挂牌起始日期：

**********

挂牌结束日期：

**********

保证金金额(元) ：

****** ( ** 万元)

支付方式：

分期付款

交易机构：

荆州产权交易有限公司

交易机构联系人：

魏经理************

出租方：

荆州市殡仪馆

项目编号

***************

标的名称

荆州市殡仪馆餐饮住宿超市三年经营权项目

租赁底价

***.**万元/年

挂牌开始日期

**********

挂牌截至日期

**********

出租方名称

荆州市殡仪馆

所在地区

湖北省 * 荆州市

出租方统一社会信用代码

******************

租赁期限

*年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

租赁用途说明

*号楼用于餐饮、住宿经营；**号楼及**号楼用于便民超市经营。

目前状态

使用

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

*. 意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，“*产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

*.意向承租方须完全认可租赁资产现状和本项目《评估报告》、《房屋租赁合同（样本）》、《荆州市殡仪馆餐厅设施设备租赁合同（样本）》中的全部内容并不持异议，承租后同意以《房屋租赁合同（样本）》、《荆州市殡仪馆餐厅设施设备租赁合同（样本）》签订正式合同。

*. 意向承租方须在被确定为承租方之日起*个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》和《荆州市殡仪馆餐厅设施设备租赁合同》，并在合同签订生效后*个工作日将首期租金和履约保证金缴纳至出租方指定账户，交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，并在上述约定时间内进入“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对交易服务费的确认付款操作。承租方与荆州市城发物业管理有限公司签订《荆州市殡仪馆餐厅设施设备租赁合同》后**个工作日内支付设施设备年租金*.**万元至荆州市城发物业管理有限公司账户。逾期支付首期租金、履约保证金、全部交易费的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

*.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在出具产权交易凭证之日起*个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

*.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》所列资产进行挂牌招租。

*. 租赁资产是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以资产现状为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。

*.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

承租资格条件

*.意向承租方须为合法存续的独立法人企业，营业执照经营范围须包含餐饮经营相关类目（如餐饮服务、热食类食品制售等）。

*.须具备餐饮服务经验，提供近三年内（自本项目招租公告发布之日起往前推算三年）至少一项正在经营或已完成的餐饮经营案例，且经营场所面积≥***平方米。需提供案例合同复印件（加盖公章）。

*.意向承租方在“信用中国”网站(***.***********.***.**)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章）。

*.本项目不接受联合承租。

重大事项披露

一、租赁资产概况

*.租赁资产位于荆州纪南生态文化旅游区马店村三组荆州市殡仪馆内，租赁总面积****.**平方米，包括*号楼房屋、**号楼部分房屋、**号楼部分房屋以及餐饮住宿配套设备设施。*号楼租赁面积****.**㎡，用途为餐饮和住宿；**号楼租赁面积**.**㎡，用途为超市；**号楼租赁面积**.**㎡，用途为超市；餐饮住宿配套设备设施明细详见《荆州市殡仪馆*栋住宿部（*楼、*楼）餐饮部（*楼、*楼）设施设备明细表》和《固定资产*机器设备租金评估明细表（荆州市殡仪馆）》。

*.经营用途：*号楼用于餐饮、住宿经营；**号楼及**号楼用于便民超市经营。

*.经营权期限：*年，合同一次性签三年，租金按年支付，先付后用。

二、经营要求与规范

*.承租方须合理定价，禁止暴利经营。餐饮服务须保障早餐供应，并根据治丧群众的实际需求，保障夜间时段的基本餐饮供应。

*.承租方不得擅自改变房屋用途或超范围经营。其经营业态严格限定在餐饮、住宿及便民超市（日用百货、副食饮品）之内，严禁经营任何殡葬相关用品或服务（包括但不限于花圈、鲜花、香烛、纸钱、骨灰盒、寿衣等）。

*.承租方须无条件配合出租方的日常管理与监督，遵守荆州市殡仪馆内规章制度及相关行业标准，服从出租方组织的考核安排。

*.承租方承租后，须办妥对应经营许可证后，方可开展对应业态经营。未取得相关许可前，不得擅自开业。

*.承租方须在经营范围内合法合规经营，自行承担经营过程中的一切法律责任（包括但不限于食品安全、消防安全、治安管理等）。

三、合同与履约管理

*.租赁期内，如承租方因自身原因或经营不善提出退租，必须提前*个月向出租方书面申请终止，经出租方同意后方可终止合同。已支付租金不予退还，履约保证金可根据实际履行情况扣除相应费用后（如有欠费、违约金等）无息退还。

