仁怀市茅台镇景园餐厅租赁权网络拍卖公告

受仁怀文化旅游（集团）有限责任公司委托，贵州润邦拍卖有限责任公司定于****年*月**日**时，在遵义市公共资源交易平台（以下简称交易平台，网址：****://***.***.**.**:**/********/***********)，对仁怀市茅台镇景园餐厅租赁权以网络竞价方式进行公开拍卖。现公告如下：

一、标的基本情况

*、标的基本情况表：

起拍价为第一年租金，加价幅度每次****.**元，或其整倍数。

*、资产介绍：物业位于茅台镇四渡赤水纪念园内，由两栋独立建筑组成，共三层，含物业内所有配套设施。

*、租赁保证金：自《房屋租赁合同》签订之日起七个工作日内，承租方应向出租方缴纳合同履约保证金，保证金金额为不低于一个月租金; 租赁合同到期终止后承租方无违约行为，无赔偿事项、无欠交费等，在办理完离场手续并腾空房屋后七个工作日内，出租方全额无息退还其履约保证金。

*、租金收取方式：租金一年一付，先付后用，承租方应在竞得后七个工作日内向出租方缴纳首期租金(不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳)；以后以每**个月为一个支付周期，承租方应在每个支付周期届满前**日向出租方预付下一个租期的租金，以此类推。

*、移交条件：现状移交，以双方确认的交场日为起租日（未完善场地交接手续，一律不得进场装修，若擅自进场装修，造成的经济损失由承租方自行承担）；出租方仅向承租方提供现状租赁，不承诺解决任何不符合既有条件外的任何问题，超出基础物业条件外的任何改造相关费用由承租方自行承担。

*、装修免租期：*个月。

*、合同期满后事项：同等条件下有优先承租权。

*、租金递增方式：合同期内每三年递增*%。

*、租金动态调整：若因市场低迷、增长停滞等环境因素造成经济下行，在本合同租赁期满一年后，且承租方缴清上一年度房屋租金后，可实行租金动态调整，具体调整情况如下：

（*）承租方最晚应于每年租金缴纳日前，向出租方出具书面的《租金调整申请书》，经出租方同意后，由出租方委托有资质的第三方进行评估或市场调查，评估费用由承租方承担。若评估结果与原租金差异超过±*%，则租金应根据评估结果调整；若未超过±*%，则维持原租金不变。

若承租方未提出《租金调整申请书》，但出租方认为应当调整租金的，出租方有权委托有资质的第三方进行评估或市场调查，评估费用由出租方承担。若评估结果与原租金差异超过±*%，则租金应根据评估结果调整；若未超过±*%，则维持原租金不变。

（*）动态调整周期：租金调整周期原则上为一年，最长不超过三年。

（*）争议解决：若双方就市场评估价值等产生争议，应首先友好协商。协商不成的，可共同指定一家独立的专业评估机构进行评估，评估费用由异议方承担。

**、需承租方承诺的事项

（*）经营业态：餐饮，经营中须融合红色文化、酱酒文化与民族风情的沉浸式演绎项目体验场景；

（*）承租方不得以任何形式进行转租，一经发现，即时终止合同，并承担相应违约责任；

（*）承租方在租赁期间，因自身经营需要对物业进行装修、改造的，需经出租方书面同意后方能装修，承租方不得私自装修；

（*）本次出租标的物均已实地踏勘，接受标的物一切现状。在竞租成功公示后七个工作日内与出租方签订租赁合同并缴纳第一年租金及履约保证金，决不以任何理由拒绝签订及履行合同;

（*）竞买前已详细阅读全部竞买文件，包括招租方案、租赁合同文本及有关资料，并完全认可接受。

**、其他事项：未尽事宜以出租方与承租方签订的租赁合同为准。

二、竞买人资格及优先承租权

除法律另有规定外，在“信用中国”网站（***.***********.***.**）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可报名竞买。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞价将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

无优先承租权。

三、交易方式

本次网络拍卖采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的最高报价不低于保留价的，网络拍卖成交；最高报价低于保留价的，网络拍卖不成交。

四、竞买报名时间及方式

竞买报名时间自****年*月**日起至****年*月**日**时截止。竞买报名和网络竞价均通过交易平台（网址：****://***.***.**.**:**/********/***********）进行，竞买人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

本次竞价不收取报名费、资料费。

网络拍卖成交后买受人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”向代理人（贵州润邦拍卖有限责任公司）缴纳拍卖佣金。

五、竞价保证金

竞价保证金见《标的基本情况表》，按标的缴纳。缴纳时间为****年*月**日至****年*月**日**时，竞买保证金须以转账方式支付至遵义市公共资源交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位：遵义市公共资源交易中心

保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行

保证金银行账号：**** **** **** **** ***

竞买保证金的支付方式及处置方式详见“竞买须知”。

特别提示：竞买人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞买人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地现场展示

地址: 标的物所在地

展示时间：****年*月**日至*月**日*:*****:**（节假日除外）

查看标的请提前预约。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为**分钟；在自由竞价截止时间*分钟内，有竞买人报价，系统自动延长竞价时间*分钟。

若在延长的*分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的*分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新*分钟倒计时，直至*分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：****年*月**日**时。

八、签订《成交确认书》、缴纳成交价款及佣金

买受人在竞价结束次日起*个工作日内按“竞买须知”要求持相关材料与本单位签署网络拍卖《成交确认书》，缴纳成交价款及佣金的具体要求详见《交易文件》第二章“竞买须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞买须知”第十三条执行。

十、咨询地点及电话

*.遵义市汇川区珠海路曼哈顿时代大厦****号（贵州润邦拍卖有限责任公司），联系电话：***********

*.遵义市新蒲新区播州大道东（遵义市公共资源交易中心

账号注册：*************保证金缴纳和退付：*************业务办理：************* *************软件系统使用：*************（**：*********,**********）

特别提醒：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（《仁怀市茅台镇景园餐厅租赁权网络拍卖交易文件*********网拍》），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对本《拍卖公告》、《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，且对具备竞买人资格进行了自我确认，并完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》

贵州润邦拍卖有限责任公司

****年*月**日