遵义市第一中学超市、文印室租赁权

网络拍卖公告

受遵义市第一中学委托，贵州润邦拍卖有限责任公司定于****年*月**日**时**分，在遵义市公共资源交易平台（以下简称交易平台，网址：****://***.***.**.**:**/********/***********)，对遵义市第一中学超市、文印室租赁权以网络竞价方式进行公开拍卖。现公告如下：

一、标的基本情况

*、标的基本情况表：

起拍价为第一年租金，加价幅度每次***.**元，或其整倍数。

*、租赁期限及租金动态调整：租赁期限均不超过*年（含*年），具体期限由双方在租赁合同中约定。租赁期满后，若承租人履约良好，在同等条件下享有优先承租权，需重新履行招租程序并签订新的租赁合同。租金实行动态调整机制，调整周期原则上为*年，最长不超过*年。调整依据为第三方评估报告和市场调查结果，由学校与承租人协商确定调整后的租金标准，并签订补充协议。

*、租金支付方式：按年/半年/季度缴纳租金（先支付后使用）,具体以《租赁合同》为准。承租人需在签订租赁合同后*个工作日内支付首期租金及履约保证金（履约保证金不低于*个月租金），后续租金需在每期开始前*个工作日内足额支付。

*、相关费用：租赁期间产生的水电费、物业费、装修费、维修费（除房屋主体结构维修外）等相关费用，均由承租人承担。

*、租赁用途:

超市：仅限用于经营日用品、文具、食品、饮料等预包装便民商品，严禁经营易燃易爆、有毒有害、假冒伪劣商品，严禁经营与校园文化氛围、教育功能冲突的商品，严禁开展违法违规经营活动。

文印室：限用于开展复印、打印、装订、图文设计等文印服务，严禁从事违法违规印刷活动，严禁泄露学校及师生相关信息。

承租人如需变更租赁用途，需提前书面申请，经学校书面同意后方可变更，否则视为违约。

*、资产维护与管理

（*）租赁期间，承租人负责租赁资产的日常维护、保养和维修（房屋主体结构维修由学校负责），确保资产完好无损，不得擅自拆改、损坏房屋结构及配套设施。

（*）承租人如需对租赁资产进行装修、改造，需提前提交装修方案，经学校书面同意后方可施工，装修费用由承租人承担，租赁期满后，装修成果无偿归学校所有（可移动装修设施除外）。

（*）原装修补偿：学校超市现有装修由原经营方投入且尚未折旧完毕，经学校及第三方机构确认的未折旧残值为***,***.**元，本次公开招租确定的新承租人，须在租赁合同签订后指定期限内，将此款直接支付给原超市经营方。学校负责提供原装修价值、已使用年限及未折旧残值等相关证明，并组织协调补偿事宜，但不对补偿金额承担支付或担保责任。原经营方有义务提供相关投入证明并配合完成补偿工作。

（*）学校有权对租赁资产的使用情况、维护情况进行定期检查和监督，承租人需予以配合，对检查中发现的问题，承租人需在规定期限内整改。

（*）租赁期满或合同解除后，承租人需将租赁资产恢复原状（自然损耗除外），结清所有相关费用，经学校验收合格后，方可办理交接手续。

*、承租人不得转租、分租，若承租人违约，出租人有权解除租赁合同，租赁保证金及已交的租金不退还。

*、其他事项：未尽事宜以出租方与承租人签订的租赁合同为准。

二、竞买人资格及优先承租权

*、法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录，无侵害未成年人违法记录，近*年无重大违法违规记录，未被列入法院失信被执行人名单，在“信用中国”网站（***.***********.***.**）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可报名竞买。

*、经营超市、文印室的承租人，须具备相应的经营资质（如超市需提供食品经营许可证，文印室需提供相关经营许可），具有相关经营经验，能够遵守校园管理规定，诚信经营，保障师生权益。

不符合上述条件的各类主体如参加竞价将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

*、标的原承租户享有优先承租权，根据相关法律法规规定，以上标的优先承租权人需竞租其所租赁的标的，请提前到拍卖公司办理登记，按要求办理报名手续、缴纳竞买保证金，并按时参加网络竞价。未按照前述规定进行优先承租权人登记、缴纳竞买保证金的，依照相关法律法规，视为放弃优先承租权。

三、交易方式

本次网络拍卖采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的最高报价不低于保留价的，网络拍卖成交；最高报价低于保留价的，网络拍卖不成交。

四、竞买报名时间及方式

竞买报名时间自****年*月**日起至****年*月**日**时截止。竞买报名和网络竞价均通过交易平台（网址：****://***.***.**.**:**/********/***********）进行，竞买人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

本次竞价不收取报名费、资料费。

网络拍卖成交后买受人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”向代理人（贵州润邦拍卖有限责任公司）缴纳拍卖佣金。

五、竞价保证金

竞价保证金见《标的基本情况表》，按标的缴纳。缴纳时间为****年*月**日至****年*月**日**时，竞买保证金须以转账方式支付至遵义市公共资源交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位：遵义市公共资源交易中心

保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行

保证金银行账号：**** **** **** **** ***

竞买保证金的支付方式及处置方式详见“竞买须知”。

特别提示：竞买人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞买人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地现场展示

地址:标的物所在地

展示时间：****年*月**日至*月**日*:*****:**（节假日除外）

查看标的请提前预约。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为**分钟；在自由竞价截止时间*分钟内，有竞买人报价，系统自动延长竞价时间*分钟。

若在延长的*分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的*分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新*分钟倒计时，直至*分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：****年*月**日**时**分。

八、签订《成交确认书》、缴纳成交价款及佣金

买受人在竞价结束次日起*个工作日内按“竞买须知”要求持相关材料与本单位签署网络拍卖《成交确认书》，缴纳成交价款及佣金的具体要求详见《交易文件》第二章“竞买须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞买须知”第十三条执行。

十、咨询地点及电话

*.遵义市汇川区珠海路曼哈顿时代大厦****号（贵州润邦拍卖有限责任公司），联系电话：***********

*.遵义市新蒲新区播州大道东（遵义市公共资源交易中心）

账号注册：*************保证金缴纳和退付：*************业务办理：************* *************软件系统使用：*************（**：*********,**********）

特别提醒：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（《遵义市第一中学校超市、文印室租赁权网络拍卖交易文件*********网拍》），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对本《拍卖公告》、《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，且对具备竞买人资格进行了自我确认，并完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》

贵州润邦拍卖有限责任公司

****年*月**日