长沙市北鑫物业管理有限公司：长沙市北鑫物业管理有限公司所辖小区绿化维护年度服务采购采购需求公开

*、采购项目名称：长沙市北鑫物业管理有限公司所辖小区绿化维护年度服务采购

*、项目概况：本次采购范围为长沙市北鑫物业管理有限公司所辖小区（以下简称“北鑫物业所辖小区”）红线范围内所有公共区域的绿化养护管理服务。具体包括但不限于：文庭雅苑、天井佳园、霞光家园、植基佳园、福港苑、楿樾华庭、湘荷美苑、秀峰一品、荷韵园、翠隐佳苑、福竹园、福竹园三期、中岭景苑、交警大楼、福嘉园、鑫利家园、新河大厦、尚清雅苑、栖凤佳园、蒋家垅、益安公寓、滨河嘉园、云和华府、河畔华府**个项目共计面积******.**㎡的园林绿化及配套景观设施提供浇灌排水、中耕施肥、整地除草、修剪剥芽、树桩维护、防病除害、白蚁防治、加土扶正、绿化环境清理、枯枝死树清除、零星草皮补种、绿化垃圾外运等绿化养护全过程。

符合行业及国家相关标准。

*.实施时间：*年，按合同约定的服务起止期限为准。

*.实施地点：长沙市北鑫物业管理有限公司指定地点。

服务内容及质量要求

对本次采购范围内园林绿化实施定期全面的集中养护和专业的日常维护保养，参照湖南省住房和城乡建设厅主编的《湖南省园林绿化工程消耗量标准》中居住区绿化养护的三级绿化养护标准执行。包括但不限于浇灌排水、中耕施肥、整地除草、修剪剥芽、树桩维护、防病除害、白蚁防治、加土扶正、绿化环境清理、枯枝死树清除、零星草皮补种、绿化垃圾外运等绿化养护全过程，工程质量应当达到合同约定的质量标准，质量标准的评定由国家或行业的质量检验评定标准为依据。因中标人原因致使工程质量达不到约定的质量标准，中标人承担违约责任。具体要求包括但不限于如下要求：

*. 人员配置与管理要求：

投标人须组建专业养护团队，配备至少*名具有园林绿化相关专业背景的专职主管，以及足额的熟练技术工人。所有人员须统一着装、佩戴工牌，文明作业。特种作业人员（如高空修剪、农药喷洒）必须持证上岗。工具齐全，安全文明作业，垃圾日产日清、规范外运。

*.工机具配置要求

投标人须配置与采购内容相匹配的工机具，并充分考虑到项目分散特点需及时响应的交通工具及绿化垃圾清运工具等。采购人无论何时均不对中标人的设备、临时设施和材料的损失或损坏承担任何责任。

*.养护要求

建立巡查日志、养护台账、应急处置机制，接受采购人监督与整改闭环。执行浇灌排水、中耕施肥、整地除草、修剪剥芽、树桩维护、防病除害、白蚁防治、加土扶正、绿化环境清理、枯枝死树清除、零星草皮补种、绿化垃圾外运等绿化养护全流程养护。做到文明施工、工完场清，绿化垃圾当日清运，不得堆积。植物保存率：乔木≥**%，灌木/绿篱/草坪≥**%；缺株率≤*%；病虫害危害率≤*%。

乔木养护（常绿/落叶/行道等）：

浇灌排水：生长期按需浇灌，遵循“见干见湿、浇则浇透”原则，每年≥**次，根据季节、天气及植物习性科学灌溉，干旱补水，雨季排涝。定期松土，保障植物营养供给。

修剪整形：每年≥* 次，剥芽、疏枝、清枯，树形完整、无下垂枝、病虫枝、断枝，保持树形优美、通风透光，消除安全隐患。

施肥：每年普施基肥 * 次，长势弱追加追肥。根据苗木个性灌施肥料，保证苗木的良好生长态势与营养供给，在冬季应保证普施肥料，保证来年苗木生长发育，不得有苗木因缺少养分肥料导致营养不良与死苗、死株的现象发生；

扶正加固：倒伏及时扶正支撑，死株按程序清理并补植。树穴整洁，无缠绕藤蔓、无乱牵乱挂。

灌木养护（灌木/绿篱/球形植物等）：

浇灌排水：生长期按需浇灌，遵循“见干见湿、浇则浇透”原则，每年≥**次，根据季节、天气及植物习性科学灌溉，干旱补水，雨季排涝。定期松土，保障植物营养供给。

修剪整形：每年≥*次，轮廓清晰、高度一致。

除草松土：拔除绿地内杂草，清除枯枝落叶及杂物，每年≥*次，定期松土，土无板结，保持地表无裸露黄土，绿地整洁美观。

施肥：每年≥*次，花灌木适度增肥。根据苗木个性灌施肥料，保证苗木的良好生长态势与营养供给，在冬季应保证普施肥料，保证来年苗木生长发育，不得有苗木因缺少养分肥料导致营养不良与死苗、死株的现象发生；

