装修期限：**天（免租金，不包含在租期内）

位于南京工业职业技术大学（南京市栖霞区羊山北路*号）仙林校区梧桐苑****，配有基础的电路和下水设施，在该校区雪松苑架空层配有约**.**㎡的配套仓库。目前仙林校区师生规模约*.*万人，校区内另有两个超市，面积分别约为****㎡、***.*㎡。

承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工；装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业。

标的状态：在租（原租户将于成交确认书出具日前完成撤场）。

如原承租方未继续承租标的，将于出租方规定时间内搬离。

       

        一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。
       
       

        

         二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。
        
        

         三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算。
        
        

         四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。
        
        

         五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。
        
        

         六、承租方对出租标的进行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。所有装修费用由承租方自行承担，且装修改造工期须在合同约定的租期内。租赁期满，承租方不得以房屋装修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿。
        
        

         七、承租方对出租标的使用须符合国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定。
        
        

         八、房屋租赁用途：校园超市。经营范围包括：食品销售；日用品销售；新鲜水果零售；服装服饰零售；办公用品销售；文具用品零售；体育用品及器材零售；计算机软硬件及辅助设备零售；电子产品销售。不得售卖眼镜类商品、任何自制食品（含水果捞）、自制饮料、分装饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目。不得用于经营金融集资及民间借贷等行业。
        
        

         九、承租方须指定专人为本店驻场经理，该经理必须驻店管理，能全权负责此店的日常经营管理并处理经营中所发生的一切问题，每周驻场的时间不得少于*天。
        
        

         十、在租赁期内，甲方每学期对乙方进行服务满意度测评。如果乙方服务满意度达到**%（含）以上，乙方方有资格签订下一年的租赁合同，且乙方必须与甲方签订下一年的租赁合同；如果乙方服务满意度低于**%，甲方有权要求乙方限期整改，若整改后仍达不到以上要求，视为乙方没有履行合同的能力，甲方有权提前终止合同且不承担违约责任，乙方必须无条件撤离。如能续签下一年度合同，则房屋租赁费用在上年基础上递增*%。
        
        

         十一、南京南工资产经营有限公司受南京工业职业技术大学授权委托，负责南京工业职业技术大学校园服务配套国有资产招租事宜、催收租金和资产日常管理等。
        
        

         本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
        
       

根据房屋租赁合同约定方式支付。

       

        一、意向承租方应具备的条件：
       
       

        

         （一）依法设立并有效存续的企业法人，不接受自然人及个体工商户报名（须提供加盖公章的营业执照复印件和食品经营许可证复印件）；
        
        

         （二）未被“国家企业信用信息公示系统（*****://***.****.***.**/）和“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）列入严重失信主体、严重违法失信名单（黑名单）；
        
        

         （三）本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名，不接受网店报名；
        
        

         （四）为防止垄断竞争，本次招租标的不接受仙林校区校园超市承租商好又多超市连锁有限公司、南京至物橙选百货超市有限公司及其股东、实际控制人及其关联公司参与报名；本次招租标的不接受本标的原承租商及其股东、实际控制人及其关联公司参与报名；如后期发现与上述情况不符，出租方有权取消合同，并由承租方承担违约责任；
        
        

         （五）截至公告发布之日，意向承租方须具备连续*年及以上高校超市业务经营经验且经营表现良好（须提供相关业务合同复印件盖章件及合同服务对象关于意向承租方在该合同期内的经营表现良好的相关证明、证书等证明材料）；
        
        

         （六）意向承租方须具备不少于*家直营店经营资格（以总公司、分公司总数为准）；
        
        

         （七）意向承租方须提供人社部门出具的不少于*个月的员工社保缴费证明。
        
        

         二、意向承租方须承诺的事项：              
        
        

         （一）意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
        
        

         （二）意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；
        
        

         （三）其他须承诺事项，详见《与租赁相关的其他条件的承诺函》（公告附件）
        
       

       
一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
       
       
二、保证内容：
       
       
*.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
       
       
*.意向承租方须在被确定为承租方后五个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
       
       
*.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
       
       
三、处置方式：
       
       
*.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
       
       
*.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
       
       
*.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
       
       
*.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（*****://***.****.***.**/****/*******/**/***************************.*****）执行。
       

       
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**:**时前，登录江苏产权市场交易平台(**.****.***.**)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
       
       

        （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章，书面材料根据出租方要求提交至出租方）：
       
       

        

         *、营业执照复印件;
        
        

         *、食品经营许可证（如有效期早于****年*月，须承诺在五年承租期内保持证件连续有效）；
        
        

         *、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
        
        

         *、承租承诺函；
        
        

         *、“国家企业信用信息公示系统（*****://***.****.***.**/）和“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）网站截图，截图需显示未被列入严重失信主体、严重违法失信名单（黑名单），否则为无效材料；
        
        

         *、连续*年及以上高校超市业务经营合同复印件（合同乙方须为意向承租方；合同服务对象须为高校或其下属机构/部门，若为其他第三方，须提供高校或其下属机构/部门授权等相关证明材料；年数未达连续*年的，或非高校合同为无效材料）；经营表现良好的证明、证书等证明材料，须与上述配套合同服务对象为同一主体，否则为无效材料；
        
        

         *、不少于*家直营店，提供母公司和*家分公司的营业执照复印件；
        
        

         *、《与租赁相关的其他条件的承诺函》（须承诺“与租赁相关的其他条件”中涉及的事项，承诺不全的为无效材料）；
        
        

         *、盖章有效的《现场踏勘承诺书》和《现场踏勘确认函》（公告附件）；
        
        

         **、须提供人社部门出具不少于*个月的员工社保缴费证明（须含员工姓名且加盖社保部门章，否则为无效材料）；
        
        

         **、出租方要求提供的其他材料。
        
       
       
委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。
       
       
二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。
       
       
三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。
       

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的**%向交易所支付交易服务费。