上海市花木路****弄***号全幢住宅房地产及所对应的房屋所有权

乌鲁木齐铁路运输中级法院

关于拍卖上海市花木路****弄***号全幢住宅房地产及所对应的房屋所有权的公告

乌鲁木齐铁路运输中级法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院人民法院诉讼资产网*网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（*****://***.********.***.**/**********/*********/*****/*********.*****）现公告如下：

一、拍卖标的物：上海市花木路****弄***号全幢住宅，不动产权证号：沪（****）浦字不动产权第******号，房屋用途：居住，土地用途：住宅用地，权利性质：出让，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，结构：钢筋混泥土结构，建筑面积：***.**平方米，所在层数/总楼层：****层/*层，朝向：入户门朝向南北，竣工日期：****年，使用期限：****年**月**日起至****年**月**日（详情请见佳美司法评估字[****]第***号评估报告）。

标的物实际位于上海市花木路****弄***号全幢住宅，东临柳杉路，南临花木路，西临芳甸路，北临张家浜；附近通有浦东**路、****路、***路公交车，交通较为便利；周边有上海民办平和学校、上海外国语大学附属浦东外国语学校、花木中心小学、花木久光百货、联洋广场等配套服务设施。周边设有专用停车场，停车泊位较多，停车较便捷；双向通行，无交通管制。已达到宗地红线外“六通 ”（供水、排水、通路、通电、通讯、通气）及土地平整“一平”。

特别提示：

*、该房屋目前存在租赁，详情咨询拍辅机构，介意者慎拍！！！

*、该房屋欠缴情况不详，请竞买人自行向相关单位查询，以实际查询结果为准。

*、请竞买人自行向相关单位了解自身是否符合限购条件。如该标的物成交后因限购政策原因造成无法过户的，由买受人自行承担相应的法律风险及损失。

*、标的物按现状进行拍卖，请竞买人在竞买前进行实地看样并自行到相关部门了解过户手续、相关税、费等，并实地勘察、全面了解、向专业法律和地产从业人员了解后，慎重作出参与拍卖决定，悔拍的保证金不予退还。

*、标的物以实际交付时的现状为准，标的物转移登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由双方各自承担相应费用。其他未尽费用【如土地出让金、维修基金、被执行人欠缴的契税及其他额外未明确缴费义务的费用等】均由买受人承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。

风险提示：

*、经核实，该标的物目前存在案外人实际占用及租赁情形。请竞买人务必在竞拍前自行前往现场实地查勘，充分了解占用现状及腾退难度等相关事宜。因上述情形可能导致的无法按期交付，腾退困难或租金收益损失等风险，均由买受人自行承担，请谨慎参与竞买。

*、该标的物范围内涉嫌存在未经规划审批的违章搭建部分。该部分建筑可能面临无法办理产权登记、被行政机关责令限期拆除或没收等法律后果。请竞买人自行向相关行政主管部门核实违章建筑的认定标准、处理政策及过户限制条件。因违章搭建产生的一切法律后果及经济损失（包括但不限于拆除费用、罚款、无法过户等），均由买受人自行承担。

*、 本次拍卖标的物的范围仅以不动产登记簿记载及现场固定附着物为准。标的物内的所有可移动设施、设备、家具家电、树木均不属于本次拍卖标的物范围，由原权利人自行处置。买受人不得以上述物品未交付为由主张权利。

起拍价：*********.**元，保证金：********元，加价幅度：******元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费根据相关规定由相应主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有，截止公告发布之日暂未申报。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人网拍平台账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后的**日内，即****年*月**日前一次性付清成交价余款至本院账户，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：乌鲁木齐市新医路支行；银行行号：************；账号：*******************）

*、网上付款方式：登录平台账户*帮助中心，

付款教程：（*****://***.********.***.**/**********.****#*********）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

（*****://***.********.***.**/**********.****#**********）

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况*****://***.********.***.**/

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：************

咨询电话：*********** 温主任 *********** 贾助理

网站客服:************转*

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

乌鲁木齐铁路运输中级法院

二〇二六年七月十六日