宁夏/银川-2026-07-14 00:00:00
| 采购计划编号： | ************* | 项目名称： | 宁夏建设职业技术学院*********年物业服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | *********年物业服务采购 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 预算金额 | *******.** |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料： | ||
| 是否远程异地评审： | 否 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | 无 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********物业管理服务 | *********年物业服务 | 包含保洁、宿管、绿化、安全秩序维护和日常物业设施维修等。 | * | *******.** | 标的**物业管理服务：包含保洁、宿管、绿化、安全秩序维护和日常物业设施维修等，执行国家、自治区相关要求。详见附件。 | *年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×**。 *.评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价，其价格分为满分。 *.因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 *.价格执行《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔****〕*号）。 注：投标报价超过招标文件规定的最高限价的，其投标无效。投标报价低于采购项目最高限价**%及评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过资格审查供应商的报价，有可能影响质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面证明材料，包括但不限于人工成本、运维费用等；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 |
| * | 技术标响应情况 | **.** | 通过资格审查和符合性审查，且派驻人员不少于**人的得**分，投标文件中每有一项不满足采购需求的减*.*分，减分至*为止。 |
| * | 企业实力 | *.** | 投标人提供***质量管理体系认证、***环境管理体系认证、***职业健康安全管理体系认证证书，每有一项加*分，加至标准分为止。注：须提供有效期内的证书及全国认证认可信息公共服务平台查询截图清晰复印件并加盖公章，未按要求提供不得分。 |
| * | 企业业绩 | *.** | 供应商提供近三年（****年*月至今）正在服务或服务完成的非住宅类项目业绩，每提供一个业绩得*分，满分*分。 注：以合同签订时间或服务期限为准，需提供合同清晰扫描件并加盖公章，包括合同首页，合同详细标的页和双方签章及签订时间页。 一个单位分年度多次签订的合同，计入一个业绩；同一个项目，分两期或以上完成的，计入一个业绩。 |
| * | 人员配置和岗位管理 | **.** | 为满足设施设备运维管理需要，相关专业技术人员须持证上岗： *.派出项目经理不少于*人，人员持有物业管理类相关证书的，每有一项得*分，未提供不得分。（满分*分） *.派出的维修主管具有电工四级（中级技能）证、特种作业操作证（含高压电工作业证、低压电工作业证）,上述证书齐全的得*分，只提供部分得*分，未提供不得分。（满分*分） *.安保人员提供《保安员》资格证书，每提供一人得*.*分，满分*分。（满分*分） *．消防控制室人员提供消防部门颁发的《建（构）筑物消防员资格证》四级（中级）及以上资格证，每提供*人得*.*分，满分*分。（满分*分） *.司炉人员提供特种设备《**锅炉司炉》资格证书，每提供*人得*分，未提供不得分。（满分*分） 注：以上持证人员需要提供相关证书及****年以来任意一个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，人员不重复赋分，证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分。 |
| * | 维修服务及设备管理方案 | *.** | 提供设施设备运行管理方案包含但不限于供电设备维护、空调管理维护、弱电设备维护（包括***屏、音响、投影、网线敷设、广播系统等）、安防监控的管理维护、给排水设备管理及其他设施管理维护等，方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得*分；方案内容完整，针对本项目采购需求的具体描述齐全，包含进度计划保证措施，可以满足采购需求的得*分；方案内容基本完整，具有针对性，基本满足采购需求的得*分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得*分；有方案内容，内容与本项目无直接关联的得*分，未提供不得分。 |
| * | 绿化服务管理方案 | *.** | 绿化管护方案包括但不限于设备投入，有养护流程及服务标准，有具体操作规程，按服务要求开展管护以及景观提升改造。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得*分；方案内容完整，针对本项目的采购需求有具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得*分；方案内容齐全，具有针对性，制定的进度计划保证措施相对合理，基本满足采购需求的得*分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得*分；有方案内容，内容与本项目无直接关联的得*分；未提供不得分。 |
| * | 管理制度及应急处置预案 | *.** | 各项管理制度和应急预案内容完整，流程清晰明确，便于操作，应急处理得当，完全满足本项目需要的得*分；管理制度及应急预案内容齐全，流程合理，包含了基本的应急处理措施，可以满足采购需求的得*分；管理制度及应急预案基本可行，包含了基本的处理流程，方案得当的得*分；管理制度及应急预案不完整或不符合本项目特定环境的得*分；未提供的不得分。 |
| * | 物业服务方案 | **.** | 物业服务方案应包含人员投入、办公设备投入、采购需求中要求的车辆和工具投入、经费投入、服务进度安排、管理制度考核机制、档案建立与管理、质量保障措施和服务承诺、前台接待、人流高峰期学校门口交通保障措施等。*.以上方案和制度内容描述全面、完整、科学合理，有针对本项目的具体实施内容，措施得当，描述细致、全面，针对性强，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得**分；*.以上方案和制度内容全面、完整，具有较强的针对性，有进度计划保证措施，可以满足采购需求的得*分；*.以上方案和制度内容相对齐全，具有一定的针对性，制定的进度计划保证措施具有一定的可行性的得*分；*.以上方案和制度内容不齐全，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和计划的得*分。*.有制度内容，内容与本项目无关联的得*分，未提供不得分。 |
| ** | 秩序维护方案（安保服务方案） | *.** | 秩序维护服务方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准、派出人员等。根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理等相关方案；方案内容全面、完整的得*分；方案内容齐全，符合学校实际情况的得*分；方案基本满足安保服务需求的得*分；方案不完备的得*分；未提供不得分。 |
| ** | 保洁维护方案 | **.** | 提供的外围保洁方案包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序、工作标准、劳动保障及培训方案。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得**分；方案内容完整，针对本项目采购需求有具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得*分；方案内容齐全，具有针对性，制定了进度计划保证措施，基本满足采购需求的得*分；方案内容相对合理，具有一定的针对性，本项目采购需求相关的保证措施和方案较为简单的得*分；有方案内容，内容与本项目无直接关联的得*分，未提供不得分。 |
| ** | 学生公寓服务管理方案 | *.** | 学生公寓服务包含但不限于环境卫生保洁、内务规范、设施维保、住宿管控、学生矛盾纠纷调解等。提供的学生公寓服务管理方案全面、合理、科学、可行，有宿管日常服务工作流程及服务标准，提供学生便民服务得*分；提供的学生公寓服务管理方案齐全，包含上述的服务范围，符合学校实际情况的得*分；提供的学生公寓服务管理方案基本合理，包含了基本的宿舍管理工作流程的得*分；方案不完整得*分；未提供不得分。 |
| 合计： | ***.** | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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