一、本次交易通过西藏产权交易中心专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起**个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性付清*个月租金；后续按照合同约定每年*月缴纳全年租金。

*、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织： 具有完全民事行为能力的自然人。

*、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

*、租赁期限*年，给予装修免租期*个月，不含在*年租期内，押金**万元，履约保证金**万元，租金按年支付。租金从第二年起在上一年的基础上逐年递增*%。

*、承租方租赁该房屋（场地）用于 商业 用途,使用时应遵守国家、行业和本市有关房屋（场地）的规定，合法合规使用。在租赁期内未征得方书面同意，以及按规定须经有关部门审核批准前，承租方不得改变房屋（场地）使用用途。

*、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向承租方在西藏产权交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

*、商铺/门面（场地）内供电仅适用于一般生活、照明用电，不具备大功率供电条件，承租方如需大功率超负荷用电或特殊用电，在保证租赁物供电安全的前提下，承租方需向出租方提出书面申请，出租方视自身供电情况进行审批。经出租方审核同意后，承租方可自行解决，费用由承租方自行承担；在未取得出租方同意下，承租方不得擅自增添大功率超负荷、特殊用电设施设备。设施设备的安装、调试全程必须严格按照用电操作规程由专业人员安装调试，并取得相关部门或出租方的验收。

*、承租方增添的用电设施、设备，由承租方负责维护、看护，并承担由此产生的包括但不限于火灾、人身触电伤亡、供电设施设备损坏、第三者使用电设施设备损坏及电网停电等事故，对由此造成的包括但不限于经济损失、财产损失、人身伤害等均由承租方自行承担法律及民事责任。

*、承租方必须保证用电安全，不得私接乱搭电线、插板、不得向外转供电，不得在室内对充电电器设备（包括但不限于电动车、电瓶等）进行充电。承租方在租赁房屋（场地）内应该安装有可靠的电气保护装置，遇有故障时能迅速切断电源。因承租方超容量用电、违规充电造成安全事故均由承租方负责，由此造成的包括但不限于经济损失、财产损失、人身伤害等均由承租方自行承担法律及民事责任。

*、出租方或第三方如需对供电设备及线路例行的维修、保养、改造等造成停电，不属于出租方违约，出租方无需赔偿由此给承租方造成的损失。

*、租赁合同期内，承租方对租赁范围内的线路、电表等设备的维护、更换由承租方负责，但维护、更换前须书面报备出租方，经出租方同意后方可实施。添加和安装全过程必须严格按照用电操作规程由专业人员规范安装，不得私自乱拉、乱接线路，由此造成的安全事故均由承租方承担，若对租赁房屋（场地）造成经济损失的，出租方有权追究其责任并索赔。

*、在合同期内如供电、供水部门调整费用收取标准，出租方有权对租赁合同内约定的水电相关费用做相应调整。

**、在租赁期，如果发生政府有关部门征收租赁合同未列出项目但与使用该房屋（场地）有关的费用，均由承租方支付。

**、 因不可抗力（如地震、台风、政府行为等）导致的水、电、燃气供应中断，出租方不承担任何赔偿责任。

**、承租方在进场装修（改造）前**日，应当向出租方提供装修（改造）设计文件（包括装修（改造）图纸等资料）及装修（改造）公司的资质证书（须三级以上施工资质），供出租方审查。在获得出租方施工批准及当地消防部门的装修（改造）审核经书面同意后方可办理进场装修（改造）手续。上述装修（改造）设计文件经出租方及当地消防部门批准后，未经出租方及当地消防部门书面同意，承租方不得擅自变更。

**、办理装修（改造）手续时，承租方必须与出租方签订装修（改造）期间的《消防安全管理责任书》，未经出租方事先书面同意，承租方不得改动消防系统及设施设备，因改动造成的一切后果由承租方自行承担。承租方所使用装修（改造）材料须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明;承租方装修（改造）竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，不得开业经营（但不影响计租日的起算）。上述审核意见、检测证明等，承租方需在取得当日向出租方备案。承租方在装修（改造）期间，需动用明火进行施工作业时，必须事先取得出租方的书面许可，但出租方的许可并不免除承租方应承担的消防安全责任。

**、承租方对该物业的装饰装修（改造）必须符合法律法规，遵守出租方关于装修（改造）设计文件审查的规章制度，不得破坏该物业主体结构和出租方已完成的公共区域装修（改造），承租方应承诺对装修（改造）设计文件自行承担全部责任，在装修（改造）过程中服从出租方及相关政府部门的管理和指挥，并向出租方缴纳装修（改造）押金后方可施工。装修（改造）押金用于包括但不限于装修（改造）管理费、装修（改造）押金、垃圾清运费等费用。装修（改造）押金收费标准按月租金计付，最高金额不得超过*个月租金总和，具体金额由双方协商确认。如承租方对该物业进行装饰装修（改造）造成出租方或第三方人身、财产损失，应由承租方自行负责全部赔偿。装修（改造）完成后资料及流程规范并无上述情况出现，出租方不计息等额退还租赁合同项下装修（改造）押金。

