*

中共恩施州委党校物业服务采购

（一）校园情况
校区规划用地面积***亩，总建筑面积*****平方米，能同时满足***人培训规模。现有教研楼、教学楼、考试中心、食堂、体育馆、图书馆（含学术报告厅）、学员公寓*栋、公寓*栋，有水体景观*处（含游泳池）。
（二）总体构想
恩施州委党校是党政干部培训场所，对安全性、规范性要求严格。本服务项目旨在打造整洁、优美、舒适、安全、便捷的教学生活环境，提升服务质量，同时提高资产运行效益。
（三）总体要求
采购方指派业务科室对服务商组建的恩施州委党校物业服务机构进行管理。服务商建立的物业管理方案、组织架构、人员录用等各项规章制度，在实施前要报告采购方，采购方有审核权。采购方对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权和审批权，采购方如认为有必要可查阅服务商的财务状况及财务报表。在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购方对服务商的人员有直接指挥权。
（四）服务内容
*.物业经理。负责本项目整体的管理工作。
*.户外保洁。室外公共区域保洁与环境卫生服务，包括公路、人行道、绿化带、停车场、房屋楼顶、水体景观、山体景观、游步道、室外运动场馆等区域。
*.园林养护。包括校园内乔木、灌木、花卉、草坪等绿植培育、浇灌、排涝、施肥、松土、防病、灭虫、防冻、防晒、搭架、剪枝、除草等绿化养护工作。
*.设施设备维护及工具保障。对保洁、绿化区域内的设施设备负有管理责任。
*.特种设备保障。特种作业包括并不限于化粪池吸污、高空剪枝等，服务商根据采购方需要提供相关设备及服务。
（五）服务期限与地点
*.服务期限
本次采购有效期限为三年，合同一年一签，其中第一年前*个月为试用期。年度服务期满后，根据采购方考核情况决定是否续签下年度合同。
*.服务地点。湖北省恩施市恩施大道*号。
（六）采购费用
*.报价要求
报价为年度费用，供应商的报价应为完成本项目全部工作可能发生的所有费用，包括员工工资、保险费、慰问费、生活和交通补贴、工具费、税费、管理费等。对本文件未列明，而供应商认为必需的费用也需列入投标总报价。在合同实施时，采购人将不予支付服务商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包含在投标总报价中。
*.付款方式
（*）安全履约金。报价总金额的**%为安全履约金，日常结账时暂不支付，一年合同期结束后进行验收。若年度服务期内无安全事故，或者有安全事故但被其迅速解决，没造成重大影响、重大损失，视为验收合格，在年度服务期结束时全额支付。若其年度服务期内有安全事故，且没有解决好，根据事故造成的损坏、影响程度，扣除部分或全部安全履约金。
（*）月服务费。报价总金额的**%的为月服务费，按月平均支付。每月服务结束后，采购方组织验收，若服务符合合同约定要求，则于次月收到服务商结账材料后*个工作日内支付服务费（节假日顺延）。
*.结算程序
结算费用时，服务商提供增值税专用发票、采购方管理科室的验收表、合同影印件（首月用原件），采购方在收到报账材料*个工作日内转账支付。支付安全履约质保金时，需要提供年度履约验收书。
（七）合同的执行
*.分包与转包。服务商不得将本项目分包、转包或变相分包、转包他人，更不能利用学校资产搞不法经营，如出现上述情况发包方有权单方面终止合同并给予经济处罚或诉诸法律。
*.驻场安排。物业经理和户外保洁员需驻场工作，服务商要在签订合同之日起，*日内完成驻场。服务商实际派遣人员要与响应文件中的标准一致，若有特殊情况不能一致的，在征得采购方同意后更换，新派遣人员的资格条件、从业经验、政治身份等各方面条件的不得低于采购文件要求和服务商投标文件承诺。
*.验收标准。服务商须严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目服务，以保证整个服务系统安全、高效、有序运转。
（*）无安全事故，无影响办公和培训的事件，无擅自脱岗行为，无查证属实的投诉；
（*）按照要求完成了服务工作以及采购方交办的其它工作；
（*）物业人员素质达标，无违规违纪行为或发生后服务商及时的处置，没造成不良后果。

**

*******

无