根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和文登区人民政府《文登区住宅物业前期物业管理招投标管理规定》等有关规定，威海圣美房地产开发有限公司（建设单位）就文德府小区一期项目前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目名称

文德府小区一期

二、项目地点

文登区香水路南、学府路西。
三、项目概况

（一）本项目建造的物业类型为：低层、多层、（小）高层、商业。

（二）地块四至范围

东至: 学府路；北至: 香水路；西至: 石岗街；南至：整骨医院。

（三）本项目总体指标

本项目出让用地面积*****平方米，总建筑面积******.**平方米。其中地下总建筑面积为*****.**平方米（含地下车库、储藏室等），地上总建筑面积为*****.**平方米（住宅建筑面积为*****.**平方米，非住宅建筑面积****.**平方米）。建筑覆盖率为**.**%；综合容积率*.**；绿化率**%，绿化面积*****.**平方米；道路场地面积*****.**平方米。建筑结构：剪力墙。

（四）本项目物业类型分项指标：

*.住宅物业：共计建筑物**幢，***户，建筑面积*****.**平方米。其中低层住宅**幢,**户,建筑面积*****.**平方米；多层*幢，**户，*单元，建筑面积*****.**平方米；（小）高层住宅*幢,**单元,***户，建筑面积 *****.**平方米。

*.商业物业：****.**平方米。

*.公建配套用房：****.**平方米（物业用房***.**平方米，居家养老服务用房**.**平方米，消防控制室**.**平方米，生活水泵房**.**平方米，换热站***.**平方米，公厕**.**平方米，变配电室***.*平方米）。

*.地库地上疏散楼梯：**.**平方米。

*.机动车停车库位：***个（地上商业、配套车位**个，地下配套车位*个，地下住宅***个）。

*.电动自行车停车位：**个

*.本项目根据规划设计现状，设车行出入口*个，人行出入口*个，人车混行出入口*个。

（五）项目开工和竣工交付使用时间

本项目低层住宅区域于****年*月开工建设，计划于****年**月建成并交付使用；（小）高层住宅区域于****年*月开工建设，计划于****年**月全部建成并交付使用；多层住宅区域计划于****年*月开工建设，计划于****年**月底交付。

（六）物业服务用房的配置情况

建筑面积：***.**平方米；

座落位置：文德府小区一期**#楼二层。

四、招标范围:文德府小区一期前期物业服务介入及前期物业服务
五、报名条件：

*.具有独立法人资格的物业服务企业（以在威海市设立的分公司投标的需总公司授权委托）。

*.威海市以外的物业服务企业需经文登区物业管理主管部门备案。

六、投标报名登记事项：

*.报名时间：自公告之日起至*月** 日**时止。

*.报名地点：威海圣美房地产开发有限公司（文登区香水路南、学府路西）。
*.联 系 人：郐志光。
*.联系电话：***********。

*.监督单位：文登区物业服务中心。

*.联系电话：************。

威海圣美房地产开发有限公司

二零二六年七月十三日