关于龙岗区某居住地块市场定位研究报告编制服务的询价公告

　　因我公司业务开展需要，拟开展龙岗区某居住地块市场定位研究报告编制工作，拟通过公开询价方式确定采购控制价，现邀请有意向的服务单位参与报价活动，项目情况及相关要求如下:

　　一、项目概况

　　（一）项目名称

　　龙岗区某居住地块市场定位研究报告编制服务。

　　（二）服务内容及要求

　　对龙岗区某居住地块（占地面积约*.*公顷）开展投资决策前的市场定位研究工作，须结合区域楼市行情、规划政策及竞拍背景，对目标地块及竞争市场进行实地查勘与调研，编制市场定位研究报告，并参与内部投资决策评审及汇报。具体服务内容如下：

　　*.项目本体分析：实地查勘并评估项目资源禀赋与优劣势，就交通、教育、商业、景观、噪音等关键维度进行概括性总结。

　　*.市场专项调研：结合项目指标对住宅、商业等专项市场开展调研，综合运用桌面研究、实地踩盘及访谈验证等方式，掌握竞争市场新房及二手房成交价格、户型结构、去化情况、库存压力、客户画像及需求点、市场反馈等信息；在此基础上形成区域市场、板块及竞争市场分析，对存在竞争关系的典型案例进行点对点竞品剖析，对标深圳或其他城市的典型热销项目，提炼其成功开发逻辑，为项目定位提供方向性建议。

　　*.项目初步定位：结合本体分析与市场机会点研判，提出项目定位方向，须涵盖目标客群及其核心关注点、产品方向建议、户型配比及量价建议等内容。

　　*.学位落地可行性：专项开展学位落地可行性分析，分别就“成功争取学位”与“未争取到学位”两类情景，独立标定项目住宅的合理售价区间及房源去化周期等关键参数。

　　*.成果编制与评审配合：交付符合规范的市场定位研究报告，严格依照国资投资决策流程，配合完成投资决策会议汇报及现场答疑工作，项目负责人须全程参与市场调研、定位研究论证及沟通答辩等各环节。

　　*.决策配套服务：根据项目推进情况及委托方动态需求，持续迭代调研数据、补充专题分析材料，为项目决策提供论证支撑。

　　二、报价单位资格要求

　　*.在中华人民共和国境内依法注册并具有独立法人资格，有合法营业执照，具有独立签订合同、履行合同及承担民事责任的行为能力。

　　*.经营范围须包含房地产咨询、房地产项目策划或相关服务内容。

　　*.参与本项目询价前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；报价单位未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。注：“信用中国”“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为信用信息的查询渠道，相关信息以报价前的查询结果为准。

　　*.本项目不接受联合体响应报价，不允许分包。

　　*.参与本项目询价活动时，与其他响应供应商不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　特别说明：以上均须满足要求。

　　三、报价要求

　　*.本项目采用固定总价包干形式，不可转包分包。报价单位的含税报价应为完成本项目所有服务内容及一切相关风险的全面响应，并已包含完成本项目所需的全部成本、利润及其他一切费用。

　　*.请报价单位根据项目实际情况合理报价，如需踏勘现场的，请报价单位自行安排对项目进行现场查勘，了解项目具体情况（联系人：宋女士，联系电话：*************）。

　　四、需提交的报价材料

　　*.按照报价要求提交询价回执（详见附件）；

　　*.报价资格要求证明材料；

　　*.其他技术资料。报价单位可以根据自身情况，提供足够、必要的资料，以便能够充分证明报价单位能满足询价人的要求和询价人能充分了解报价单位的专业能力与综合实力。

　　特别说明：上述材料均须加盖公章。

　　五、询价有关要求

　　*.询价材料接收人：陈先生，联系电话：*************。

　　*.询价材料递交截止时间：****年*月**日**:**前。

　　*.询价材料提交方式：将文件盖章扫描发送至邮箱******@**.***.**，邮件主题和询价回执命名为“龙岗区某居住地块市场定位研究报告编制服务询价回执+报价单位”。

　　六、其他说明

　　*.如某一报价单位报价与所有报价单位报价中值偏离超过**%（含）时，询价人有权质询该报价单位，报价单位无正当理由或无明确回复的，询价人可以将该报价单位报价剔除；

　　*.如本次询价截止时间内合格报价少于*家，询价人将重新组织询价，已提交的报价材料作废；

　　*.本次询价结果仅供询价人作为编制项目预算控制价和采购方案的参考，不作为任何要约或要约邀请和中标承诺。

　　附件：询价回执

　　深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

　　****年*月**日