草坪（草皮/地被）：

修剪：暖季型/混合型按季修剪，每年≥*次，草坪覆盖率≥**%，留高符合规范，无明显斑秃，草高控制在***厘米；地被植物长势良好，边缘整齐，无大面积裸露。

除草：杂草覆盖率≤*%，无恶性杂草，中耕除草每年≥*次。

浇水：草坪每年≥**次，地被适时浇灌。

补植：斑秃及时补播/补植，覆盖完整。

花坛花境/时令花卉：

时令花卉更换及时，色彩搭配协调，节假日气氛营造到位；整体达到“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的生态景观效果。及时换花、残花清理，保持观赏效果。浇水、施肥、植保到位，无枯萎、无病虫。

病虫害防治：

贯彻“预防为主，综合防治”方针，对小区内所有绿化苗木进行包括白蚁等各类病虫害的防治，每年≥*次，保证小区苗木的正常生长，不得有因病虫害原因，导致死苗、死株现象发生。因不可抗拒的自然灾害除外；优先采用生物和物理防治手段；确需化学防治时，须使用低毒环保药剂并提前公示。

植保：每年喷药≥* 次，发现即处置，确保无成片病虫危害。

补植：因养护不到位导致出现苗木死苗、死株，应及时清理死树枯枝，并在适宜季节（春季、秋季）及时进行同规格档次补苗、补株，或承担相应损失，从年度服务费中扣除；

*、绿地环境与设施要求

定期检查、维修灌溉管网、喷头及园林小品，冬季做好管道防冻排空工作。绿地内无垃圾、无杂物、无枯枝落叶堆积。保障护树设施、灌溉设施、园林小品完好。

*、安全规范作业：

投标人必须采取周密的安全措施，以避免对自身和第三方人身和财产造成损害，作业现场必须设置明显的安全警示标志；喷洒农药须避开居民活动高峰期，并提前**小时发布温馨提示；严禁使用国家明令禁止的高毒、剧毒农药。如因投标人操作不当、养护不当（如蛀干害虫未及时防治引起枝条砸落）、管理不善等非采购人原因导致的人身伤害或财产损失，由投标人承担全部责任。

*、清洁卫生工作：

应主动及时清理苗木修剪掉落枝叶以及苗木的落叶、掉枝，完成维保作业后必须保持绿化区域洁净美观，做到日产日清，将修剪枝叶、杂草等集中运送至行业主管部门指定消纳场所，严禁在小区内焚烧或随意堆放。不得与物业保洁人员推诿扯皮。

*、应急响应与特殊任务：

投标人按定期集中维护和日常维保对本次采购范围内绿化景观进行维保，但如遇上级部门交办任务或迎检等紧急突发性工作时，投标人应服从采购人统一工作安排，遇台风/暴雨/暴雪等极端天气或突发险情（如树木倒伏、大面积病虫害），供应商须在接到通知后*小时内到达现场，**小时内完成清障、扶正、排险、修复等处置，重大事件需启动预案并**小时值守。相关工作包含在本次服务采购内，采购人不在另行支付费用。

*、档案管理：建立完善的绿化养护台账，包括每日工作日志、用药施肥记录、巡查整改记录、苗木进出场清单等，每月向采购人提交月度养护报告，每季度向采购人提交季度养护报告。

*、分包：除白蚁防治工作可委托给专业公司外，本项目不允许分包和转包。

考核标准

*.采购人将实行“月度考核+季度总评”机制，考核结果直接与当期服务费挂钩。最后一个季度的付款应当结合年度考核结果确定。成交供应商同意无条件按采购人考核结果确定。

*.季度考核，如中标单位每季度综合评分达**分及以上，按季维护费全额拨付。低于**分，每下降*分，扣除维护费的*%，评分低于**分，扣除当季维护费的**%，并责令整改。连续两季度低于**分或发生重大安全责任事故、严重负面舆情（具体重大或严重标准以采购人认定为准）的，采购人有权单方面无条件终止合同，另行选择维护单位。

*.专项违约处罚：

发生违规使用剧毒农药或导致相关执法部门通报批评的，每次扣罚****元。

养护不到位或不及时或绿化垃圾未及时清运等原因造成业主投诉或环境污染的，每次扣罚****元。

树木倒伏未在*小时内到场处置的，每次扣罚****元。

如中标单位年度综合评分达**分及以上，按维护费全额拨付。低于**分，每下降*分，扣除年度维护费的*%，评分低于**分，扣除年度维护费的**%。

*.结算方法：

  付款人：长沙市北鑫物业管理有限公司（单位自行支付）；

  付款方式：本项目无预付款，项目进度款按季度分批支付，采购人在每季度完结次月对其服务进行季度考核，每季度根据季度考核结果支付扣除违约费用后的当季养护费用。

*.本项目由采购人自行组织验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担；

*.供应商或成交供应商在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身事故引发的责任、损失和所有费用，如导致第三方人身伤害或财产损失的，均由成交供应商负责赔偿并处理相关事宜。采购人不承担供应商或成交供应商工作人员（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任；

*.本项目费用按包干方式，供应商应根据项目要求，详细列明服务所需承担的人员工资、社保、安全保险、苗木补植、机械燃油、垃圾清运、消杀药剂等全部成本；服务期内所有常规养护、应急抢险、迎检保障均包含在合同单价内，采购人不再额外支付任何费用。

*.供应商如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负；

*.对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

*.本采购需求最终解释权在采购人。