***㎡）

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标的物介绍

*. 投资方全额自主投资安装非机动车智能充电设备，所有设备必须为正规厂家生产，具备国家***认证、**强制认证及消防检测合格报告，符合国家及地方非机动车充电安全、节能、环保相关标准，严禁使用三无产品、翻新设备及不合格老旧设备。

*. 每一台智能充电设备单独购买公众安全责任险，单台设备保额不低于***万元，租赁运营期内保险持续有效、到期及时续保，保险单据复印件报备小区物业及社区存档。设备保险覆盖设备故障、充电起火、电路故障、人员意外损伤等全部安全事故，全权对车棚内所有停放、充电车辆及人员安全负责。

*. 充电设备具备全智能安全监测功能，可自动识别电瓶老化、外壳鼓包、线路短路、电池破损等故障问题，对故障车辆强制禁止充电，从源头杜绝充电自燃、爆炸安全事故。

*. 设备搭载温湿度智能感应系统，可实时监测充电过程中车辆、电池及周边环境的温度、湿度变化，出现高温、高湿、过载、漏电等风险时，自动断电、紧急停机；支持充满自停、过载保护、短路保护、漏电保护、过温保护等多重防护功能，全程保障充电安全。

*. 充电方式灵活便民，全面支持微信、支付宝扫码充电、刷卡充电、远程智能预约充电等多种模式，操作简单适配全年龄段业主，设备响应快速、无卡顿、无隐形收费。

*. 所有充电设备安装布局规范，间距符合消防标准，线路全部套管防护，杜绝裸露线路，做好防水、防雷、防漏电、防老化处理，适配户外露天及半封闭车棚使用场景。

二、智能安防与监控门禁系统要求

*. 车棚全域安装**无人值守智能门禁系统，支持人脸识别、刷卡、扫码进出，实行封闭式管理，杜绝外来无关人员、陌生车辆随意进出，有效杜绝车辆丢失、乱停乱放、恶意破坏等问题，保障停放车辆安全。门禁记录全程留存，可随时溯源查询。

*. 车棚搭建全方位无死角高清监控系统，监控覆盖所有停放区域、充电区域、出入口及设备区域，无盲区、无死角，夜视功能完好。监控系统实行三重备份管理：第一路接入小区物业监控室，实时查看、循环录像存档；第二路接入投资方远程监控平台，具备异常情况自动报警、弹窗提醒功能；第三路对接公安天网可视系统，支持车辆轨迹追踪、事故溯源、治安防控。

*. 监控录像存储时长不低于**天，设备**小时不间断运行，投资方负责实时监测设备运行状态，故障、损坏需**小时内维修更换，确保安防系统全程正常运转。

*.停放于本车棚内车辆及充电设备等附属产品若在场地内发生丢失、损毁情况，投资方须第一时间无偿提供完整门禁通行记录、全程监控录像等全部安防数据，全力配合公安机关开展取证、追踪、案件侦查工作；若因投资方安防设备故障、录像缺失、门禁管控失效、未履行安防运维义务等自身原因，无法提供有效线索协助警方侦破案件，由此产生的车辆及配套财产直接经济损失，全部由投资方承担全额赔偿责任。

三、消防安全设施配置与管理标准

*. 车棚严格按照消防规范配置全套消防安全设施，全域安装温感悬挂式自动灭火器，可根据环境温度变化自动触发灭火操作，精准处置初期火情；同步配套足量干粉灭火器、消防沙、灭火毯等常规消防器材，器材摆放整齐、标识清晰、压力正常、有效期完整，实现消防安全全方位保障、万无一失。

*. 车棚整体材质必须为阻燃、防火、防风、防雨、防晒环保材质，严禁使用易燃可燃材料搭建，整体结构稳固、安全耐久，符合小区建筑及消防规范。

*. 车棚内严禁堆放杂物、易燃易爆物品，划分专属充电区、停放区、消防通道，消防通道全程保持畅通，禁止任何车辆、杂物占用堵塞。

*. 投资方定期开展消防隐患排查，每月对消防器材、消防设施、电路线路进行全面检查，及时更换过期、失效器材，留存检查台账备查。

*. 投资方须严格遵照《成都市电动自行车停放充电规范管理指引》相关标准，规范划分车棚防火分区，设置合规防火隔离设施，实现区域防火分隔、阻断火情蔓延；按规范配置、预留标准化疏散通道与安全出口，确保通道宽度、出口间距、布置形式完全符合地方消防要求，全程保持通畅无遮挡。同时足额增设消防自动报警装置、喷淋灭火装置、应急照明、疏散指示标志、防雷接地等全套安全防护设施，全面提升车棚消防安全防护等级。所有消防设施、设备、器材均须符合国家及地方现行消防技术标准，具备合格资质、完好可用，且全程合规运维、定期校验，确保火情可预警、可处置、可疏散，全面满足属地消防安全管控要求。