*.出租方根据《经营考核评分细则》（作为合同附件）对承租方进行定期考核。连续两个季度考核不合格的，出租方有权扣除**%履约保证金并责令限期整改；发生食品安全事故、重大消防安全隐患未及时整改、或因违法经营被行政处罚的，出租方有权单方面解除合同，并全额扣除履约保证金；年度考核优秀的，在下一轮招租中，同等条件下可享有优先承租权。

*.承租方如需装修，须提前将装修方案报出租方书面备案。装修须符合消防、建筑安全等相关规范，费用自理。对承租方的装修、装饰部分出租方不负有修缮的义务。合同期满或终止后，承租方应保持房屋及其附属设施完好，不可移动的装饰装修及附属设施（包括但不限于墙面、吊顶、门窗、水电线路、消防设施等）无偿归出租方所有，出租方无需补偿。承租方投入的可移动设施设备，由承租方在期满后**日内自行处置，逾期未处置的视为放弃所有权。

*.资产按现状移交，承租方须现场查勘并自行承担后续风险，不得就房屋现状差异主张权利或索赔。

*.承租方不得将场地以任何形式转租、转让、分租或委托他人经营。一经发现，出租方有权立即解除合同，收回经营权，已收取的租金及保证金不予退还。

*.承租方是经营期间的安全生产和消防安全第一责任人，须确保水、电、气等设施安全使用，定期检查，防范事故。因使用保管不当或管理疏忽造成的损失或安全事故（包括火灾、人身伤害、财产损失、纠纷等），由承租方承担全部责任，出租方有权依法追偿。

四、原经营方资产使用等事宜

原经营方荆州市城发物业管理有限公司投入的餐饮住宿设备设施，经评估公司评估年使用费*.**万元，该费用不纳入招租底价、不参与竞价。成交后，承租方须同意与荆州市城发物业管理有限公司另行签订设备使用协议，支付上述设备设施每年使用费用*.**万元，出租方不承担设备维护及纠纷处理责任。

五、签约与交割

*.承租方应在收到《竞价结果通知书》或《成交通知书》之日起*个工作日内，与出租方签订《房屋租赁合同》。逾期未签订的，视为自动放弃承租权，交易保证金不予退还。

*.承租方应在合同签订之日起*个工作日内，向出租方指定账户一次性支付首年租金及履约保证金（履约保证金按首年年租金成交价款的**%收取；租赁期间，如发生履约保证金被扣除的情形，承租方应在接到我馆书面通知之日起**个工作日内，将履约保证金补足至原约定金额。逾期未补足的，视为承租方违约，我馆有权单方面解除合同）。

*.合同签订且费用支付完毕后，双方办理资产现场移交，签署《资产移交确认书》后即视为交付完成。

*.承租方在签订《房屋租赁合同》时，须一并与荆州市城发物业管理有限公司签订《荆州市殡仪馆餐厅设施设备租赁合同》，上述文件签署完毕后，方可办理资产现场移交手续。

六、其他事项

详见《资产评估报告》、《房屋租赁合同》、《经营考核评分细则》等交易所备查文件，请意向承租方自行到交易所查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）

****.**

交易条件

挂牌开始日期

**********

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

按年支付租金。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

一次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日**:**前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，“*产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:** 前在“*产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

保证金内容及处置方式

*、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有*个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到*个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“*产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

*、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在*个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“*产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

*、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付给光谷联交所荆州公司的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所荆州公司的经济损失，出租方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方之日起*个工作日内不签订《房屋租赁合同》和《荆州市殡仪馆餐厅设施设备租赁合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方之日起*个工作日内不签订《房屋租赁合同》和《荆州市殡仪馆餐厅设施设备租赁合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期租金、全部产权交易费用、履约保证金的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

其他

标的状态

正在运作

评估机构

湖北永衡土地房地产资产评估有限公司和湖北鼎创资产评估事务所（普通合伙）

租赁价格评估值

***.**万元/年

评估基准日

**********

公示附件

附件一：《荆州市市直行政事业单位房屋租赁合同(样本）》.***

附件二：《考核评分细则》.***

附件三：《荆州市殡仪馆餐饮住宿超市经营权评估汇总表》、《荆州市殡仪馆*栋住宿部（*楼、*楼）餐饮部（*楼、*楼）设施设备明细表》和《固定资产*机器设备租金评估明细表（荆州市殡仪馆）》.***

附件四：《荆州市殡仪馆餐厅设施设备租赁合同（样本）》和《荆州市城发物业管理有限公司所属机器设备租金评估明细表》.***