**、承租方进场装修（改造）前，须提供消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供出租方审查。

**、承租方违反租赁合同约定的各项要求对该房屋（场地）进行装饰装修（改造）的，则出租方有权通知承租方改正。自出租方发出通知之日起超过*日，承租方未改正的，则出租方有权对该物业停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正；因此而发生的一切损失和费用均由承租方承担，租赁合同项下装修（改造）期不予延长，计租日不予顺延，承租方仍应当按租赁合同约定承担租金等费用；逾期超过**天未改正的，出租方有权解除合同，出租方有权没收租赁合同项下履约保证金和装修（改造）押金作为违约金。

**、装修（改造）期内，承租方应当承担该物业产生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。

**、进场装修（改造）前，承租方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修（改造）工程购买工程险、第三者责任险及施工人员团队意外险，其中工程险应按工程合同总造价投保，第三者责任险累计赔偿限额不低于人民币***万元、每次事故赔偿限额不低于人民币***万元、每人每次事故赔偿限额不低于人民币**万元，施工人员团队意外险每人每次事故赔偿限额不少于人民币**万元；承租方同时应当为该物业内承租方完成的装饰装修（改造）、存放商品、货物以及承租方自行购置的设施设备购买财产一切险，按财产原值投保并承担保险费用。因承租方装修中发生包括但不限于人身安全事故、违规拆除、欠薪欠款等问题，由承租方自行承担全部责任，由此给出租方造成损失的，承租方承担赔偿责任与违约责任，出租方有权终止合同。

**、承租方应当分别在装修（改造）及开业日前五日内将有关保单及已付保费凭证等证明文件呈交出租方审核。同时，该保险应当在租赁期限内持续有效。

**、承租方需让具备合法劳务资质的施工单位/劳务公司承接装修（改造）工程，严禁分包、转包给无用工主体资格的个人；承租方为装修（改造）期间农民工工资支付首要责任主体，出租方有权对工资支付情况进行监督核查。

**、承租方申请装修（改造）开工，施工单位应提供银行保函、保险担保等等效凭证，约定人工费用每月拨付周期；施工单位需建立“用工协议*考勤记录*工资表*支付凭证”闭环台账，工资表经农民工签字确认后报出租方备案。

**、承租方装修（改造）期间，施工场地应公示工资专用账户信息、维权电话等内容，确保信息公示到位。

**、 承租方聘请施工单位欠薪的，承租方需先行垫付；施工方未按约定拨付人工费用或履行监督义务导致欠薪的，需向农民工加付支付拖欠工资赔偿金，且出租方有权解除租赁合同并追究其违约责任。

**、经双方约定，按照先付费再使用的原则，承租方在支付租金、押金、履约保证金，且出租方在收到上述款项后，出租方将房屋（场地）及附属设备设施一并交付于承租方。交付以钥匙交付为交付标志，钥匙一共 / 把，除此外，出租方不再提供任何与房屋（场地）有关的资料或协助。交付房屋（场地）时，双方应对房屋（场地）现状进行拍照，并对照片及附属设备设施清单签字确认作为合同附件，以作为房屋（场地）交还的依据使用。未拍照的，以房屋（场地）建筑图纸等文件记载的房屋（场地）状况为准。

**、租赁期间，因承租方自身原因导致不再租用出租方房屋（场地）的，承租方须提前一个月向出租方提交书面申请，经出租方批准同意，承租方应当向出租方归还所有出租方向承租方提供的管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该房屋（场地）符合交付时的各项标准要求、且保持清洁完好状态（以移交清单为依据），承租方在结清租金、物业费、卫生费、水电费 等所有费用并签订“合同解除协议”后，双方可解除租赁合同。

**、解除合同并经过出租方指定的搬离期限后，承租方在该房屋（场地）内遗留的任何装饰装修（改造）、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及其他一切权利，出租方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿承租方；因处置上述物品、设施等产生的相关费用，出租方支付后有权向承租方追索。

**、租赁期间承租方不得将租赁合同项下租赁房屋（场地）全部或部分转租、转借，变相转租、转借给他人，抵押所承租商铺门面，用承租财产向任何第三方提供担保，擅自调换使用，层层转让形式炒作租赁财产。若出现以上情形的均视为承租方严重违约，出租方有权提前解除租赁合同，收回全部商铺或门面，履约保证金概不退还，一切承租方自身或第三方的损失及装修（改造）残值价值等，由承租方自行负责，同时出租方有权追偿由此受到的全部损失。

**、*年租赁期满后租赁合同自然终止，出租方有权收回租赁房屋（场地）。如承租方续租赁该房屋（场地），承租方须在合同期满前的**日之内向出租方提出续租申请，在征得出租方同意后，且承租方无违法、无违约、无欠款、积极配合出租方管理且信誉良好的前提下，出租方按照相关规定进行公开招租，在同等条件下，承租方享有优先承租权。

**、标的查看联系人：彭正东电话：***********