杭州市拱墅区田园山水里物业服务企业公开选聘项目选聘公告

物业服务内容与标准：参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级标准，由各竞选企业自行提交服务内容及标准；

物业服务费用收费标准：竞选企业根据以下收费标准各自提供服务标准和服务方案：

住宅： *.*元/建筑平方米•月；（包含公共能耗）

商业： *.*元/建筑平方米•月；（包含公共能耗）

地下车位管理费：**元/个•月。

本项目物业服务费的结算形式采取：包干制。

三、选聘资格与条件:

（一）竞选企业必须符合下列要求：

*、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

*、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

*、注册资本不低于****万元；

*、公司成立年限不低于*年；

*、杭州区域内目前在管住宅项目不少于**个，且建筑面积**万平方米及以上在管住宅项目不少于*个(提供合同复印件及所在小区业主委员会或物业管理委员会等出具的在管证明)；

*、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

*、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；且不接受联合体竞聘。

（二）竞选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

*、须承担物业续选聘工作的业主大会会务费用、核查服务费及选聘代理费等第三方服务费用；

*、须承担物业承接查验的第三方服务费用（含复查）；（承接查验由业主委员会或接管企业聘请专业第三方公司进行查验。）

*、须承诺带资不少于**万元投入用于小区品质提升，投入资金须在中选通知书送达后**个工作日内打入共管账户。使用共管账户资金维修、改造小区时，须经双方确认签字同意后支付。具体改造方案将由物业草拟方案和预算后上报业委会进行审核，经业委会或业主大会审核决定通过并在小区内公示后动工，接受全体业主监督。

*、须承诺承担的公共设施设备的小修金额（单次或单项）不低于****元。

*、 本次物业选聘的竞选保证金为**万元，须根据选聘公告按时缴纳至杭州市东方公证处。中选企业须拿到需承担第三方费用的结算单和中选通知书后向杭州市东方公证处申请无息退还。

*、如本项目小区本次物业选聘不成功的，获业主大会赞成票最高的企业须受邀临时托管本小区物业服务工作。并签订此方案的《田园山水里物业服务合同（草案）》。托管期间物业费由托管企业自行收取。

*、本项目经营性收入中除经营性用房租金及商铺外围小广场车位租金外（不分成）的停车管理费不得超过**%、广告费及摊位费物业企业管理成本分成比例（扣除税金外）不得超过**%。（具体比例由竞选企业在竞选文件中自行填报）

*、本项目履约保证金为不低于人民币**万元，中选物业企业须在物业合同签订后**个工作日内打入业主委员会账户。

*、拟派项目经理应具备三年及以上管理高层住宅小区项目经理的经历 （提供本单位近*个月以上连续社保证明），大专及以上学历；

**、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于**人，且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过 ** 周岁，保洁员年龄原则上不得超过 ** 周岁，确属特别优秀且年龄超过 ** 周岁的，须经业主委员会专项审批后方可录用，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞选保证金。

四、竞选报名须知：

（一）报名时间：****年*月**日起至****年*月**日**时止。

（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱***************@**.***，并及时电话联系。

（三）报名资料：物业服务企业报名登记表、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、竞选企业营业执照副本复印件、委托人身份证复印件、杭州区域内目前在管住宅项目**个，且**万平方米以上住宅楼盘*个的合同证明(提供合同首页、面积页和尾页等关键页复印件，及所在小区业主委员会或物业管理委员会等出具的在管证明)、项目经理上岗证复印件及项目经理简历，“信用中国”等查询结果及承诺书等，以上文件须加盖竞选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币****元整，售后不退。(资料费直接转入杭州零启信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交竞选文件时以电子发票统一发放。)

户名：杭州零启信息技术有限公司

开户行：杭州银行滨江支行

账号：*******************

五、竞选文件提交时间与地点

（一）竞选文件提交开始时间:****年*月*日*时（只接受现场提交）

（二）竞选文件提交截止时间:****年*月*日**时（只接受现场提交）

（三）竞选文件资格审核时间:****年*月*日**时

（四）竞选文件提交地点:半山街道田园社区二楼会议室。

（五）竞选保证金及交付方式:

*、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序以竞选企业缴纳竞选保证金到账的先后排序。

*、竞选保证金:人民币**万元整(须在 ****年*月**日**时前交纳保证金至杭州市东方公证处提存专户,未交纳竞选保证金的视作放弃本次竞选)。注：竞选保证金转账证明需放入竞选文件中，以到账为准。

竞选保证金交付方式:银行转账（注明：竞选保证金）等汇入

户名：浙江省杭州市东方公证处提存专户

账号：***************

开户行：中国民生银行股份有限公司杭州城东支行

并备注：田园山水里项目竞选保证金

*、保证金以银行往来款形式。

六、相关联系与联系方式

（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：***********

相关疑问答询联系人:戴先生手机：***********。

（二）书面疑问请盖章确认于****年*月**日**时前发送至邮箱:*********@**.***，并及时电话联系。

（三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。

监督联系人：王志远 联系电话：***********

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。

本选聘公告将发布于“浙江企业采购信息服务网”和“杭州市智慧物业管理服务平台”发布网站等。

特此公告。

杭州市拱墅区田园山水里小区第三届业主委员会

****年*月**日

抄送：半山街道、田园社区