四、专职人员配置与岗位职责要求

租赁运营期间，投资方必须长期固定配备*名专职工作人员，全员在岗履职、持证上岗，人员信息、联系方式报备物业及社区，人员变动需提前*个工作日报备审核：

*. 常驻运营管理员*名：长期在岗，负责车棚日常运营、业主咨询、充电问题处理、秩序维护、台账登记，协调解决日常运营各类问题。

*. 专职保洁人员*名：每日对车棚全域进行清洁打扫，及时清理垃圾、杂物、污渍，保持车棚地面、设备、墙面、出入口干净整洁、无堆积、无脏乱，定期消杀，维护园区环境整洁。

*. 持证电工*名：持有效电工证长期驻扎，每日巡查充电线路、配电设备、监控弱电系统、门禁设备运行状态，及时排查电路老化、线路破损、设备故障等安全隐患，保障所有设施设备正常营运，做好每日巡检、维修、保养台账记录。

*. 安全巡检员*名：常态化现场巡检，指导业主规范停车、规范充电，劝阻违规充电、私拉乱接、超负荷充电等危险行为；定期对车棚结构、充电设备、安防系统、消防设施开展全面安全检查，建立隐患台账，限时整改闭环。

五、隐患排查、设施维保与升级改造要求

*. 租赁运营期间，投资方为场地、设备、设施安全第一责任人，需建立常态化安全隐患排查机制，实行每日巡查、每周排查、每月全面检修制度，对排查出的安全隐患立即整改，全程闭环管理，杜绝安全事故。

*. 投资方负责车棚所有自建设施、设备的日常维修、保养、升级、更换，包括充电设备、门禁、监控、消防器材、电路线路、车棚结构等，所有费用由投资方自行承担，确保设备全程稳定、安全运行。

*. 运营期间需根据行业新标准、消防新规、小区管理要求，主动对老旧设备、落后系统进行升级改造，持续提升智能化、安全化运营水平。

*. 负责完善场地所有安全配套设施，包括安全警示标识、消防提示牌、充电须知、安全管理制度、应急联系方式公示等，标识清晰、摆放醒目。

六、收费与运营服务规范（新增）

*. 充电收费标准必须公开透明、明码标价，在车棚醒目位置公示收费单价、计费规则、退费流程、投诉电话，收费标准需提前报备社区及物业审核同意，严禁私自涨价、隐形收费、乱收费。

*. 支持业主按需计费、按时计费，杜绝强制消费、超额扣费，出现扣费故障需及时为业主核实退费，保障业主合法权益。

*. 建立**小时故障报修、投诉处理机制，接到业主反馈问题后，**分钟内响应，一般问题当日办结，复杂问题*日内办结反馈。

七、安全生产与应急管理（新增）

*. 投资方必须制定完善的消防安全管理制度、设备运维制度、应急处置预案、人员岗位职责制度，上墙公示并严格执行。

*. 定期组织工作人员开展消防培训、应急演练，提升火情处置、隐患排查、应急救援能力，熟练掌握灭火、断电、疏散、应急报警等操作流程。

*. 若发生设备故障、充电起火、车辆损坏、人员受伤等安全事故，由投资方全权承担所有责任及全部经济损失，负责善后处理，与小区物业、社区及业主无责无关。

*. 严禁私拉乱接电线、私自改装设备、超负荷运营，严禁违规操作设备，所有作业必须符合安全规范。

八、施工建设规范（新增）

*. 投资方进场施工前，需提交完整的施工方案、设备清单、资质证书、施工图纸、安全预案，经社区及物业审核通过后方可进场施工。

*. 施工过程严格遵守小区施工管理规定，做好围挡防护、降噪防尘、成品保护，杜绝损坏小区原有绿化、路面、管网、公共设施，如有损坏由投资方全额修复赔偿。

*. 施工完成后需自行完成消防验收、设备调试、系统对接，经社区、物业联合验收合格后方可投入使用。

九、资产归属与合同终止条款（完善）

*. 投资方在运营期间，全额投资建设的车棚改造结构、智能充电设备、门禁系统、监控系统、消防设施、电路线路、配套标识等所有固定资产、附属设施，在合同到期、终止或解除后，全部无偿归小区全体业主所有。

*. 合同终止后，投资方不得拆除、损毁、搬离任何设施设备，不得向业主、社区、物业索要任何建设、改造、设备补偿费用，所有资产无条件完好移交，确保设备可正常使用、系统完整可运行。

*. 合同到期前**日内，投资方需完成全域设施设备全面检修、保洁翻新、隐患清零，确保移交状态完好。

十、违约与考核管理

*. 社区及物业对投资方日常运营、安全管理、卫生保洁、设备运维实行常态化监督考核，对违规操作、运维不到位、存在安全隐患、服务投诉较多的情况，有权责令限期整改。

*. 逾期未整改、整改不到位或出现重大安全事故、严重违规经营的，社区及物业有权单方面解除租赁合同，没收履约保证金，终止其运营资格，一切损失由投资方自行承担。

*. 投资方需按招商要求缴纳履约保证金，用于保障设施完好、安全运营、违约赔付，合同无违约终止后无息退还。